عمل الرهن

ما هو الرهن العمل

إجراء الرهن هو الإجراء القانوني الذي يبدأ في بعض الأحيان من قبل مقرض الرهن العقاري بعد التخلف عن سداد المقترض على الرهن العقاري. عندما يفشل المقترض في سداد مدفوعات الرهن العقاري أو يفشل في الوفاء بأي من الالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الرهن ، يمكن للمقرض إنفاذ حقوقه من خلال حبس الرهن. الرهن هو العملية التي يستعيد بها مقرض الرهن العقاري خاصية بعد التقصير. مزاد الرهن هو العملية التي من خلالها مزادات الرهن العقاري قبالة الممتلكات بعد الرهن.

كسر أسفل الرهن العمل

عادةً ما يحدث إجراء حبس الرهن عندما يتخلف المقترض عن سداد قرض بعد فترة زمنية محددة ، كما هو محدد في مستندات الرهن. تنطبق المتطلبات الإجرائية القانونية المحددة والمفصلة على حبس الرهن ويجب الالتزام بها لتجنب أي إبطال لعملية بيع الرهن. يجب تقديم إشعار مناسب ببيع الرهن إلى المدين والجمهور العام ، لكن الإجراءات الدقيقة يمكن أن تختلف من ولاية إلى أخرى.

عملية التعويق

سيبدأ مقرضو الرهن العقاري أولاً عملية حبس الرهن بعد أن فات المقترض في أي مكان ما بين 3 إلى 6 أشهر من المدفوعات ، وهذا يتوقف على المقرض والدولة التي يوجد بها العقار. سيقوم المقرض أولاً بتقديم إشعار عام إلى مكتب مقاطعة Recorder ، يشير إلى أن المقترض قد تخلف عن سداد الرهن العقاري. في بعض الحالات ، يُطلق على الإشعار "إخطار بالتقصير" ، في حين تسميها حالات أخرى باسم "aa lis pendens" ، وهي لاتينية للبدلة المعلقة.

يؤدي هذا إلى قيام المقترض بدخول فترة سماح تُعرف في معظم الولايات باسم الرهن المسبق ، والتي يمكن للمقترض خلالها إما الحصول على المال للبقاء حاليًا على قرضه ، أو ترتيب بيع المنزل. إذا لم يتمكن المقترض من الخروج بالأموال ، أو الخروج بترتيب آخر مع المقرض ، تستمر عملية حبس الرهن.

عند هذه النقطة ، فإن المرتهن أو وصيا عليه سوف يحدد تاريخًا لبيع المنزل في مزاد الرهن. سيقوم المقرض بتسجيل إشعار بيع الوصي في مكتب تسجيل المقاطعة ، وسوف يخطر المقترض أثناء الإعلان عن البيع على العقار نفسه ، وفي وسائل الإعلام المحلية. سيقوم المقرض بتنظيم مزاد علني إما في محكمة المقاطعة أو في مكتب القيم أو في العقار نفسه. في العديد من الولايات ، يكون للمقترض الحق في الاسترداد حيث يمكن للمقترض أن يصبح ساريًا على القرض حتى اللحظة التي يتم فيها بيع العقار بالمزاد.