الديون الأمامية ل

ما هي نسبة الدين إلى الدخل للواجهة الأمامية (DTI)؟

تمثل نسبة الدين إلى الدخل (DTI) المقدمة في الواجهة الأمامية تباينًا في نسبة الدين إلى الدخل (DTI) التي تحسب مقدار دخل الفرد الإجمالي في اتجاه تكاليف الإسكان. إذا كان صاحب المنزل لديه رهن عقاري ، فعادة ما يتم احتساب نسبة DTI الأمامية كمصروفات الإسكان (مثل مدفوعات الرهن العقاري ، والتأمين على الرهن العقاري ، إلخ) مقسومة على إجمالي الدخل. في المقابل ، تقوم DTI الخلفية بحساب النسبة المئوية من إجمالي الدخل المتجه نحو أنواع أخرى من الديون مثل بطاقات الائتمان أو قروض السيارات.

وكما هو معروف DTI نسبة الرهن العقاري إلى الدخل أو نسبة السكن. قد يتناقض مع نسبة النهاية الخلفية.

حساب نسبة الدين إلى الدخل للواجهة الأمامية (DTI)

$\text{الواجهة الأمامية DTI}=\left(\frac{\text{مصاريف السكن}}{\text{الدخل الشهري الإجمالي}}\right)*100$ الواجهة الأمامية DTI = (إجمالي مصاريف الدخل الشهري) ∗ 100

لحساب نسبة الدين إلى الدخل في المقدمة ، أضف نفقات السكن المتوقعة وقم بتقسيمها على المبلغ الذي تجنيه كل شهر قبل الضرائب (إجمالي الدخل الشهري). اضرب النتيجة ب 100 وهذا هو نسبة DTI الأمامية. على سبيل المثال ، إذا كان إجمالي نفقاتك المتعلقة بالسكن يبلغ 1000 دولار وكان دخلك الشهري 3000 دولار ، فإن DTI لديك تبلغ 33 بالمائة.

نسبة الدين إلى الدخل للواجهة الأمامية (DTI)

للتأهل للحصول على رهن عقاري ، يتعين على المقترض في كثير من الأحيان أن يكون معدل الدين إلى الدخل في المقدمة أقل من المستوى المحدد. دفع الفواتير في الوقت المحدد والحصول على دخل ثابت ودرجة ائتمان جيدة لن يؤهلك بالضرورة للحصول على قرض عقاري. في عالم الإقراض العقاري ، تقاس المسافة بين حافة الخراب المالي ونسبة الدين إلى الدخل الخاص بك ، والتي ، ببساطة ، هي مقارنة بين مصاريف السكن والتزامات الدين الشهرية مقابل المبلغ الذي تكسبه.

نسب أعلى تميل إلى زيادة احتمال التخلف عن سداد الرهن العقاري. على سبيل المثال ، في عام 2009 ، كان لدى العديد من مالكي المنازل DTIs الأمامية التي كانت أعلى بكثير من المتوسط ​​، وبالتالي ، بدأت التخلف عن سداد الرهن العقاري في الارتفاع. في عام 2009 ، أدخلت الحكومة برامج تعديل القروض في محاولة للحصول على DTIs الأمامية أقل من 31 في المئة.

عادة ما يفضل المقرضون DTI للواجهة الأمامية لا تزيد عن 28 بالمائة. في الواقع ، اعتمادا على درجة الائتمان والمدخرات والدفعة المقدمة ، قد المقرضين قبول نسب أعلى ، على الرغم من أن ذلك يعتمد على نوع من قرض الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن نسبة الدين إلى الدخل في النهاية تعتبر في الواقع أكثر أهمية من قبل العديد من المهنيين الماليين في طلبات قروض الرهن العقاري.

استعدادًا للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، تتمثل أكثر الاستراتيجيات وضوحًا لخفض نسبة الدين إلى الدخل في المقدمة في سداد الديون. ومع ذلك ، فإن معظم الناس لا يملكون المال للقيام بذلك عندما يكونون في طور الحصول على رهن عقاري - فمعظم مدخراتهم تتجه نحو تكاليف الدفعة الأولى والإغلاق. إذا كنت تعتقد أنك تستطيع تحمل تكلفة الرهن العقاري الذي تخطط للحصول عليه ، ولكن DTI الخاص بك قد تجاوز الحد المسموح به ، فقد يساعدك أحد المشاركين في التوقيع.