شراء منزل

نقاط الخصم هي نوع من المقترضين بالرهن العقاري المدفوع مقدماً يمكنهم شراؤه بتخفيض مبلغ الفائدة الواجب دفعه على المدفوعات اللاحقة.

الدفعة المقدمة هي نوع من الدفعات التي يتم إجراؤها في دفع مبلغ مقطوع ، عادةً ما يكون نقدًا ، خلال بداية شراء سلعة / خدمة باهظة الثمن.

القرض الجاف هو رهن حيث يتم توفير الأموال بعد الانتهاء من جميع المستندات المطلوبة للبيع والقروض.

الإغلاق الجاف هو إغلاق عقاري يتم فيه الوفاء بمتطلبات الإغلاق بأكملها باستثناء صرف الأموال.

قسم من الرهن العقاري المعروف باسم شرط الاستحقاق يمنح المقرض الحق في السداد الكامل عند بيع العقار.

التعدي هو موقف في العقارات حيث ينتهك مالك العقار حقوق الملكية لجاره من خلال البناء أو توسيع الهيكل ليشمل أرض أو عقار الجار.

يسمح رهن تحسين الطاقة للمقترضين بالتأهل للحصول على تمويل إضافي للقرض لإجراء تحسينات فعالة من حيث التكلفة في استخدام الطاقة في المنزل.

قرض الهبات هو نوع من أنواع الرهونات التي لا يسدد فيها المقترض رأس القرض حتى انتهاء مدة رهنه.

وكيل الضمان هو كيان لديه مسؤوليات ائتمانية في نقل الممتلكات من طرف إلى آخر. وغالبا ما ترتبط وكلاء الضمان مع شراء العقارات.

الإخلاء هو العملية التي من خلالها يجوز للمالك إزالة قانوني للمستأجر من تأجير الممتلكات.

الإدراج الحصري هو اتفاق يضمن الوكيل العقاري عمولة إذا قام ببيع عقار خلال عدد محدد من الشهور.

الرهن العقاري الغريب هو نوع من القروض السكنية التي تقدم مدفوعات شهرية أقل في البداية ، لكنها تعتبر عالية المخاطر بسبب ارتفاع مدفوعاتها المستقبلية.

يحمي شرط الموسع وكيل الإدراج للعقار من فقدان عموله إذا تم بيع العقار بعد انتهاء اتفاقية الإدراج.

يحظر قانون الإسكان العادل أي شخص من التمييز في شراء أو بيع أو تأجير أو تمويل الإسكان على أساس قائمة من الطبقات المحمية.

مخاطر السقوط هي المخاطرة التي يتعرض لها مقرض الرهن العقاري من جانب المقترض الفردي من قرض قبل الإغلاق.

أقرت إدارة هوفر قانون البنك الفيدرالي لقرض المنازل في عام 1932 لتحفيز مبيعات المنازل عن طريق إطلاق الأموال للبنوك لإصدار القروض العقارية. نما نظام FHLB الذي أنشأه القانون على مر السنين ، ويوفر الآن التمويل لمجموعة واسعة من المؤسسات المالية.

استعادة الإعانات الفيدرالية هي دفع ضريبة بعد بيع المنزل الذي تم شراؤه أصلاً برهن مدعوم من الحكومة الفيدرالية.

إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو تبسيط برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري المتاحة من خلال الإدارة الاتحادية للإسكان.

نظام بنك القروض الفيدرالية للمنزل (FHLB) هو عبارة عن منظمة تم إنشاؤها بموجب قانون بنك قروض المنازل الفيدرالية لعام 1932 لزيادة حجم الأموال المتاحة لمؤسسات الإقراض التي توفر القروض العقارية واتفاقات القروض المماثلة للأفراد.

يوفر قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) الأموال اللازمة للشراء والإصلاحات والنفقات ذات الصلة للأفراد الذين يرغبون في شراء وإعادة تأهيل المنزل المتضرر.

الرهن العقاري الأول هو الامتياز الأساسي للممتلكات التي تؤمن الرهن وله الأولوية على جميع المطالبات المتعلقة بالممتلكات في حالة التخلف عن السداد.

السند الثابت هو الدين الذي يرهن بعض الأصول الثابتة للمقترض كوسيلة لتأمين القرض.

يظل سعر الفائدة الثابت كما هو طوال فترة القرض ، مما يجعل الميزنة طويلة الأجل أسهل. تجمع بعض القروض بين المعدلات الثابتة والمتغيرة.

الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو قرض عقاري له معدل فائدة ثابت طوال مدة القرض. تعد قروض الأقساط الشهرية ذات المعدل الثابت واحدة من أكثر الخيارات شيوعًا للرهون العقارية.

كان الدفع المرن ARM نوعًا من الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل والذي سمح للمقترض بالاختيار من بين أربعة خيارات دفع مختلفة كل شهر.

سعر الفائدة العائم هو سعر فائدة يُسمح له بالتحرك لأعلى ولأسفل مع بقية السوق أو مع مؤشر.

الإجراءات القانونية التي بدأها المقرض في حالة تقصير الرهن.

ايداع الرهن هو ملف المقرضين الدعوى من أجل استعادة المنزل المرهون.

التحمل هو شكل من أشكال تخفيف السداد يتضمن تأجيلًا مؤقتًا لمدفوعات القرض ، وعادة ما يستخدم لتجنب الإجراءات القانونية وفقدان السداد.

الرهن هو العملية التي من خلالها يستولي المقرض على منزل أو عقار ويبيعه بعد أن يكون المشتري غير قادر على الوفاء بالتزامه بالسداد.

نموذج 1098 - بيان الفائدة على الرهن العقاري هو نموذج مقدم إلى مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) يفصل مبلغ الفائدة والمصروفات الأخرى ذات الصلة المدفوعة على الرهن خلال السنة الضريبية.

للبيع من قبل المالك أو FSBO هي وسيلة لبيع الممتلكات دون استخدام وكيل أو وسيط.

فريدي ماك (Federal Loan Loan Mortgage Corp، FHLMC) هي مؤسسة مملوكة من قبل المساهمين ، برعاية الحكومة (GSE) قام بتأجيرها الكونغرس في عام 1970 للحفاظ على الأموال المتدفقة إلى مقرضي الرهن العقاري لدعم ملكية المنازل واستئجار المساكن للأميركيين ذوي الدخل المتوسط.

عندما يتم امتلاك أصل أو عقار بالكامل دون سداد أو امتياز مقابله ، يطلق عليه \

نسبة الدين إلى الدخل (DTI) هي عبارة عن نوع من نسبة الدين إلى الدخل الذي يحسب مقدار دخل الفرد الإجمالي في تكاليف السكن.

الدفعة المطفأة بالكامل هي عبارة عن دفع قرض دوري يتم إجراؤه وفقًا لجدول إطفاء القرض وسيتم سداده في النهاية.

التقدم المستقبلي هو بند في الرهن العقاري يوفر توفرًا إضافيًا للأموال بموجب عقد القرض ، بحيث يمكن للمقترض الاعتماد على الحصول على أموال من المقرض بموجب شروط العقد دون الحاجة إلى الحصول على قرض آخر.

الحي اليهودي هو منطقة حضرية فقيرة تتميز بعدم كفاية الخدمات البلدية وغياب الأعمال والاستثمار وقيم العقارات المنخفضة.

Ginnie Mae هي شركة حكومية أمريكية تضمن الأوراق المالية التي تضمن الرهون العقارية ، مما يساعد المقرضين على خدمة المزيد من مالكي المنازل

تقدير حسن النية (GFE) هو نموذج يسرد المعلومات الأساسية حول شروط عرض قرض الرهن العقاري العكسي من قبل المقرض.