مشتري المساكن يختارون مسكن على منزل عائلة واحدة لعدة أسباب. يمكن للوحدات السكنية أن توفر دخولًا أقل تكلفة إلى سوق الإسكان ، كما أنها تمثل خيارًا لتقليل الصيانة على مستوى كبار السن. ومع ذلك ، المفاهيم الخاطئة حول ملكية عمارات كثيرة ، والتي يمكن في كثير من الأحيان منع المشترين المحتملين من النظر فيها كخيار. يمكنهم أيضًا ترك مالكي الوحدات السكنية بخيبة أمل من العيش في الشقة. هنا ، نحن تبديد بعض المفاهيم الخاطئة الأكثر شيوعا الشقة. (لقراءة الخلفية ، راجع هل يناسبك كوندو لايف؟ )
البرنامج التعليمي: الدليل النهائي لشراء منزلك الأول
1. الشقة هي تماما مثل ملكية المنزل
هذه صعبة. عندما تشتري وحدة في عمارات ، فإنك تصبح مالكًا للمنزل وتتمكن من الوصول إلى معظم الحقوق المرتبطة بشراء عقار قائم بذاته. إذا كنت تتساءل عن الحقوق التي لا يملكها أصحاب الوحدات السكنية ، فهذه تتعلق بحقيقة أن الملكية المشتركة تتضمن ملكية مشتركة. لذلك ، بينما لديك الحق في إجراء تغييرات على وحدتك (سواء كانت جيدة أو سيئة) ، فلن يكون لديك الكثير من الحرية كما تفعل في المنزل.
قد لا يكون لديك خيار إجراء تغييرات على السباكة أو الكهربائية من قبل نفسك ، لأن معظم قواعد الشقة تتطلب استخدام متخصص مؤهل. (بعد كل شيء ، إذا حدث تسريب لمرحاضك الجديد أو اشتعلت فيه وظيفة الأسلاك الخاصة بك ، فستصبح هذه مشكلة الجميع). قد لا تتمكن أيضًا من التحكم في أجزاء وحدتك التي يشار إليها باسم "الملكية العامة" ، والتي قد تشمل النوافذ والأفنية والشرفات. تعني هذه الملكية الجماعية أيضًا أنه سيتعين عليك دفع رسوم الشقة التي يتم استخدامها للحفاظ على العقار.
2. رسوم الشقة سيئة
ينظر كثير من مشتري المساكن إلى رسوم الشقة كمصروف إضافي ، مقارنة بامتلاك منزل. ومع ذلك ، قبل افتراض أن هذه الرسوم هجرة ، من المهم أن ننظر إلى ما هو مدرج في هذا الرقم. تتضمن رسوم الشقة النموذجية دائمًا مساهمة في صيانة المبنى وصيانته ، ولكنها قد تشمل أيضًا رسوم التدفئة والمياه والصرف الصحي وجمع القمامة وحتى الكهرباء وتلفزيون الكابل ، في بعض الحالات. فكر في تكلفة هذه البنود إذا كنت تعيش في المنزل ؛ ضع في اعتبارك أيضًا أنه في الشقة ، لن تضطر إلى جز العشب أو جرف الثلج بنفسك - مما يعني في النهاية أنه سيتعين عليك أن تقوم بتوظيف شخص ما.
قد تكون رسوم الشقة مرتفعة للغاية علامة على سوء إدارة الأموال من جانب لوحة الشقة ، ولكن سيتعين عليك مراجعة مستندات الشقة قبل أن تكون قادرًا على القول بالتأكيد. تذكر أيضًا أن رسوم الشقة يتم تحديدها بواسطة مجلس إدارة عمارات ، والذي يتكون من أصحاب مثلك تمامًا. بمعنى آخر ، لا أحد يستفيد من هذه الرسوم - يقررون من قبل مالكيها الذين يتعين عليهم دفعها مثلما تفعل أنت. (إلى ، تحقق من مضاعفات الشقة: المشكلات الكامنة وراء الملكية .)
3. التقييمات الخاصة سيئة
حتى الوحدات السكنية المدارة جيدًا يمكن أن تقع فريسة لما يسمى "التقييم الخاص". هذا هو رسم إضافي (غالبًا ما يكون كبيرًا) يجب على مالكي الوحدات السكنية دفعه عندما تكون رسوم الوحدات السكنية العادية (وصندوق الاحتياطي الذي يساهمون فيه) غير كافية لدفع تكاليف إصلاح كبير. يفترض العديد من مالكي الوحدات السكنية أن رسومهم ستهتم بكل شيء ، لكن بصفتك مالكًا في عمارات السكن ، فأنت مسؤول في النهاية عن الصيانة ، بغض النظر عما يحدث. لا يختلف هذا عن العيش في منزل الأسرة الواحدة الخاص بك: حتى إذا قمت بتوفير الأموال بشكل روتيني للإصلاحات ، فإن النفقات الرئيسية غير المتوقعة (مثل إصلاح الأساس أو السقف) لا تزال تتركك في جيبك. في الواقع ، التقييمات الخاصة غالبًا ما تكون أفضل بكثير لأصحاب الشقق من بديل رفع رسوم الشقة على المدى الطويل. وذلك لأن الرسوم لمرة واحدة ستغطي أي إصلاحات تحتاج إلى القيام بها دون وضع (كثيرًا ما يكون أكبر) في القيمة الإجمالية لكل وحدة في العقار.
4. لا ينبغي أن تستمر الرسوم في الصعود
لسوء الحظ ، تميل رسوم الشقة ، مثل معظم النفقات ، إلى الارتفاع بشكل منتظم. هذا يعتمد على التضخم في تكاليف إدارة المبنى. يتم احتساب رسوم الشقة على أساس التكاليف المتوقعة للعام المقبل ، وينبغي أن تشمل مبالغ إضافية لوضع نحو إصلاحات أكبر. تذكر أن لا أحد يكسب أي أموال من هذه الرسوم ، وإذا لم يكن ذلك مناسبًا لما يتطلبه المبنى (سواء كانت مرتفعة جدًا أو منخفضة جدًا) ، فسيأكل المالكون هذه التكلفة عندما يحاولون بيع وحداتهم. بمعنى آخر ، سيجد معظم مالكي الشقق صعوبة في الهروب من التكلفة الضرورية ، سواء كان ذلك يحدث لأن المجلس يحاول تجنب الإصلاحات لإبقاء التكاليف منخفضة ، أو أن المالكين يحاولون البيع للتخلص من دفع حصتهم. سيحتاج مشترو الشطارة إلى خصم على مبنى سيء الصيانة ، أو مقابل رسوم الشقة المرتفعة. كما هو الحال في كثير من الأحيان في العقارات ، من المرجح أن يكلف هذا الخصم أكثر من مجرد دفع ثمن المشكلة في المقام الأول. (اكتشف كيف يمكن للدفع مقابل الإصلاحات أن يخفض تكاليفك بالفعل في 10 إصلاحات منزلية من شأنها أن توفر لك المال ).
الخط السفلي
كثير من المفاهيم الخاطئة التي تمنع أصحاب المنازل من النظر في عمارات - أو تركهم يشعرون بالإحباط والغضب عند امتلاكهم - تنبع غالبًا من سوء فهم حول كيفية عمل ملكية الوحدات السكنية وما الذي يتحمله أصحابها في نهاية المطاف. تدار العديد من الوحدات السكنية بشكل سيئ ، مما قد يؤدي إلى مشاكل في المال. ومع ذلك ، لا يوجد مجلس عمارات يتطلع حقًا إلى استخراج "رطل من اللحم" من الملاك ، لأن هذه العقوبة تنطبق أيضًا على أعضاء مجلس الإدارة بأنفسهم. في مسكن لعائلة واحدة ، سيكون للمالكين مزيد من التحكم ، مما قد يسهل من ابتلاع النفقات وربما أقل وضوحًا. ربما لهذا السبب يتم ترك مشتري المنازل عن طريق الخطأ يعتقدون أن هذا النوع من الملكية أرخص بكثير. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر "مقدمة لشراء عمارات")
