يجب مراعاة مجموعة متنوعة من العوامل عند اختيار أفضل وقت لاستئجار شقة. من الناحية المثالية ، للحصول على أفضل الخيارات ، ينبغي أن يكون لدى المستأجر المحتمل تدفق نقدي ومدخرات كافية. ولكن من خلال كونها دهاء ، يمكن للمستأجرين الحصول على صفقات كبيرة من خلال انتظار الإيجار في وقت تكون فيه معدلات الإيجار منخفضة.
المخزون هو الأعلى في الصيف
الفترة الأكثر ازدحامًا للتأجير هي ما بين شهري مايو وسبتمبر لأن عددًا من التغييرات في الحياة تميل إلى الحدوث في هذه الأشهر. على سبيل المثال ، العديد من خريجي المدارس الثانوية يغادرون المنزل ، وخريجي الجامعات يبحثون عن عقارات بالقرب من حيث سيبدأون حياتهم المهنية. أيضا ، فإن الطقس الدافئ يجعل تحميل وتفريغ الأثاث أكثر ملاءمة.
هذه التغيرات في الحياة والطقس خلال موسم الصيف تعني معدل دوران أعلى بكثير. وبالتالي ، فإن العثور على شقة أسهل ، وهناك مجموعة واسعة من الشقق للاختيار من بينها. ومع ذلك ، نظرًا لأن موسم الصيف يشهد أعلى مستويات نشاط الإيجار ، فإن الطلب على مساحات الإيجار مرتفع للغاية. هذا يعزز تكلفة رسوم الإيجار ، وأحيانًا يصل إلى ضعف ما يمكن التفاوض عليه خلال مواسم الشتاء والشتاء خارج أوقات الذروة. أيضًا ، مع الطلب الإضافي ، يؤدي البحث عن شقة مثالية إلى منافسة أعلى من المعتاد على نفس المساحة ويجبر الأفراد على التحرك بسرعة لإغلاق الشقة.
الشتاء هو الأفضل للتوفير
تم العثور على أدنى معدلات الإيجار خلال فصل الشتاء ، ولا سيما بعد موسم عطلة عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة. الطلب هو عادة في أدنى مستوياته في هذا الوقت من العام ، عندما يهتم عدد أقل من المستأجرين بالتحرك. الأفراد الذين يستأجرون بين شهري يناير ومارس عادة ما يجدون أفضل صفقات تأجير. ومع ذلك ، فإن المستويات المنخفضة لنشاط الحركة والدوران تعني عادة أنه من الصعب العثور على نوع الشقة الذي تريده بالضبط في هذا الوقت.
كيفية شقة هانت
بمجرد تحديد موسم الحركة المستهدف ، قم بتضييق نطاق الاختيار إلى شهر معين. على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك أن شهر التحرك المستهدف هو أغسطس. الوقت المثالي لبدء البحث عن شقة مناسبة هو في نهاية الشهر قبل شهر التحرك المستهدف ؛ لذلك ، في هذا المثال ، ابدأ البحث عن الشقة خلال الأسبوعين الأخيرين من شهر يوليو.
على الرغم من أن هذا التكتيك قد يبدو في اللحظة الأخيرة إلى حد ما ، إلا أنه مثالي لأن غالبية المستأجرين لديهم عقود إيجار تنتهي صلاحيتها في نهاية شهر أو خلال الأيام القليلة الأولى من الشهر التالي. المستأجرين الذين هم على وشك ترك الشواغر سيكونون قد أعطوا ، أو سيعطون ، إشعاراتهم لمدة 30 يومًا خلال هذا الوقت ، والأفراد مستعدون للحصول على الخيار الأول من المساحة المتاحة إذا بدأوا البحث عن شقتهم خلال هذا الإطار الزمني.
يمكن للأفراد الراغبين في المقامرة أو الذين لديهم المرونة في التحرك في أي لحظة إشعار استخدام نهج مختلف لصيد الشقق. قد يكون الانتظار حتى الأسبوع الثاني من الشهر للتحرك مربحًا لأن أصحاب المنازل الذين يحاولون ملء الشواغر يصبحون أكثر تحمسًا لتأمين مستأجرين جدد.
الخط السفلي
أفضل وقت للإيجار يعتمد إلى حد كبير على ظروف الفرد فيما يتعلق بالسكن المرغوب والسعر والمرونة المتحركة. يجب أن يستهدف الأفراد الأكثر اهتمامًا بالحصول على أفضل الخيارات في السكن في الفترة من مايو إلى سبتمبر ، بينما يجب أن يستهدف الأفراد الذين يركزون بشكل أساسي على السعر من أكتوبر حتى أبريل.
---
هناك مجموعة واسعة من الأسواق التي يمكن للمرء أن يستثمر فيها المال. الأسواق الرئيسية هي الأسهم (الأسهم) والسندات والعملات الأجنبية (العملات) والخيارات ومشتقاتها والأصول المادية. علاوة على ذلك ، في كل من هذه الأنواع من الأسواق ، يمكن أن يكون هناك المزيد من الأسواق المتخصصة.
مخازن
السوق الأكثر دراية للمستثمر العادي هو سوق الأوراق المالية. يتيح هذا السوق للمستثمرين شراء وبيع أسهم الملكية في الشركات المتداولة علنًا. يتم كسب المال في هذا السوق بطريقتين رئيسيتين.
الأول هو من خلال المكاسب الرأسمالية ، والتي تزيد فيها قيمة كل سهم. والثاني هو من خلال توزيعات الأرباح ، التي تنقل فيها الشركات الدخل إلى المستثمرين.
سندات
يتم استخدام سوق الديون من قبل الحكومات والشركات والوسطاء الماليين لإصدار أدوات الدين لزيادة رأس المال. يقوم مُصدرو الديون بعد ذلك بتسديد مدفوعات منتظمة لأصحاب الديون في شكل مدفوعات كوبون ، وبمجرد استحقاق الديون ، يسددون أصل الدين.
أكثر أنواع الأدوات المالية شيوعًا في هذا السوق هي السندات والسندات والسندات وشهادات الإيداع. هناك أيضًا أنواع أكثر غرابة من الديون ، بما في ذلك الأوراق المالية المدعومة برهن عقاري (MBS) والتزامات الدين المضمونة (CDO).
صرف العملات الأجنبية (فوركس)
يتيح سوق الفوركس للمستثمرين المضاربة على التغيرات في أسعار الصرف بين العملات. سيقوم المستثمرون بشراء عملة ببيع عملة أخرى على أمل أن ترتفع قيمة العملة التي قاموا بشرائها مقارنة بالعملة التي قاموا ببيعها.
في هذا السوق ، نظرًا لأن التحركات بين العملات صغيرة عمومًا والاستثمارات قصيرة الأجل ، يتم استخدام الكثير من الرافعة المالية. يسمح بعض وسطاء الفوركس برافعة مالية تصل إلى 500: 1 ، مما يعني أنه يمكنك التحكم في 500 دولار لكل دولار تستثمره.
اصول فيزيائية
الاستثمار في الأصول المادية هو في الأساس شراء أصول مثل المعادن والمجوهرات والعقارات والماشية ، وأكثر من ذلك بكثير. في هذا السوق ، يأمل المستثمرون أن يكون السعر الذي يمكنهم من خلاله بيع أحد الأصول أكثر من ما دفعوه مقابل ذلك. تختلف المخاطر والتكاليف المرتبطة بهذا النوع من الاستثمار مع كل نوع من الأصول المادية. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هناك رسوم على الذهب ، وإذا كنت تمتلك ماشية ، فإن تكلفة العناية بها كبيرة.
المشتقات
آخر نوع رئيسي من الاستثمار هو التوسع في جميع أنواع الأسواق المذكورة أعلاه. المشتقات هي أوراق مالية تستمد قيمتها من أصل أساسي مثل الأسهم أو سعر الفائدة أو العملة أو الأصول المادية.
يمكن للمستثمرين في هذه الأنواع من الأوراق المالية شراء الأصول الأساسية أو بيعها أو شراءها أو بيعها. عندما تتغير قيمة الأصل الأساسي ، تتغير قيمة المشتق أيضًا. الأنواع الرئيسية من المشتقات هي الخيارات أو العقود المستقبلية أو العقود الآجلة.
