ما هو شرط الاستحقاق للبيع؟
بند الاستحقاق هو بند في عقد الرهن العقاري يتطلب سداد الرهن بالكامل عند بيع أو نقل مصلحة جزئية أو كاملة في العقار الذي يؤمن الرهن. هذا الحكم كما يشار إليه أحيانًا كشرط تسريع. الرهون العقارية مع شرط الاستحقاق للبيع ليست مستحيلة. هذا البند يساعد على حماية المقرضين من أسعار الفائدة أقل من السوق.
شرط الاستحقاق
يساعد شرط الاستحقاق على البيع في حماية المقرض ، أو صاحب الرهن النهائي ، من خطر تحويل الرهن إلى المالك الجديد للعقار عندما يكون معدل الرهن أقل من أسعار الفائدة الحالية في السوق. وهذا من شأنه إطالة عمر الرهن العقاري. إن حاملي رهن بسعر فائدة أقل من سعر السوق - أو سند مدعم برهن عقاري أو ضمان مدعوم بالأصول أو التزام دين مضمون مدعوم برهن دون سعر فائدة السوق - يفضلون عمومًا التقاعد المبكر لهذا الرهن.
بسبب شرط الاستحقاق للبيع ، عندما يبيع أصحاب المنازل منازلهم ، لا يمكنهم تحويل الرهن العقاري إلى المشتري. يجب عليهم استخدام عائدات البيع لسداد الرهن العقاري ، ويجب على المشتري الحصول على رهن جديد. إذا لم يكن الأمر يتعلق بشرط الاستحقاق للبيع ، فقد يكون الرهن العقاري الذي يمكن افتراضه عند شراء منزل جزءًا من قرارات شراء مشتري المنازل.
استثناءات محتملة لشرط الاستحقاق للبيع
من الممكن أنه إذا حاول مالك المنزل التحايل على هذا الشرط عند بيع العقار إلى المشتري ، فقد يبدأ المقرض في إجراءات حبس الرهن وربما يتسبب في فقد المشتري المحتمل المنزل في هذه العملية. قد تكون هناك أيضًا حالات قد لا يقوم فيها المقرض بوضع هذا الشرط موضع التنفيذ حتى عندما يواجه احتمال فقدان جزء من رأس المال والفائدة المستحقة عليه. على سبيل المثال ، قد تجبر ظروف السوق في انهيار العقارات المقرضين على أن يكونوا أكثر استعدادًا لأي عرض قد يتيح لهم تعويض بعض خسائرهم.
تحت 1982 Garn-St. قانون جيرمان ، لا يمكن للمقرضين تطبيق شرط الاستحقاق في بعض المواقف على الرغم من تغير الملكية. إذا كان هناك طلاق أو فصل قانوني وتغيير الملكية بين الزوجين (على سبيل المثال ، كانت الملكية مملوكة بشكل مشترك وأصبحت مملوكة لزوج واحد) ، لا يمكن للمقرض إنفاذ شرط الاستحقاق للبيع. وينطبق الشيء نفسه إذا نقل المالك العقار إلى أطفاله ، أو في حالة وفاة المقترض ونقل الملكية إلى أحد الأقارب ، أو في حالة نقل العقار إلى صندوق ائتمان حي ، وكان المقترض هو المستفيد من الصندوق.
