تعريف معدل توج
معدل الحد الأقصى هو معدل فائدة يُسمح به أن يتقلب ، لكن لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى المعلن للفائدة. يصدر قرض معدل الحد الأقصى سعر فائدة مبدئيًا يكون عادةً فروق أسعار محددة أعلى من سعر الفائدة القياسي ، مثل سعر الفائدة ليبور. على سبيل المثال ، قد يكون معدل القرض ليبور + 2 ٪. ثم ، يتقلب سعر القرض بناءً على حركة سعر الفائدة.
كسر أسفل توج معدل
من المفترض أن توفر معدلات الحد الأقصى للمقترض مجموعة مختلطة من القروض ذات السعر الثابت والمتغير. يحدث الجزء الثابت عندما يبدأ معدل القرض في تجاوز السعر المحدد ، لكن الحد الأقصى يعمل كحد أقصى ويمنع معدل القرض من الارتفاع. يأتي الجزء المتغير من قدرة القرض على الارتفاع (حتى يصل إلى الحد الأقصى) أو إلى أسفل مع تقلبات السوق. كما يسمح هيكل معدل توج بعض الحماية للمقرض من حيث أنهم قادرون على المشاركة في السوق الصعودي والحصول على مدفوعات أعلى سعر الفائدة حتى الحد الأقصى مع زيادة أسعار الفائدة.
إذا كان سعر الفائدة المتغير على قرض مماثل أعلى من سعر الحد الأقصى ، يحصل حامل قرض سعر الفائدة على عدم دفع الجزء الإضافي. في حين أن هذه فائدة ، يمكن أن يكون لأسعار الفائدة المغطاة أسعار فائدة أعلى من القروض التقليدية ذات السعر الثابت. وذلك لأن المقرض يخطئ في زيادة مدفوعات الفائدة إذا كانت أسعار الفائدة أعلى من الحد الأقصى ، ويحصل أيضًا على النهاية القصيرة للعصا إذا انخفضت أسعار الفائدة عن سعر الفائدة المبدئي.
على سبيل المثال ، يمكن إصدار قرض ذي معدل محدد لمدة 10 سنوات للمقترض بنسبة 6٪ ، لكن بمعدل 9٪. يمكن أن يتقلب سعر الفائدة لأعلى ولأسفل اعتمادًا على نشاط مؤشر السعر الأساسي ، ولكن لا يمكن أن يرتفع أبدًا عن سعر الفائدة البالغ 9٪.
