الإغلاق الجاف هو نوع من الإغلاق العقاري يتم فيه الوفاء بمتطلبات الإغلاق بأكملها باستثناء صرف الأموال. في الختام الجاف ، تتفق جميع الأطراف المعنية على أن الإغلاق لا يزال ممكنًا وأن الأموال يتم تحويلها في أقرب وقت ممكن بعد الإغلاق. إغلاق العقارات هو إتمام معاملة تتضمن البيع أو التبادل أو العقارات. في الإغلاق التقليدي ، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري ، ويتم تسوية جميع الأموال المتعلقة بعملية الشراء.
كسر أسفل إغلاق الجافة
إغلاق جاف يحدث عادة عندما يكون هناك بعض التأخير في تمويل القرض المطلوب للصفقة العقارية. عادة ، تمت الموافقة على الأموال وضمانها إلى حد ما. على الرغم من أن الإغلاق العادي يشمل عادة الأوراق اللازمة وتبادل الأموال ، إلا أن الإغلاق الجاف لا يؤدي إلى أي تبادل للأموال. قد يستغرق هذا الأمر بضعة أيام أو حتى أسبوعين حتى يتم إيداع الأموال.
يفضل المشترون والبائعون عمليات الإغلاق الرطبة ، حيثما أمكن ذلك. يرغب المشترون في الوصول إلى منازلهم الجديدة ، والبائعون يريدون أموالهم. لا يملك المشترون ممتلكاتهم الجديدة قانونًا حتى أموال الرهن العقاري الخاصة بهم. لم يقم البائعون ببيع ممتلكاتهم بشكل قانوني حتى التمويل. ومع ذلك ، عن طريق ممارسة الدولة أو تفضيل المقرض ، وعادة ما يتم تمويل القروض العقارية بسرعة ، في غضون 24 إلى 48 ساعة.
عمليات الإغلاق الجاف ليست غير شائعة وغالبًا ما تحدث لأسباب متنوعة. في بعض الحالات ، يحدث إغلاق جاف إذا لم يمول المقرض الصفقة بعد. في حالات أخرى ، قد لا يزال المشتري بحاجة إلى تلبية شرط مع المقرض ، أو قد يضطر البائع إلى حل مشكلة في العقار قبل إغلاق المشتري. في أي سيناريو من هذا القبيل ، فإن الإغلاق الجاف يبقي الإغلاق مفتوحًا حتى يتم حل المشكلات ويمكن للأطراف إكمال عملية الإغلاق.
أسباب أخرى للإغلاق الجاف
تحدث عمليات الإغلاق الجاف أحيانًا لأن المقرضين يفضلون مراجعة المستندات الختامية قبل إطلاق أموال القروض. تضع هذه الإستراتيجية ضغوطًا على وكيل الإغلاق لتصحيح مشاكل الوثائق قبل تمويل الرهن. بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، عبارة عن ولايات جافة التمويل. هذه الإغلاقات ليست إغلاقات حقيقية على الإطلاق. يجتمع البائع والمشتري لتوقيع المستندات فقط. الرأي السائد في هذه الدول هو أن عمليات الإغلاق الجاف تطمئن المقرضين والمشترين والبائعين ، بأن عملية شراء المنازل قانونية وكاملة قبل التمويل نظرًا لعدم تغيير الأموال إلى أن يتم تقديم جميع المستندات.
