تعريف التعدي

جدول المحتويات

• ما هو التعدي
• فهم التعدي
• تجنب قضايا التعدي
• التعدي مقابل الارتياح

ما هو التعدي

التعدي هو وضع في العقارات حيث ينتهك مالك العقار حقوق الملكية لجاره من خلال البناء أو توسيع الهيكل ليشمل أرض أو عقار الجيران. يمكن أن يكون التعدي مشكلة على طول خطوط الممتلكات المتنازع عليها حيث يختار الشخص عن قصد انتهاك حدود جاره ، أو عندما لا يكون مالك العقار على علم بحدود ممتلكاته.

الماخذ الرئيسية

• يحدث التعدي عندما يتعدى مالك العقار على ممتلكات جاره من خلال بناء أو توسيع المباني بعيدًا. يحدث التعدي الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أو توسيع الهيكل على الأماكن العامة. يعتبر التخفيف مفهومًا مشابهًا ، إلا أنه عادة ما يتم دفع تعويض عادل ومنصف لمالك العقار القانوني.

فهم التعدي

يؤدي التعدي إلى انتهاك حقوق الملكية لمالك العقار المتأثر. عندما ينتهك مالك العقار ممتلكات جاره ، يُقال إنه يتعدى على ممتلكات الجيران. يحدث التعدي على ممتلكات الغير عندما يدخل مالك العقار إلى أسباب الجار أو يبني هيكلًا يمتد عبر الحدود القانونية التي تفصل بين كلا الأمرين. على سبيل المثال ، يمكن اعتبار بناء السياج أو الجدار الاستنادي الذي يعبر خطوط الملكية ، أو امتلاك حاجز تحوطي أو طرف شجرة خارج حدود الممتلكات بمثابة زحف.

يحدث التعدي الهيكلي أيضًا عندما يقوم مالك العقار ببناء أو توسيع هيكل على المجال العام مثل الأرصفة أو الطرق. في معظم الحالات ، فإن الأرصفة والشوارع السكنية هي ملكية عامة مملوكة من قبل الحكومة البلدية ، ومالك العقار الذي يبني ممرًا أو ينصب مكونات المناظر الطبيعية (مثل الأشجار والزهور) التي تتعدى على الممتلكات العامة ، قد يكون لديه الهياكل التي تمت إزالتها بواسطة حكومة. علاوة على ذلك ، لا يجوز تعويض مالك العقار عن أي أضرار لحقت بالممتلكات تحدث نتيجة هدم مبانيه.

تجنب مشاكل التعدي المحتملة

يُنصح مشتري المساكن المحتملين بتجنب الخصائص التي تنطوي على مشكلات التعدي. يمكن لمشتري المنازل استخدام الاستطلاعات الموجودة في المنطقة التي يقع فيها العقار. استطلاعات الممتلكات تحتوي على معلومات حول الممتلكات ؛ المعلومات التي تشمل الاتجاهات ، والطرق العامة ، والمباني ، والتحسينات التي أدخلت على الممتلكات المحيطة ، وما إلى ذلك. تكشف الاستطلاعات أيضًا عما إذا كان هناك أي تعديات على المنزل للبيع أو على منزل الجيران. إذا لم يرغب مشتري المساكن في الاعتماد على معلومات الاستبيان الحالية ، فيمكنه الحصول على خدمات المساح لإجراء قياسات جديدة في المباني المنزلية.

يجوز لمالك العقار التعدي على ممتلكات جاره بطريقة غير مقصودة أو مقصودة. في كثير من الأحيان ، يحدث التعدي غير المقصود عندما يكون مالك العقار غير مدرك لخطوط الملكية الصحيحة أو لديه معلومات خاطئة تتعلق بمدى وجود ممتلكاته ضمن الحدود القانونية. إذا كان مسح الممتلكات الذي أجري في المنزل واستخدمه مالك العقار لإجراء تجديدات وملحقات للمبنى غير صالح ، فيجوز لمالك العقار التعدي على منزل أو أرض جاره عن غير قصد. نظرًا لأن مسح الممتلكات يحدد الخطوط العريضة للتخطيطات المادية للعقار بما في ذلك قياس metes والحدود ، فقد تؤدي المعلومات الخاطئة الواردة في المسح إلى اقتحام مادي على أرض أحد الجيران. في بعض الأحيان يتم حل مشكلات التعدي غير المقصود من خلال محادثة بسيطة بين الطرفين. ومع ذلك ، إذا استمر الخلاف حول ما إذا كان قد تم انتهاك حق ملكية شخص ما ، فقد يتم عرض القضية على المحكمة لاتخاذ قرار بشأنها.

التعدي مقابل الارتياح

يتم الخلط بين التعدي في بعض الأحيان مع الارتفاق. يشبه الارتفاق التعدي في أن أنشطة مالك العقار تمتد إلى ممتلكات جاره. ومع ذلك ، يتم الاتفاق على التسهيلات من قبل الطرفين وغالبا ما ينطوي على تعويض ، في حين أن التعدي هو استخدام غير مصرح به لممتلكات الجيران. يمكن رؤية مثال على الارتفاق عندما يمنح مالك العقار ، بشكل رسمي أو غير رسمي ، صراحة إذنًا من الجيران للوصول إلى شاطئ قريب عبر ممتلكاته.

في حين قد يحدث التعدي دون علم المخالف ، يجب على مالكي العقارات بذل العناية الواجبة قبل إقامة أي هياكل قد تقع بالقرب من الحدود التي تفصل ممتلكاتهم عن أخرى. قد يرغب أصحاب العقارات الذين يرغبون في إجراء تغييرات بالقرب من خطوط ممتلكاتهم في التحدث مع جيرانهم و / أو إجراء مسح للأراضي للتأكد من أن العمل يقع ضمن حدود ممتلكاتهم.