ما هو شرط الموسع
شرط الموسع هو نوع من الحكم في اتفاقية قائمة العقارات الحصرية. يحمي هذا النوع من الأحكام وكيل الإدراج من خلال ضمان حصولهم على العمولة الكاملة في حالة بيع العقار بعد انتهاء صلاحية اتفاقية الإدراج. من أجل أن يتلقى الوكيل عمولة ، يجب أن يكون المشتري شخصًا قام الوكيل بعرض العقار عليه أثناء فترة وكيله.
يُعرف بند الموسع أيضًا باسم بند الحماية أو بند السلامة.
كسر بند الموسع
يحمي شرط الموسع وكيل الإدراج من فقدان العمولة التي حصلوا عليها ، حتى إذا انتهت مدة سريان الاتفاقية. على سبيل المثال ، قد يأمل البائع في خفض تكاليف الإغلاق عند بيع منزله. للقيام بذلك ، يمكنهم محاولة تجنب دفع عمولة الوكيل. إذا تخلى البائع عن ظهر الوكيل وأبرم صفقة لبيع المنزل لمشتري بعد انتهاء صلاحية اتفاقية الإدراج ، يمكن للبائع توفير المال من خلال عدم دفع عمولة الوكيل. شرط الموسع يحمي ضد ذلك.
عندما تنتهي اتفاقية الإدراج ، إذا أبرم البائع اتفاقية إدراج جديدة مع وكيل مختلف ، فمن المهم أن يطلع الوكيل الجديد على شرط تمديد لا يزال ساريًا بالنسبة للوكيل السابق.
عندما يتم استخدام جملة موسع
يجوز لصاحب المنزل الدخول في اتفاقية قائمة حصرية مع وكيل عقاري. تختلف مدة هذه الاتفاقات ، لكن مدة ثلاثة أشهر هي مدة مشتركة. خلال تلك الأشهر الثلاثة ، يعمل وكيل العقارات بشكل عام لجذب المشترين المحتملين لرؤية المنزل. وكلاء العقارات العمل على العمولة ، وهذا يعني أن يتم دفعها على أساس بيع وسعر العقارات. هذا يحفزهم على جلب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين.
إذا انتهت صلاحية اتفاقية الإدراج الحصرية بعد ثلاثة أشهر ولم يقم المنزل بالبيع ، فقد يختار البائع أو الوكيل عدم تجديد الاتفاقية. قد يرغب البائع في العمل مع وكيل مختلف أو قد يحدد الوكيل أنه من غير المرجح أن يبيع المنزل ولا يستحق وقتهم.
إذا احتوت اتفاقية الإدراج على شرط تمديد ، بعد انتهاء صلاحية الاتفاقية ، إذا قام أحد المشترين المحتملين الذين شاهدوا المنزل من خلال الوكيل بشراء المنزل ، فإن الوكيل لا يزال يتلقى العمولة التي كانوا يتلقونها من خلال العقد منتهي الصلاحية.
تحدد بنود الموسع حداً لهذا الحكم ، والذي عادة ما يكون بعد بضعة أشهر من انتهاء العقد. وبالتالي ، إذا عاد المشتري المحتمل لشراء المنزل في غضون عام أو عامين ، على افتراض أنه لا يزال معروضًا للبيع ، فلن يكون للوكيل الحق في ارتكابها.
