ما هو الصبر؟
الصبر هو تأجيل مؤقت لمدفوعات الرهن العقاري. إنه شكل من أشكال تخفيف السداد الممنوح من قبل المقرض أو الدائن بدلاً من إجبار العقار على حبس الرهن. قد يكون مالكي القروض وشركات تأمين القروض على استعداد للتفاوض على خيارات التحمل لأن الخسائر الناتجة عن حبس الرهن العقاري عادة ما تقع عليهم.
فهم الصبر
يوفر التحمل الوقت المقترض لسداد مبالغ الرهن العقاري الجانحين. هذا مفيد للمقترض المتعثر ، وتقديم فوائد التحمل لصاحب القرض ، الذي يفقد المال في كثير من الأحيان على الرهن بعد دفع الرسوم المرتبطة بهذه العملية. من ناحية أخرى ، قد لا يكون مقدمو خدمات القروض ، الذين يجمعون المدفوعات ولكنهم لا يمتلكون القروض ، أقل استعدادًا للعمل مع المقترضين للحصول على إعفاء من الصبر لأنهم لا يتحملون مخاطر مالية كبيرة.
شروط التحمل
يتم التفاوض على شروط اتفاق التحمل بين المقترض والمقرض. تتوقف فرصة عقد مثل هذا الاتفاق على احتمال أن يتمكن المقترض من استئناف سداد الرهن العقاري شهريًا بمجرد انتهاء فترة التحمل المؤقت. علاوة على ذلك ، يجوز للمقرض أن يوافق على إجراء تخفيض كامل أو جزئي فقط من مدفوعات المقترض اعتمادًا على مدى حاجة المقترض وثقة المقرض في قدرة المقترض على اللحاق بالركب في تاريخ لاحق.
في بعض الحالات ، يمنح المقرض المقترض وقفا كاملا على سداد مدفوعات الرهن العقاري لفترة التحمل. في أوقات أخرى ، يُطلب من المقترض تسديد مدفوعات الفائدة ولكن ليس سداد رأس المال. في حالات أخرى ، يدفع المقترض جزءًا فقط من الفائدة مع الجزء غير المدفوع مما يؤدي إلى إهلاك سلبي. خيار التحمل الآخر هو أن المقرض لخفض سعر الفائدة للمقترض على أساس مؤقت.
تلقي الصبر
الحصول على الصبر على الرهن العقاري يتطلب الاتصال بالمقرض ، وشرح الموقف ، والحصول على موافقة. من المرجح أن يتم منح هذا الخيار للمقترضين الذين لديهم سجل في إجراء الدفعات في الوقت المحدد. يجب أن يثبت المقترض أيضًا سبب تأجيل السداد ، مثل الصعوبات المالية المرتبطة بمرض كبير أو فقدان الوظيفة.
على سبيل المثال ، المقترض الذي عمل بنفس الوظيفة لمدة 10 سنوات ولم يفوت دفع رهن عقاري خلال ذلك الوقت هو مرشح جيد للحصول على الصبر بعد تسريح العمال ، وخاصة إذا كان لدى المقترض مهارات في الطلب ومن المرجح أن يحصل على وظيفة مماثلة في غضون أسابيع أو أشهر. وعلى العكس من ذلك ، من المرجح أن يمنح المقرض الصبر لمقترض مسرَّح له تاريخ وظيفي متقطع أو سجل حافل من مدفوعات الرهن العقاري المفقودة.
