صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري) تستثمر في جميع أنواع العقارات ، من المكاتب التجارية إلى مراكز التسوق إلى المستشفيات. فئة واحدة يحتمل أن تكون مربحة ل REITs هي استئجار مجمعات سكنية. أخيرًا ، يتم استيعاب وفرة المباني السكنية التي أثقلت كاهل السوق في جميع أنحاء البلاد خلال عام 2010 ، وارتفعت الإيجارات بشكل مطرد بنسبة لا تقل عن 3 ٪ كل عام منذ عام 2013 (يجب على المستأجرين عمومًا قبول الإيجارات المتزايدة لأنهم ليس لديهم خيار ؛ الإيجارات الأكبر تملك المنازل أكثر جاذبية ، ولكن أيضًا تجعل من الصعب التوفير للدفعات المقدمة). لذلك قد تستعد صناديق الاستثمار العقاري التي تستثمر في العقارات السكنية المؤجرة للنمو الكبير في عام 2019 وما بعده. إذا ساءت الظروف الاقتصادية أو إذا اختار المزيد من الأميركيين الإيجار بدلاً من الشراء ، فقد تتفوق صناديق الاستثمار العقاري على استثمارات الاستثمارات الأخرى في الأسهم.
فيما يلي خمس صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في المباني السكنية التي قد تقدم رهانات جيدة للمستثمرين ، حيث رأى جميعهم أن أسعارهم تتقوى بشكل كبير في الآونة الأخيرة - على الرغم من أنها لا تزال غير مرتفعة كما يرى المحللون أن بإمكانهم الذهاب. جميع الإحصاءات الحالية اعتبارا من أكتوبر 2018.
الأسهم السكنية
Equity Residential (EQR) هي مؤسسة REIT ومقرها شيكاغو تأسست في عام 1966 من قبل أسطورة العقارات سام زيل. واحدة من أكبر صناديق العقارات السكنية في الولايات المتحدة - إنها واحدة من S&P 500 - تمتلك Equity Residential أو لديها استثمارات في 306 عقارًا عالي الجودة يتكون من 79،412 وحدة سكنية تقع أساسًا في بوسطن ونيويورك وواشنطن العاصمة وسياتل وسان فرانسيسكو وجنوب كاليفورنيا. يبلغ معدل السعر إلى الأرباح (P / E) 56.33 استنادًا إلى الأرباح المقدرة لعام 2018 ، وتبلغ القيمة السوقية 23 مليار دولار. وهي تدفع حاليًا توزيعات أرباح سنوية قدرها 2.16 دولار للسهم الواحد ، مقابل عائد يقل قليلاً عن 3٪.
المجتمعات AvalonBay
يقع مقر شركة AvalonBay Communities Inc. (AVB) العملاقة الأخرى في شقة REIT universe في أرلينغتون منذ عام 1978. وهي تعمل في العديد من المناطق في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، بما في ذلك نيو إنغلاند ومنطقة نيويورك ثلاثية الولايات (بما في ذلك كونيتيكت ونيو جيرسي) ، كاليفورنيا وتكساس. تمتلك AvalonBay Communities أو لديها استثمارات في 287 عقارًا تتكون من 84،043 وحدة سكنية. ويبلغ رأسمالها السوقي 23.94 مليار دولار ونسبة الربح إلى العائد 27.45. إنها تدفع توزيعات أرباح سنوية ضخمة تبلغ 5.88 دولار ، والتي تحقق عائدًا بنسبة 3.29٪.
شركة UDR
كانت UDR Inc. (UDR) المعروفة سابقًا باسم United Dominion Realty Trust ، متخصصة في الوحدات السكنية متعددة الأسر الفاخرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تمتلك Highlands Ranch ، REIT ، ومقرها كولورادو ، والتي تأسست في عام 1972 ، حصريًا أو تحتفظ بموقع ملكية في 49464 مبنى سكني ، بما في ذلك 1،334 مشروعًا قيد التطوير. إنها شركة ستاندرد آند بورز 500 ، ويبلغ رأس مالها السوقي 10.3 مليار دولار ونسبة الربح إلى العائد من 142.18. تدفع REIT توزيعات أرباح قدرها 1.92 دولار لعائد قدره 2.9 ٪.
شقة للاستثمار والإدارة
تأسست شركة Apartment Investment and Management (AIV) ، المعروفة باسم Aimco ، في عام 1994 ومقرها في دنفر. تمتلك REIT عقارات في 23 ولاية ومقاطعة كولومبيا ، وتوفر منازل سكنية لـ 250،000 مقيم - كلاهما ممتلكات تقليدية و "بأسعار معقولة" - مملوكة من خلال شراكات ائتمانية لضريبة الإسكان منخفضة الدخل. تمتلك شركة Apartment Investment and Management Company القيمة السوقية البالغة 6.61 مليار دولار ونسبة الأرباح / الأرباح 446.29. تدفع REIT توزيعات أرباح قدرها 1.52 دولار ، وهو ما يعادل عائد 2.5 ٪.
إيسيكس بروبرتي ترست
يقع مقرها الرئيسي في بالو ألتو ، كاليفورنيا. تركز إيسيكس بروبرتي إنك (ESS) في المقام الأول على الساحل الغربي ، بما في ذلك جنوب كاليفورنيا وشمال كاليفورنيا ومنطقة سياتل الحضرية. وتمتلك 248 مجمعا ، تتكون من 60000 شقة. تأسست شركة Essex Property Trust Inc. في عام 1971 ، ويبلغ رأس مالها السوقي 15.84 مليار دولار ونسبة الربح إلى العائد 42.20. تدفع REIT توزيعات أرباح بلغت 7.44 دولارًا مقابل عائد قدره 3.1٪.
