ما هو الباقي؟
الباقي هو مصطلح قانون الملكية الذي يشير إلى الشخص الذي يرث أو يحق له أن يرث الممتلكات عند إنهاء التركة العقارية للمالك السابق. يشير مصطلح "الحوزة" إلى ترتيب تدوم فيه ملكية الشخص للممتلكات طوال مدة حياته أو حياتها ، ثم يتم تحويلها مرة أخرى إلى المالك الأصلي أو إلى طرف ثالث. هذا الشخص الذي يتم نقل ملكية العقار إليه هو الباقي. في الحساب الاستئماني ، سيكون الباقي هو الشخص الذي يحصل على المبلغ المتبقي بعد سداد جميع المدفوعات المطلوبة الأخرى ، مثل تلك المستحقات والمستحقات.
الماخذ الرئيسية
- الباقي هو الشخص الذي يرث الممتلكات بعد الحوزة مدى الحياة. ويستلم الباقي المبلغ المتبقي في حساب الأمانة بعد أن يتم توزيع التركة. والفائدة الباقية هي فائدة مستقبلية يملكها شخص ما في أحد الأصول.
كيف يعمل الباقي
لا يجوز للباقي ممارسة الحق في الاحتفاظ بالعقار واستخدامه في الصندوق الائتماني إلا بعد حل الثقة بالكامل. على سبيل المثال ، عند التحدث إلى الممتلكات المادية ، إذا كان مالك العقار يتخلى عن قطعة من الممتلكات للشخص أ مدى الحياة ثم إلى الشخص ب عند وفاة الشخص أ ، فإن الشخص ب هو المالك الشرعي لمصلحة مستقبلية ، أي الباقي. هذا يعني أن مصلحة الشخص "ب" تصبح نشطة فقط عند وفاة الشخص "أ". سيرث الباقي العقار عند وفاة أو إنهاء ملكية المالك السابق. قد يتم توريث الخاصية أيضًا عندما يكون هناك ترميز معين لنفسها في الثقة.
حقوق الباقي والعقارات
الفعل العقاري ، على عكس الثقة ، هو السيارة التي بواسطتها يقوم مالك العقار ، أو المانح ، بنقل الملكية القانونية إلى شخص آخر ، أو المستأجر مدى الحياة. في كثير من الحالات ، يكون المانح والمستأجر مدى الحياة هو نفسه الشخص ، ولكن ليس دائمًا. عادة ، سوف ينص الفعل على أن شاغلي العقار مسموح لهم باستخدامه طوال حياتهم. تقريبًا جميع الأفعال التي تنشئ عقارًا للحياة ستقوم أيضًا بتسمية الباقي - الشخص أو الأشخاص الذين يحصلون على العقار عندما يموت مستأجر الحياة.
من الفوائد الرئيسية لعقد الحيازة العقاري أنه يمكن استخدامه لتمرير العقار عند وفاة المستأجر مدى الحياة دون أن يكون جزءًا من الحوزة المستأجرة مدى الحياة. نتيجة لذلك ، لا يتعين على العقار المرور عبر الوصايا. أي مصلحة أن المستأجر الحياة في الممتلكات انتهت عند وفات ولم تصبح جزءا من العقارات المستأجر الحياة. أحد العوامل المعقدة لأفعال الحيازة العقارية ، وخاصة في التعاملات العقارية ، هو أن جميع الأطراف بحاجة إلى أن تدرك حقيقة أن كل من مستأجر الحياة والباقي لديه مصالح ملكية ، على الرغم من أن لكل منهما حقوق ملكية مختلفة. المستأجر هو مالك العقار حتى وفاته.
ومع ذلك ، فإن الباقي لديه أيضا مصلحة في الملكية في حين أن المستأجر على قيد الحياة. له / لها مصلحة في التأكد من أن المستأجر مدى الحياة لا يضر الممتلكات ، ويقلل من قيمتها ، ويثبته ، أو يحاول بيعه. يمكن لمستأجر الحياة بيع العقار بموافقة ومشاركة الباقي ، ولكن قد يحق للباقي الحصول على جزء أكبر من العائدات ، وهذا يتوقف على عمر المستأجر وعمره المتوقع.
