أفكر في شراء العقارات في مدينة نيويورك؟ ما لم تكن تدفع نقدًا ، فأنت بحاجة إلى حساب ضريبة تسجيل الرهن العقاري. وفقًا لوزارة الضرائب والمالية في نيويورك ، تفرض الدولة ضريبة "على امتياز" تسجيل الرهن العقاري. (يا له من امتياز!)
ما يعنيه ذلك هو أنه يتعين عليك تحديد تكلفة ضريبة التسجيل هذه في تكلفة العقار لأنه ، بناءً على حجم الرهن العقاري ، قد يكون رسمًا باهظًا.
المعدل
يتم تقسيم المعدل إلى الدولة والجزء المحلي. الضرائب ، التي يدفعها المشتري / المقترض عمومًا ، تكون مستحقة عند تسجيل الرهن.
على الممتلكات السكنية بقيمة 500،000 دولار أو أقل ، الضريبة هي 2.05 ٪. على الممتلكات من 500،001 $ وما فوق ، يرتفع المعدل إلى 2.175 ٪. في كل حالة ، يدفع مقرض الرهن العقاري 0.25٪ من الضريبة بينما يدفع المقترض الباقي. إذا كان العقار عبارة عن مسكن عائلي واحد أو اثنين ، فهناك خصم بقيمة 30 دولارًا للمقترض.
كيف تبدو الضريبة بالأرقام الحقيقية؟ لنفترض أنك اشتريت منزلاً عائليًا جميلًا بسعر الصفقة الذي تبلغ قيمته 650،000 دولار في مدينة نيويورك. ضريبة تسجيل رهنك العقاري تصل إلى 14،137.50 دولار. يمكنك أيضًا الحصول على هذا الخصم السخي البالغ 30 دولارًا نظرًا لأن المنزل عبارة عن أسرة فردية وقد تكون مؤهلاً للحصول على خصومات أخرى. تكلفة منزل أكثر تواضعًا بقيمة 250،000 دولار (إذا كان يمكنك العثور على منزل بهذا السعر) سيكلف 5،537.50 دولارًا ناقصًا خصمك البالغ 30 دولارًا.
يحتوي موقع إدارة المالية في مدينة نيويورك على آلة حاسبة ضريبة الرهن العقاري لمساعدتك في معرفة الضريبة. انقر هنا.
طريقتان لتجنب الضريبة
إذا كنت تعيد تمويل العقار ، فهناك احتمال ألا تدفع ضرائب تسجيل جديدة ، ولكن سيكون لدى المقرض الخاص بك رسوم خاصة به لمساعدتك في التأهل للإعفاء (خاصةً إذا كنت تعيد تمويل مع مقرض مختلف عن صاحب القرض الرهن العقاري الأصلي). ناقش الخيار مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كان الأمر يستحق التكلفة.
يمكنك أيضًا النظر في تجنب ضريبة تسجيل الرهن العقاري إذا كنت تفترض رهن المالك السابق ، أو إجراء يسمى مهمة الرهن أو "اتفاقية التوحيد أو التمديد أو التعديل". يمكن أن يكون للأوراق التي ينطوي عليها هذا تكاليف كبيرة خاصة بها وقد لا تكون أرخص من دفع ضريبة تسجيل الرهن العقاري ، لكن الأمر يستحق التحقيق إذا كان ذلك ينطبق على الشراء.
لاحظ أنه يمكن إضافة ضريبة تسجيل الرهن العقاري إلى أساس التكلفة لممتلكاتك عند بيعها ، لذلك تتبع المبلغ الذي دفعته.
