تعريف مجاني وواضح
"مجاني وواضح" عبارة عامية تصف وضع شخص ما عندما يكتسب ملكية مباشرة لأحد الأصول ، مثل عندما يتم سداده بالكامل ولا يوجد لدى الدائن مطالبة بشأن العقار.
كسر أسفل مجانا وواضح
وغالبا ما تستخدم هذه العبارة في إشارة إلى الرهن العقاري واحد. إذا كان منزل المالك مدفوعًا بالكامل ، فإنهم يمتلكون المنزل "مجانًا وواضح".
في حالة العقار ، قبل أن يحدث البيع ، يجب أن يكون العقار "مجانيًا وواضحًا" حتى يعرف المشترون أنه لا توجد مطالبات سابقة عليه. يمكن التعاقد مع شركة البحث عن الملكية لمساعدة المالكين المحتملين لضمان أن يكون للملكية عنوان واضح قبل الشروع في معاملة. إذا كان المالك لا يحمل سندًا واضحًا ، فقد تكون هناك بنود في رهنه العقاري تسرع في الدفع لإجبار الدين على أن يتم تسويته قبل بيع العقار.
طرق حرة وواضح الملكية يمكن أن عامل في التمويل
إذا كان مالك المنزل يحتفظ بممتلكاته مجانًا وواضحة ، فيمكنه أن يجعل تمويل البائع خيارًا للمشترين المحتملين من أجل إتمام الصفقة. بموجب مثل هذا الاتفاق ، يدفع المشتري دفعة أولى متفق عليها تليها مدفوعات منتظمة للمالك الحالي.
قد يختار مشتري العقارات الذين لديهم رأس المال المتاح الدفع نقدًا لشراء العقارات بدلاً من الحصول على قرض عقاري. من شأنها أن تمنحهم ملكية حرة وواضحة للملكية وعلى الأرجح ملكية واضحة للعقار.
هناك حفنة من المقايضات في امتلاك عقار مجاني وواضح. على سبيل المثال ، قد يكون هناك بعض الإعفاءات الضريبية المستندة إلى الرهن العقاري والتي لن تكون متاحة للمالك. على الرغم من أنه قد يكون لديهم مطالبة حرة وواضحة بالعقار ، إلا أنه لا يزال من الممكن الاستيلاء عليه إذا تم تفعيل المجال البارز بنجاح من قبل الجهات الحكومية.
حالما يتم سداد قيمة العقارات وجعلها مجانية وواضحة ، لا يزال من الممكن للمالك الحصول على قرض عقاري جديد مقابل رأس المال الذي بنوه في منزله ، ثم استخدام هذا التمويل لأغراض أخرى. وهذا من شأنه وضع الديون الخاصة مرة أخرى وإزالة مكانة حرة وواضح للعقار.
قد يتم استخدام المصطلح "مجاني وواضح" في بعض الأحيان لوصف نوع من تسهيلات القروض الإضافية. يُطلق أيضًا على القرض أو سلة الديون لأجل مجاني وواضح ، سلة الهدية الترويجية ، والتي يمكن أن تستخدمها الشركات لتحمل المزيد من الديون مع مرور الوقت دون الحاجة إلى مواجهة قيود معينة مثل اختبارات تحمل الديون.
