تعريف الفعل الضريبي
الفعل الضريبي هو مستند قانوني يمنح ملكية العقار لهيئة حكومية عندما لا يدفع مالك العقار الضرائب المستحقة على العقار. يمنح الفعل الضريبي الحكومة سلطة بيع العقار لتحصيل الضرائب المتأخرة وتحويل العقار إلى المشتري. تسمى هذه المبيعات "ضريبة المبيعات" وعادة ما تعقد في المزادات.
كسر العمل الضريبي
يجب على مالك العقار دفع الضرائب ، المقدرة من قبل حكومة البلدية ، على ذلك العقار. يتم استخدام الضرائب التي تم جمعها لتمويل تحسينات المياه والصرف الصحي ، وتوفير خدمات إنفاذ القانون والإطفاء والتمويل ، وبناء الطرق والطرق السريعة ، وموظفي الخدمة العامة ، وغيرها من الخدمات التي تعود بالنفع على المجتمع ككل. تختلف معدلات ضريبة الممتلكات وأنواع الممتلكات الخاضعة للضريبة حسب الاختصاص. عندما تترك ضرائب الممتلكات غير مدفوعة ، يجوز للسلطة الضريبية بيع سند الملكية أو سند الملكية لاسترداد الضرائب.
يقوم الفعل الضريبي بنقل الملكية قانونًا إلى المشتري للعقار الذي تم بيعه بسبب الضرائب المتأخرة. من أجل الحصول على سند ضريبي ، يجب على سلطة فرض الضرائب ، وغالبًا ما تكون حكومة مقاطعة ، أن تمر بسلسلة من الخطوات القانونية ، بما في ذلك إخطار مالك العقار والتقدم بطلب صك ضريبي ونشر إشعار في العقار ونشر إشعار عام.. تختلف الخطوات التي يجب اتخاذها بالضبط وفقًا للقوانين المحلية والبلدية.
في بيع الفعل الضريبي ، يتم بيع العقار نفسه. البيع الذي يحدث من خلال مزاد لديه الحد الأدنى للعطاء من الضرائب المستحقة المستحقة بالإضافة إلى الفائدة ، وكذلك التكاليف المرتبطة ببيع العقار. يأخذ أعلى مزايد ملكية العقار ، لكن لديه فقط حوالي 48 إلى 72 ساعة لدفع كامل المبلغ المستحق ، وإلا يتم إبطال عملية البيع. في حين أن بعض الولايات ستبيع حق الملكية للعارض الفائز في يوم مزاد سندات الضرائب ، ستسمح دول أخرى بفترة استرداد تتيح للمالكين الأصليين خلالها فرصة لسداد ديونهم الضريبية واسترداد الممتلكات. إذا اختار المالك سداد التزامات دينه خلال هذه الفترة ، فيجب عليه أن يدفع للعارض الفائز عرض المبلغ في المزاد بالإضافة إلى الفائدة ، والتي يمكن أن تكون مرتفعة جدًا. ومع ذلك ، إذا انقضت فترة الاسترداد ولم يصر المالك حتى الآن على سند الملكية الخاص به ، فإن صاحب العرض الأعلى لديه فرصة لحبس الرهن.
قد يتم أو لا يتم تحويل أي مبلغ عرض من قبل العارض الفائز يزيد عن الحد الأدنى للعرض إلى المالك المتأخر ، وفقًا للولاية القضائية. أيضًا ، يجوز للمالك الأصلي أن يفقد هذا المبلغ الزائد إذا لم يطالب به خلال فترة زمنية محددة. دعنا نفترض أن قيمة العقار في بيع الفعل الضريبي تقدر بـ 100،000 دولار ولديها 5700 دولار من الضرائب المستردة. أعلى عرض على العقار هو 49000 دولار. ستأخذ المقاطعة مبلغ 5،700 دولار من مبلغ العطاء لتغطية ضرائب الممتلكات المستحقة ، وسيتم دفع المبلغ الباقي للمالك الأصلي ، أي 49000 دولار - 5700 دولار = 43300 دولار. بعد كل شيء ، فإن السلطة الحكومية مهتمة فقط باسترداد الضرائب المستحقة عليها. يحصل العارض على لقب المنزل وأرباح الأسهم من 100000 دولار - 49000 دولار = 51000 دولار.
