ما هو التقدم في المستقبل؟
التقدم المستقبلي هو بند في الرهن العقاري يوفر توفرًا إضافيًا للأموال بموجب عقد القرض. إذا تم تضمين شرط مسبق مستقبلي في عقد القرض ، فيمكن للمقترض الاعتماد على الحصول على أموال من المقرض بموجب شروط العقد دون الحاجة إلى الحصول على قرض آخر للحصول على أموال إضافية. قد تكون أو لا تتضمن بنود التقدم المستقبلية بعض الحالات الطارئة التي تجعل المقترض مؤهلاً للتقدم في المستقبل.
فهم المستقبل المسبق
يمكن أن يكون التقدم في المستقبل اعتبارًا لمجموعة متنوعة من منتجات القروض. بشكل عام ، يعتمد مفهوم خطوط الائتمان الدائرية على توقع الأموال المتاحة للتقدم في العقود المستقبلية. يمكن أيضًا دمج بنود السلف المستقبلية في قروض غير متجددة تتيح للمقترضين فصل الأموال التي تمت الموافقة عليها من أجل التوفير في تكاليف سعر الفائدة وإدارة التدفقات النقدية.
ائتمانية
في حساب ائتمان دوار ، يمكن للمقترض الوصول إلى الأموال بحد أقصى معين في أي وقت. يمكن أن تكون حسابات الائتمان الدوارة إما بطاقة ائتمان أو حساب ائتمان. في كل نوع من أنواع الحسابات ، يعتمد المقترض على الأموال المتداولة في الحساب بدلاً من الحصول على مبلغ أساسي بمبلغ مقطوع.
سيكون للحسابات الدائنة عادة مخصصات للسلف النقدية. بشكل عام ، سيضع المقرضون حدًا محددًا لسلفة نقدية للحساب والذي يسمح للمقترض بالسحب النقدي نقدًا مقابل رسم سلفة نقدية صغير.
الائتمان غير الدائر
غالبًا ما يتم تضمين بنود التقدم المستقبلي في القروض التجارية غير المتجددة. قد تحتاج الشركات إلى بنود مسبقة في المستقبل لدعم تطوير الإنشاءات أو مشاريع الاستثمار الرأسمالية المستمرة. القروض التجارية مع شروط مسبقة في المستقبل قد تعرف أيضا باسم القروض لأجل.
على غرار حساب الائتمان الدوار ، فإن القرض لأجل سوف يوفر للمقترض حدًا أقصى للائتمان. يسمح هذا للمقترض بالاعتماد على مبلغ أساسي معتمد من منتج قرض محدد.
تستخدم شركات المقاولات عادةً القروض لأجل مع شروط مسبقة في المستقبل للحصول على أموال في نقاط مختلفة من خلال تطوير الإنشاءات. قد تكون شركات البناء التي تقوم ببناء مجمعات تطوير كبيرة قادرة على هيكلة القروض المسبقة في المستقبل مع بعض الأحكام التي يمكن أن تدمج الضمان العقاري على مساحات فردية من الأراضي عند اكتمال تشييد المباني.
قد تكون الشركات مؤهلة أيضًا للحصول على قروض لأجل لتمويل منتجات النمو طويل الأجل. سيقوم العديد من المقرضين الذين يعملون مع الشركات بتنظيم السلف النقدية المستقبلية لتكون معتمدة على تلبية بعض المعالم. قد تشمل المعالم الرئيسية تلبية بعض التقديرات لنمو المبيعات أو الإيرادات أو الأرباح.
قد تسمح صفقات الإقراض التجاري أيضًا بإعادة تقييم شروط الائتمان أو توسيع الأرصدة الرئيسية لمبلغ غير محدد. يجوز للمقرضين التجاريين دمج أحكام القروض التي تسمح بإعادة التقييم بعد فترة زمنية محددة. هذا يعطي حوافز للمقترضين للحفاظ على علاقات ائتمانية جيدة مع المقرضين من أجل الحصول على تمويل إضافي من نفس المقرض في المستقبل.
