ما هو تحسين الرهن العقاري الطاقة
إن رهن تحسين الطاقة هو قرض سكني يقوم بإنشاء حساب ضمان لتمويل التحسينات الفعالة من حيث التكلفة لكفاءة الطاقة في العقار.
كسر أسفل الطاقة تحسين الرهن العقاري
يوفر رهن تحسين الطاقة لمشتري المنازل فرصة لتمويل تحسينات المنازل التي تولد كفاءة أكبر في استخدام الطاقة دون زيادة الدفعة الأولى. يمكن للمقترضين الحصول على هذه القروض سواء عند الشراء أو أثناء إعادة تمويل الرهن العقاري.
للتأهل للحصول على قرض عقاري لتحسين الطاقة ، يجب على المقترضين الحصول على تقييم للطاقة للمنزل الذي يعتزمون شراؤه. يجب أن يقوم المقيمون المؤهلون للطاقة أو المقيمون أو المراجعون بإجراء التقييم ، ويجب أن توفر التحسينات المقترحة أكثر على فواتير الطاقة بمرور الوقت أكثر من تكلفة تنفيذها. عادة ما تؤدي التقييمات إلى قائمة بالتحسينات الفعالة من حيث التكلفة والتي تلبي المعايير المطلوبة.
تقوم الإدارة الفيدرالية للإسكان الأمريكية (FHA) بتأمين رهن تحسين الطاقة بموجب برنامج الرهن العقاري الموفر للطاقة التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، والذي بدأ كطيار في عام 1992 وتوسع في جميع أنحاء البلاد في عام 1995. كما هو الحال مع البرامج المماثلة التي تشرف عليها قروض إدارة الإسكان الفدرالية الرهون العقارية لتحسين الطاقة من مؤسسات الإقراض الاستهلاكية العادية. يجب على المقترضين التأهل فقط للحصول على مبلغ القرض المطلوب لشراء المنزل. المقرضين لا تشمل جزء من الرهن العقاري لاستخدامها في تحسين كفاءة استخدام الطاقة عند المؤهلين المقترضين.
كيف تحسين الرهون العقارية العمل
يعمل رهن تحسين الطاقة على نظرية أن المدخرات المحتملة لصاحب المنزل من زيادة الكفاءة ستغطي أكثر من التكاليف الرأسمالية الإضافية المسبقة لإجراء التغييرات. على سبيل المثال ، يمكن لمالكي المنازل توقع إدخال تحسينات مناسبة على العزل أو ترقيات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لتوفير النفقات الجارية للكهرباء أو الوقود أو كليهما ، اعتمادًا على نوع النظام المعني. تميل هذه التحسينات أيضًا إلى تحسين قيمة إعادة بيع المنزل ، مما يوفر مزيدًا من الأسهم لصاحب المنزل وضمانًا أكثر قيمة للمقرض.
الرهون كفاءة في استخدام الطاقة
تميز قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) برهون تحسين الطاقة عن عرض مماثل يسميه قروض الرهن العقاري الموفرة للطاقة. حيث توفر قروض الرهن العقاري الخاصة بتحسين الطاقة أموالًا إضافية لإجراء تحسينات في الطاقة ، فإن القروض العقارية الموفرة للطاقة تمنح مشتري المنازل ائتمانًا لكفاءة الطاقة الموجودة بالفعل في المنزل الذي يشترونه. تتطلب هذه الرهون إجراء مراجعة مماثلة للطاقة يتم إجراؤها من قبل مؤهل أو مقيم أو مدقق مؤهل للطاقة. كما هو الحال مع قروض الرهن العقاري الخاصة بتحسين الطاقة ، يكون المقترضون مؤهلين للحصول على تمويل إضافي للقرض يتم التأمين عليه من قبل إدارة الإسكان الفدرالية استنادًا إلى مقدار وفورات التكلفة المحددة. بالنسبة للرهون العقارية الموفرة للطاقة ، تحدد قروض إدارة الإسكان الفدرالية زيادة في الحد الأقصى للقرض محسوبة بنسبة 5 في المائة من أقل من 1) قيمة العقار ، 2) 115 في المائة من متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة في المنطقة أو 3) 150 في المائة الحد فريدي ماك الحالي للحصول على قرض الرهن العقاري مطابقة.
