ما هي ضريبة التقييم الخاصة؟
ضريبة التقييم الخاصة هي ضريبة إضافية مفروضة على مالكي العقارات لدفع تكاليف مشاريع البنية التحتية المحلية المحددة مثل إنشاء أو صيانة الطرق أو خطوط الصرف الصحي. يتم فرض الضريبة فقط على مالكي العقارات في الحي الذين سيستفيدون من المشروع. هذا الحي يسمى منطقة التقييم الخاصة.
يجب أن يكون مشتري المساكن المحتملين على دراية بأي ضريبة تقييم خاصة على العقار الذي يفكرون فيه. قد يتم فرض تقييمات خاصة لعدد محدد مسبقًا من السنوات ، وغالبًا ما لا يتم خصمها من الضرائب.
مثل الضرائب على الممتلكات ، وتستند الضرائب تقييم خاص على القيمة المقدرة للمنزل.
الماخذ الرئيسية
- ضريبة التقييم الخاصة هي ضريبة محلية بالإضافة إلى الضرائب العقارية التي يتم فرضها على مالكي المنازل لتمويل مشروع محدد. يتم فرض التقييم على عدد محدد مسبقًا من السنوات ومن ثم يتم إيقافه. يمكن لمشترو المنازل في المستقبل البحث عن تقييمات خاصة على العقار في مكتب المقيم مقاطعة.
أمثلة عن ضرائب التقييم الخاصة
قد يتم إنشاء مناطق تقييم خاصة لأن ضرائب الملكية المنتظمة التي يتم تحصيلها لا تكفي لتمويل البلدية بالكامل. على سبيل المثال ، إذا انخفض عدد سكان بلدة صغيرة بشكل كبير ، فقد يكون من الضروري فرض ضريبة تقييم خاصة لمواصلة تشغيل المدارس أو قسم الشرطة أو المكتبة.
عادةً ما يتم استخدام التقييمات الخاصة للنفقات الاستثنائية للمشروع الذي يفيد المجتمع. على سبيل المثال ، قد تفرض المدينة ضريبة تقييم خاصة لبناء مركز ترفيه عام أو متنزه. تهدف الضريبة إلى أن تستمر لعدد محدد من السنوات. بمجرد دفع المشروع ، يتم إيقاف الضريبة.
منطقة التقييم الخاصة
ومع ذلك ، قد لا يتم فرض ضريبة تقييم خاصة على بلدية بأكملها. على سبيل المثال ، إذا تم إنشاء قسم فرعي كبير في جزء لم يتم تطويره سابقًا من البلدة ، فقد تعيّن البلدية هذا الحي الجديد كمنطقة تقييم خاصة. سيتم استخدام إيرادات الضرائب التي تم جمعها لدفع تكاليف مشاريع البنية التحتية الضرورية مثل طرق الوصول وخطوط الصرف الصحي التي لا تريد البلدية أو المطور دفعها.
يمكن العثور على ضرائب التقييم الخاصة على العقار وما يتم استخدامه من خلال البحث عن سجلات مقيم المقاطعة المحلية.
لا يتم خصم تقييم خاص من الضرائب الفيدرالية إذا كان يفيد فقط في منطقة محددة بدلاً من بلدية بأكملها.
إعتبارات خاصة
ما إذا كانت ضريبة التقييم الخاصة قابلة للخصم من الضرائب الفيدرالية أم لا ، فهي تعتمد على حدود منطقة التقييم الخاصة وطبيعة المشروع الممول من الضريبة.
إذا كان المشروع يعتبر مفيدًا لمجتمع بأكمله ، فسيكون قابلاً للخصم. إذا اعتُبر أنه يخصم جزءًا فقط من المجتمع ، فهذا غير قابل للخصم. إذا تم استخدام ضريبة خاصة لتمويل الصيانة أو الإصلاح ، فسيتم خصمها. إذا تم استخدام الأموال لأي غرض آخر ، فلن يتم ذلك.
لذلك ، من بين الأمثلة المذكورة أعلاه ، فإن التقييم الخاص للبنية التحتية في التقسيم الفرعي الجديد من المحتمل ألا يكون قابلاً للخصم.
