ما هو عقد الإيجار الحقيقي؟
عقد الإيجار الحقيقي هو نوع من الإيجار متعدد السنوات يمنح فيه المؤجر المستأجر حقوقًا حصرية في استخدام وتملك الممتلكات أو المعدات مقابل رسوم شهرية خلال فترة محددة. حقوق ملكية الأصل لا تنتقل إلى المستأجر.
كيف صحيح الإيجارات العمل
يُعرف الإيجار الحقيقي أيضًا باسم الإيجار الضريبي أو الإيجار الضريبي. ويشار إلى أنه صحيح لأن هذا النوع من العقود يجتاز المتطلبات المحاسبية للمؤجر للمطالبة بأي وجميع المزايا الضريبية المرتبطة بها ، بما في ذلك تخفيضات الاستهلاك ، على الممتلكات أو المعدات المؤجرة. بالمقابل ، يدعي المستأجر مدفوعات الإيجار كمصروفات رأسمالية.
في نهاية مدة عقد الإيجار ، وعندما لا يتم توقيع أي تمديد ، يكون المستأجر مسؤولاً عن إخلاء العقار في الحالة التي تم تأجيرها فيه ، أو على مقربة منه. في حالة المعدات المؤجرة ، يكون المستأجر مسؤولاً عن إرجاع أي معدات مستعملة في وضع جيد. قد يكون المستأجر قادرًا على شراء المعدات في حالات معينة.
عقد الإيجار الحقيقي يختلف عن عقد الإيجار التمويلي. في الأساس ، عقد الإيجار التمويلي هو أحد العقود التي يقوم فيها المؤجر بشراء الأصل للمستأجر ويقوم بتأجيره لهم خلال فترة محددة. يقوم المستأجر بالدفعات التي تغطي التكلفة الأصلية للأصل خلال فترة التأجير الأولية أو الأولية. في بعض الحالات ، سيكون هناك دفع أكبر يتم سداده في نهاية العقد ، والمعروف أيضًا باسم دفع البالون. يتلقى المستأجر الاستخدام الحصري للأصل شريطة التقيد بالشروط الواردة في الاتفاقية.
مثال: عقود التشغيل
على عكس عقد الإيجار التمويلي ، فإن مخاطر ومزايا الملكية لا تنتقل إلى حد كبير إلى المستأجر بموجب ما يعرف باسم عقد الإيجار التشغيلي. مدة هذا النوع من الإيجار عادة ما تكون أقل من القيمة الاقتصادية للأصل المؤجر. في نهاية عقد الإيجار ، يتوقع المؤجر أن يكون قادرًا على استخراج قيمة اقتصادية إضافية من الأصل ؛ هذا هو ما يمكن أن يشار إليه على أنه القيمة المتبقية.
في بداية أي عقد إيجار ، سينظر المؤجر في تقدير القيمة المتبقية للأصل في نهاية عقد الإيجار في محاولة لتحديد التوقعات لأي قيمة إضافية يمكن أن يحققها الأصل. تشتمل معظم عقود الإيجار التشغيلية على أصول سيكون لها نوع من القيمة في نهاية عقد الإيجار ، بما في ذلك المركبات أو المعدات الثقيلة والآلات.
