ما هو القرض الجاف؟
القرض الجاف هو نوع محدد من أنواع الرهن العقاري حيث يتم توفير الأموال بعد الانتهاء من مراجعة جميع وثائق البيع والقروض المطلوبة ومراجعتها. بالنسبة للمشتري والبائع ، توفر القروض الجافة المزيد من التأمين الذي سيتم الانتهاء من الصفقة دون مشاكل. تختلف شروط القروض الجافة من ولاية إلى أخرى ؛ المتطلبات تختلف بناء على قوانين الدولة.
كيف يعمل قرض جاف
القروض الجافة هي فئة من القروض العقارية وأدوات الدين المضمونة بضمان الممتلكات العقارية المحددة التي تسمح للأفراد والشركات بشراء العقارات دون دفع القيمة الكاملة للعقار مقدما. يقوم المقترض بسداد القرض ، بالإضافة إلى الفائدة ، مع مجموعة محددة سلفًا من المدفوعات على مدى سنوات عديدة حتى يمتلك العقار في النهاية. إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري ، يمكن للبنك حبس الرهن.
ويسمى القرض الجاف أيضا الرهن العقاري الممولة الجافة. في الرهن العقاري الجاف ، لا يتلقى البائع أي أموال من المقرض حتى يتم فحص جميع وثائق القرض ومعالجتها بالكامل من قبل المؤسسة المالية للإقراض. يوفر التمويل الجاف طبقة إضافية من حماية المستهلك للمساعدة في ضمان مشروعية الصفقة. نظرًا لأن القروض الجافة لها عملية إغلاق أبطأ ولا يتم صرف أي أموال في الختام ، فهناك متسع من الوقت لمعالجة أي مشكلات قد تنشأ.
يوفر القرض الجاف طبقة إضافية من الحماية للمشتري والبائع ، مما يساعد على ضمان شرعية الرهن.
ومع ذلك ، يمكن أن يأتي الرهن العقاري الجاف في أشكال عديدة. تشمل القروض الجافة القروض العقارية ذات السعر الثابت ، حيث يدفع المقترض سعر الفائدة نفسه طوال فترة القرض ، والرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، والتي تستخدم سعر فائدة ثابت لفترة أولية وأسعار تتقلب مع أسعار الفائدة السوقية بعد ذلك.
قرض جاف مقابل قرض رطب
على عكس القرض الجاف هو قرض الرطب. القرض الرطب هو رهن يتم الحصول عليه من الأموال قبل اكتمال جميع المستندات المطلوبة. هذا يسمح للمقترض بشراء العقار بوتيرة أسرع ويسمح للمقترض بإكمال المستندات اللازمة بعد المعاملة. تخضع شروط القروض المبتلة ، مثل تلك الخاصة بالقروض الجافة ، لقوانين الولاية. يُسمح بالقروض المبتلة في جميع الولايات باستثناء ألاسكا وأريزونا وكاليفورنيا وهاواي وإيداهو ونيفادا ونيو مكسيكو وأوريجون وواشنطن.
