ما هو التعويق الايداع
يشير مصطلح "حبس الرهن" إلى قيام مقرض رهن عقاري بتقديم دعوى قضائية في المحكمة للفوز بحق بيع منزل رهن منحرف في مزاد علني. عندما يتخلف مالك المنزل عن سداد أقساط الرهن العقاري ، أو يفشل بطريقة أخرى في الوفاء بشروط اتفاقية الرهن ، يمكن للمقرض إنفاذ حقوقه من خلال عملية الرهن. يتم تنظيم عملية حبس الرهن بواسطة قوانين الولاية ، ويمكن أن تختلف حقوق والتزامات كل من المقترض والمقرض اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى.
كسر أسفل الايداع الايداع
هناك نوعان رئيسيان من ملفات حبس الرهن: الرهن القضائي ، حيث يجب على المقرض رفع دعوى حبس الرهن في المحكمة من أجل السماح له بإعادة بيع المنزل ، والرهن غير القانوني ، حيث لا يحتاج المقرض إلى طلب موافقة المحكمة. ما إذا كان أو لم يكن المقرض الرهن العقاري الخاص بك سوف تضطر إلى ملف الرهن القضائية يعتمد على قوانين ولايتك.
في الدول التي لديها رهن قضائي ، عادة ما تكون هناك خطوات يجب أن يتخذها مقرض الرهن العقاري قبل أن يتمكن من رفع دعوى حبس الرهن في المحكمة. في ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، يتعين على البنك أولاً إرسال خطاب تسارع إلى المقترض ، والذي ينص على اعتزامه تسريع الرهن ، إذا لم يحصل المقترض على قرضه بحلول تاريخ معين. لتسريع الرهن العقاري يعني أن يطلب من المقترض دفع كامل المبلغ المستحق في وقت واحد. عادة ما يتم إرسال خطاب تسريع بعد فشل المقترض في سداد رهنه العقاري لمدة ثلاثة أشهر. بعد إرسال خطاب التسارع ، يجب على مقرض الرهن العقاري في ولاية نيويورك أيضًا إرسال المقترضين الجانحين إشعارًا بملف 90 يومًا قبل التعويق ، والذي يجب عليه إبلاغ المقترضين بما لا يقل عن خمس خدمات استشارية قانونية غير ربحية في منطقة المقترض.
فقط بعد هذه فترة 90 يومًا ، يمكن لملف الرهون من أجل حبس الرهن. في العديد من الولايات مثل نيويورك ، لدى المقترض المتأخر فترة من الوقت ، عادة ما بين 20 و 30 يومًا لتقديم رد على شكوى مقرض الرهن العقاري. هذا الرد هو فرصة للمقترض ليقول إن كان المدين يعتقد أن شكوى حبس الرهن قد تم تقديمها عن طريق الخطأ ، أو إذا كان هناك أي شكاوى أخرى لدى المقترض بشأن سلوك مخدّم الرهن.
ايداع الرهن في الدول غير القضائية
في كثير من الدول التي توجد فيها قوانين تدعم حبس الرهن غير القانوني ، لا يكون من الضروري في بعض الأحيان التقديم الفعلي لدعوى حبس الرهن. في هذه الولايات ، يمكن للبنوك التخلي عن مراجعة قضائية للرهن إذا أدرجت شرط بيع في اتفاقية الرهن العقاري.
