ما هو إعادة الإعانة الفيدرالية؟
استعادة الإعانات الفيدرالية هي سداد كل أو جزء من إعانة الرهن العقاري الفيدرالية إذا تم بيع المنزل أو التخلص منه بطريقة أخرى في غضون تسع سنوات من تلقي قرض مدعوم من الحكومة الفيدرالية. إذا تم تمويل المنزل باستخدام برنامج مدعوم من الحكومة الفيدرالية ، فقد تحتاج جميع أو جزءًا من المنفعة المستلمة من البرنامج إلى إعادة سداد (إعادة الاستيلاء) عن طريق زيادة ضريبة الدخل الفيدرالية لسنة البيع.
شرح إعانة الدعم الفيدرالية
يحدث الدعم الفيدرالي للرهن العقاري عندما يتلقى مشتري المساكن واحدًا أو أكثر مما يلي:
- قرض الرهن العقاري الذي كان له معدل فائدة أقل مما تم عادةً لأنه تم تمويله من إصدار سندات الرهن العقاري المؤهلة معفاة من الضرائب (QMB) وشهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC) مع قرض الرهن العقاري الذي يمكن استخدامه لخفض ضرائب الدخل الفيدرالية لمشتري المنزل التزام البائع المفترض على قرض ممول من QMB ، شريطة أن يكون مؤهل مشتري المساكن مؤهلًا للحصول على قرض من عائدات QCC بائع MCC الذي تم نقله بموافقة المُصدر ، واستيفاء مشتري المساكن بشروط الأهلية لمركز عملائي
العوامل التي تؤثر على استعادة الدعم الفيدرالي
إذا تم بيع المنزل بعد فترة التسع سنوات ، فإن الإعانة الفيدرالية معفاة من الاستعادة. وبالمثل ، إذا تم بيع المنزل دون أي مكسب ، فلن يكون هناك استرجاع للدعم. علاوة على ذلك ، إذا كان دخل مالك المنزل يقع ضمن الحدود التي وضعتها الإرشادات الفيدرالية ، فسيتم إعفاؤها أيضًا من الاسترداد. إذا تم تسليم المنزل خلال فترة التسع سنوات ، فيجب احتساب الضريبة المحتملة من خلال الاسترداد كما لو كان المنزل قد تم بيعه بسعر السوق العادل في وقت البيع.
في حالات الطلاق ، إذا تم نقل المنزل من أحد الزوجين إلى الآخر ، فإن استرداد الدعم لا يدخل حيز التنفيذ. ومع ذلك ، إذا قام الزوج السابق الآن ببيع المنزل خلال فترة التسع سنوات ، فقد يخضع لضريبة الاسترداد. عند حساب الضريبة ، فإن أولئك الذين يحصلون على منزل ، أو مصلحة في منزل واحد ، من خلال الطلاق ، يكون لهم أساس معدّل يكون عمومًا مثل زوجاتهم السابقين.
لا يوجد استرداد إذا تم نقل المنزل بسبب وفاة صاحب المنزل.
يتم احتساب الإعانة الفيدرالية المعاد الحصول عليها من خلال تقييم سعر بيع المنزل ، ومقدار الفائدة التي يمتلكها صاحب المنزل في السكن ، وعوامل أخرى مثل مقدار الوقت المنقضي بين إغلاق الرهن ، سواء تم سداد القرض المدعوم اتحاديًا بالكامل في غضون أربع سنوات من الإغلاق ، والبيع اللاحق للمنزل.
