ما هو FHA تبسيط إعادة تمويل
الإدارة الفيدرالية للإسكان هي عملية إعادة تمويل مبسطة أو إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وهي خيار لإعادة تمويل الرهن العقاري تقدمه حكومة الولايات المتحدة. يتطلب إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) إعادة تمويل الرهن العقاري ليكون بالفعل مؤمنًا على قروض إدارة الإسكان الفدرالية والحالي ، وليس الجانحين. ينتج عن إعادة التمويل انخفاض في مصلحة صاحب المنزل والدفع الرئيسي ، ولا يمكن أن يتم صرف أكثر من 500 دولار نقدًا على الرهن العقاري المعاد تمويله.
كسر أسفل إعادة تنظيم قروض إدارة الإسكان الفدرالية
بدأت قروض إدارة الإسكان الفدرالية في السماح بإعادة التمويل المبسطة للرهون العقارية المؤمنة في الثمانينيات. كانت الفكرة من وراء إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي تسهيل شروط الرهن العقاري بشكل أسهل وأقل تكلفة لأصحاب المنازل للوصول. مع إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، يقوم المقرضون بالتعامل مع كمية مخفضة من الأعمال الورقية والتأمين ، ومن هنا تأتي كلمة "تبسيط".
لجعل إعادة التمويل أكثر إمكانية لأصحاب المنازل المؤهلين ، لا تتطلب إدارة الإسكان الفدرالية إجراء تقييم لعملية إعادة تمويل مبسطة وتستخدم بدلاً من ذلك سعر الشراء الأولي لمالك المنزل. كما أنه لا يتطلب تقرير ائتماني لإعادة تمويل عمليات إعادة التمويل المؤهلة غير الائتمانية. مطلوب تقرير الائتمان لإعادة تمويل تبسيط إعادة تمويل المؤهلة. على الرغم من ذلك ، قد يطلب المقرض تقرير الائتمان كجزء من سياسته الخاصة. البرنامج لا يطلب بيانات البنك أو الأصول. كما أنه لا يتطلب تقييمات المنزل.
هناك نوعان من إعادة التمويل هذه: التأهيل غير الائتماني والتأهيل الائتماني. هناك بعض الاختلافات في ما يتطلبه FHA لكل نوع. إعادة التمويل المؤهلة غير الائتمانية متاحة لأصحاب المنازل الذين يملكون العقار لمدة ستة أشهر على الأقل ، ويجب أن تتم إعادة التمويل بعد 210 يومًا على الأقل من تاريخ إغلاق الرهن الأصلي.
يقدم المقرضون المشاركون في برنامج إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية عددًا من خيارات الدفع. يفرض خيار "بدون تكلفة" على المقترض أي نفقات خارجة عن الجيب ، ولكنه يحمل معدل فائدة أعلى مما إذا كان المقترض يدفع تكاليف الإغلاق نقدًا. لا يسمح مبلغ الرهن العقاري الجديد لتشمل إغلاق التكاليف.
الأهلية للحصول على إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية
أكبر عقبة أمام تلبية متطلبات إعادة هيكلة قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي إظهار فائدة ملموسة صافية. في الواقع ، هذا يعني أن مالكي المنازل يجب عليهم إظهار قروض إدارة الإسكان الفدرالية بأن إعادة التمويل ستكون لصالحهم المالي القابل للقياس يمكن تحقيق الفائدة الملموسة الصافية من خلال تخفيض مدة الرهن العقاري أو سعر الفائدة أو مزيج من الاثنين معا. لذلك ، على سبيل المثال ، لن يفي مالك المنزل بمتطلبات إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، إذا أدى إعادة التمويل إلى دفع شهري أقل ، ولكنه ترك صاحب المنزل لفترة أطول للرهن العقاري.
