ما هو التملك الضار؟
الحيازة الضائرة هي عقيدة قانونية تسمح للشخص الذي يمتلك أو يقيم في أرض شخص آخر لفترة طويلة من الزمن للمطالبة بحق الملكية في تلك الأرض. إذا نجح في إثبات حيازة ضارة ، فلا يتعين على صاحب المطالبة دفع مالك الأرض.
تسمى الحيازة الضائرة أحيانًا حقوق المبعثرة ، على الرغم من أن حقوق المربعات هي إشارة عامية إلى الفكرة وليست قانونًا مسجلاً.
الماخذ الرئيسية
- الحيازة الضائرة هي العملية القانونية التي يكون فيها شاغل غير مالك قطعة أرض قادرًا على الحصول على ملكية تلك الأرض وملكيتها بعد فترة زمنية معينة. يجب على صاحب المطالبة ، المنشئ ، إثبات أن العديد من المعايير قد تم التقى قبل أن تسمح المحكمة بمطالبتهم. والمعروفة أيضًا العامية باسم حقوق واضعي اليد أو إعادة المساكن ، قد يتم تطبيق القانون أيضًا على الممتلكات الأخرى مثل الملكية الفكرية أو الرقمية / الافتراضية.
فهم التملك الضار
التملك الضار ومتطلبات إثبات أنه يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا بين الولايات القضائية. في كثير من الدول ، يلزم إثبات الدفع للضرائب على الممتلكات والوثيقة أساسًا لكي يكون المطالب ناجحًا. لكل ولاية فترة زمنية يمكن خلالها لمالك السجل أن يبطل المطالبة في أي وقت. على سبيل المثال ، إذا كانت عتبة الولاية 20 عامًا وكان المالك يرسم أو يدفع مقابل صيانة أخرى في المنزل المعني في السنة التاسعة عشرة ، فسيواجه المدعي وقتًا صعبًا في إثبات حيازته الضارة. ومع ذلك ، يُنصح ملاك الأراضي بإزالة إمكانية الحيازة الضارة في أسرع وقت ممكن من خلال توقيع اتفاقيات على أي استخدام لعقار مملوك.
للمطالبة بنجاح بالأرض الواقعة تحت الحيازة المعاكسة ، يجب على المدعي - الذي يُطلق عليه أيضًا المُعزل - إثبات أن احتلاله للأرض يفي بالمتطلبات التالية:
- مستمر: كان لدى المنشق حيازة مستمرة للممتلكات المعنية. المستحيل: يستخدم المصمم العقار دون موافقة أو ترخيص حالي من مالك الأرض كما هو الحال مع اتفاقية مكتوبة أو اتفاقية إيجار مكتوبة. الخاصية واضحة لأي شخص يراقبها. فعلي: الممسك بنشاط في حيازة الممتلكات ، بما في ذلك الاحتفاظ بها و (وفقًا لقانون الولاية) دفع الضرائب عليها.الحصري: يستخدم المفسد العقار واستبعاد الآخرين من استخدامه أيضًا.
التملك الضار والعزلة
الحيازة السلبية تشبه العزبة في الممارسة العملية. في المساكن ، تُمنح الأراضي التي ليس لها مالك سجل أو تملكها الحكومة لأصحابها الجدد شريطة أن يستخدموها ويحسنوها. إذا لم يستخدم المسكن الأرض ، فقد يخسرها. يمكن للحيازة السلبية أن تعمل بطريقة مماثلة من خلال تحرير الأرض مع عنوان غير واضح للاستخدام المنتج. بالطبع ، يمكن أيضًا إساءة استخدام الحيازة الضارة بطرق لا يمكن أن تؤدي إلى ذلك. إذا كان هناك ارتفاق غير رسمي بين مزرعتين حيث يكون لسياج أحد المزارعين فدان من أراضي الجيران فيه ، على سبيل المثال ، يمكن للمزارع الذي يستخدمه المطالبة بحيازة معاكسة لسحق قطعة الأرض هذه إذا لم يكن هناك اتفاق تسهيل مكتوب.
التملك الضار والملكية الفكرية
تم اقتراح الامتلاك الضار كحل ممكن لتثبيط انتهاكات حقوق الملكية الفكرية مثل السطو الإلكتروني وحقوق النشر المفرطة وقوائم براءات الاختراع. إن تطبيق الحيازة الضارة للملكية الفكرية والملكية المادية من شأنه أن يجبر المسيئين على استخدام المزيد من الموارد في استخدام حافظة علاماتهم التجارية وبراءات الاختراع وما إلى ذلك ، بدلاً من مجرد الجلوس عليهم وانتظار المبتكرين الفعليين للتدخل في أراضيهم.
