ما هو الإخلاء
يصف الإخلاء العملية التي من خلالها يجوز للمالك إزالة المستأجر بشكل قانوني من ممتلكاته المستأجرة. قد يحدث الإخلاء عندما لا يتم دفع الإيجار ، أو عندما يتم انتهاك شروط اتفاقية الإيجار أو في حالات أخرى معينة حسبما يسمح به القانون.
في الولايات المتحدة ، يحكم قانون الولاية عملية الإخلاء. قد يكون لدى بعض البلديات ، ولا سيما المدن الأكبر ، عملية الإخلاء الخاصة بها. بشكل عام ، يقوم المالك بإخطار المستأجرين بأنهم يتم طردهم من خلال إشعار الإخلاء. غالبًا ما يحدد هذا الإشعار عدد الأيام التي يتعين على المستأجرين تصحيح المشكلة التي أدت إلى خطر الإخلاء. على سبيل المثال ، قد يكون لدى المستأجر ثلاثة أيام لدفع الإيجار بالكامل قبل أن يخلي الوحدة. إذا كان المستأجر لا يتوافق طوعًا مع إشعار الإخلاء ، فيجب حل المشكلة في المحكمة.
كسر أسفل الإخلاء
يمكن أن يحدث الإخلاء فقط إذا كان هناك سبب عادل محدد قانونًا. ومع ذلك ، يختلف تعريف السبب العادل حسب الولاية والبلدية. في العديد من الأماكن ، لا يحتاج المستأجر إلى انتهاك شروط عقد الإيجار الذي سيتم إخلاؤه.
على سبيل المثال ، قد تحدد البلدية أنه إذا كان المالك يخطط لتجديد عقار مستأجر بشكل كبير أو العيش فيه بنفسه ، فقد يصدر إشعارًا بطرد المستأجر. ومع ذلك ، بعد الانتهاء من التجديدات أو شغل المنزل لفترة من الوقت ، يجوز للمالك بعد ذلك اختيار استئجار العقار مرة أخرى. من المعروف أن الملاك يقومون بذلك في المناطق التي ترتفع فيها أسعار الإيجارات. من خلال الإخلاء ، يمكنهم الحصول على مستأجرين جدد بإيجارات أعلى بكثير من المستأجرين السابقين المدفوعين.
آثار الإخلاء
في عام 2017 ، أنفقت معظم الأسر الفقيرة في أمريكا التي استأجرت منازلها أكثر من نصف دخلها الشهري على الإسكان. أنفق ما لا يقل عن 25 في المائة أكثر من 70 في المائة من دخلهم على الإيجار والمرافق العامة. يوصي خبراء التمويل الشخصي بإنفاق ما لا يزيد عن 30 بالمائة من الدخل الشهري على الإسكان. إن الإنفاق أكثر من هذا على تكاليف الإسكان يمكن أن يعرض الشخص ذي الدخل المحدود لخطر أكبر من الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار.
عندما يقوم شخص ما بتقديم طلب تأجير لمنزل جديد ، فمن المحتمل أن يسأل التطبيق عما إذا كان قد تم إخلاءه من قبل. سواء أجابوا بصدق أم لا ، قد يكون المالك قادرًا على اكتشاف عملية إخلاء سابقة. عمليات الإخلاء التي تنتهي بتسويات المحاكم تظهر في تقارير الائتمان. أيضًا ، يقوم بعض الملاك بالإبلاغ عن مستأجريهم إلى الشركات التي تقدم تقارير وعروض للمستأجرين المحتملين.
إن إخلاء سابق قد لا يؤدي إلى استبعاد أي شخص تمامًا من عقد الإيجار. قد يرغب بعض الملاك ببساطة في معرفة المزيد عن شروط الإخلاء. على سبيل المثال ، إذا قرر المالك بيع شقة كمسكن وطرد المستأجرين قانونًا للقيام بذلك ، فمن غير المرجح أن يؤثر ذلك سلبًا على وجهة نظر المالك لمستأجر محتمل.
ارتفعت معدلات الإخلاء بشكل حاد في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة ، مما أثار صرخات الوباء. استجابة لهذا ، ظهرت العديد من منظمات حقوق المستأجرين في المناطق الحضرية الكبرى في البلاد.
