ما هو الرهن العقاري نكسة؟
الرهن العقاري هو إعادة الشراء القسري للرهن العقاري من قبل المنشئ من الكيان الذي يحمل حاليا ضمان الرهن العقاري. مطلوب في الغالب الرهن العقاري نتيجة لاستنتاجات وثائق المنشأ الاحتيالية أو الخاطئة في الجدارة الائتمانية للرهن أو القيمة المقدرة للممتلكات.
فهم الرهن العقاري نكسة
في أعقاب انهيار سوق العقارات الأمريكية في عام 2008 والأزمات المالية التي أعقبت ذلك ، تبين أن القروض العقارية والأوراق المالية المدعومة بالقروض العقارية قد انتشرت على نطاق واسع في جميع أنحاء النظام المالي وأن صلاحية العديد من القروض العقارية والوثائق مشكوك فيها فيما يتعلق لمعايير الإقراض ، والتحقق من الدخل ، وقيم التقييم. طالب العديد من حاملي أمن الرهن العقاري بتخفيضات الرهن العقاري من قبل منشئي الرهن الذين لم يكملوا العناية الواجبة ، أو في بعض الحالات قاموا بخداع الصناعة بشكل صارخ.
الأسباب التي تؤدي إلى مطالبات الرهن العقاري
قد يقوم منشئو الرهن العقاري ببيع حصتهم في القروض العقارية للمستثمرين من أجل جني أرباح فورية بينما يقوم المستثمرون بجمع مدفوعات من المقترضين على مدى فترة الرهونات. ما أصبح واضحا في أزمة الرهن العقاري هو أن الرهون العقارية والرهون العقارية السامة بالفعل والتي كانت مرتبطة بالإسقاط كانت متضمنة في الرهون العقارية الأخرى التي أعيد بيعها للمستثمرين.
عندما يكون المقترضون على هذه القروض العقارية قد أخطأوا المدفوعات أو ذهبوا إلى التخلف عن السداد ، سعى المشترون والمستثمرون في هذه القروض إلى الحصول على معلومات من منشئي القروض حول المعاملات. حتى إذا تم متابعة مطالبة بتراجع الرهن العقاري بعد اكتشاف التناقضات أو الاحتيال المحتمل ، فقد لا يكون لدى المنشئ الموارد اللازمة لسداد هؤلاء المستثمرين. ربما تم إنفاق أصولهم بالفعل حيث وقع السوق في أزمة. علاوة على ذلك ، ادعى بعض المنشئين أنهم تعرضوا للاحتيال من قبل المقترضين. إذا حكمت المحاكم لصالح هذا الدفاع ، حيث قدم المنشئ أدلة على تصرفه بحسن نية وتزوير المقترض أو تحريف أصوله وقدرته على سداد الرهن ، فقد يتم رفض مطالبة الرد.
بالإضافة إلى منشئي الرهون العقارية ، قد يسعى المستثمر إلى الحصول على تعويض من خلال مطالبة بتراجع الرهن العقاري والتي تستشهد برعاة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري لمسؤوليتها في تمثيل مثل هذه الأداة المالية.
إذا تم تجميع الرهون العقارية السامة مع الرهون العقارية الحالية والمستكملة على المدفوعات ، يمكن أن تشمل رهن الرهن العقاري في الواقع الرهون العقارية غير الجانحين. قد يرغب المستثمرون في فصل أنفسهم تمامًا عن الجهات المسؤولة أو قد يتطلب هيكل الضمان المدعوم برهن عقاري إدراج جميع القروض في الحزمة عندما يتم رفع دعوى رد الفعل.
