ما هو الرهن العقاري فقط الفائدة؟
الرهن العقاري ذو الفائدة فقط هو نوع من أنواع الرهونات حيث يتعين على الرهون دفع الفائدة فقط مع سداد رأس المال بمبلغ مقطوع في تاريخ محدد.
فهم الرهن العقاري فقط الفائدة
يمكن هيكلة الرهون العقارية الخاصة بالفائدة فقط بطرق مختلفة. دفع الفائدة فقط هو بند قد يكون متاحًا لبعض المقترضين. قد يتم إجراء مدفوعات الفائدة فقط لفترة زمنية محددة ، أو يمكن تقديمها كخيار ، أو قد تستمر طوال مدة القرض.
فوائد الرهن العقاري فقط
الرهون العقارية فقط الفائدة خفض المدفوعات الشهرية المطلوبة للمقترض الرهن العقاري من خلال استبعاد الجزء الرئيسي من الدفع. يمتلك مشتري المساكن ميزة زيادة التدفق النقدي ودعم أكبر لإدارة النفقات الشهرية. بالنسبة إلى مشتري المنازل لأول مرة ، يتيح لهم الرهن العقاري فقط فائدة إرجاء مدفوعات كبيرة إلى سنوات مقبلة عندما يتوقعون أن يكون دخلهم أعلى.
إذا كان المقترض مؤهلاً للحصول على رهن بفائدة فقط ، فهناك طرق متعددة يمكن تنظيمها. تتطلب معظم قروض الرهن العقاري فقط مدفوعات الفائدة لفترة زمنية محددة ، على سبيل المثال ، خمس سنوات. بعد ذلك ، يتحول القرض إلى جدول قياسي ، وستزداد مدفوعات المقترض لتشمل كلاً من الفائدة وجزء من رأس المال. قد تتضمن بعض الرهون العقارية ذات الفوائد فقط أحكامًا خاصة تسمح فقط بدفع الفوائد في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، قد يكون المقترض قادرًا على دفع جزء الفائدة فقط على قرضه في حالة حدوث ضرر للمنزل ، ويتعين عليهما سداد دفعة صيانة عالية. في بعض الحالات ، قد يضطر المقترض إلى دفع الفائدة فقط لكامل مدة القرض ، الأمر الذي يتطلب منهم أن يداروا وفقًا لذلك لدفع مبلغ مقطوع لمرة واحدة.
سداد القرض
في حين أن الرهن العقاري بفائدة فقط يتطلب من المقترض سداد مدفوعات الفائدة فقط ، فإنه لا يزال يتعين عليه دفع أصل القرض بالكامل في مرحلة ما. في نهاية مدة الرهن العقاري فقط ، للمقترض عدة خيارات. قد يختار بعض المقترضين إعادة تمويل قروضهم بعد انتهاء مدة الفائدة فقط ، والتي يمكن أن توفر شروطًا جديدة ومدفوعات فائدة أقل مع رأس المال. قد يختار المقترضون الآخرون بيع المنزل لسداد القرض. يختار العديد من المقترضين أن ينقذوا المبلغ على القرض بشكل فردي لإجراء دفعة لمرة واحدة عندما يكون القرض مستحقًا.
بينما يمكن أن تكون قروض الرهن العقاري بفائدة فقط مريحة لعدة أسباب ، إلا أنها قد تضيف أيضًا إلى مخاطر التخلف عن السداد. يجب على المقترضين تقدير التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة بحذر لضمان قدرتهم على سداد القرض عند الاقتضاء.
