جدول المحتويات
- عدم معرفة ما يمكنك تحمله
- تخطي الرهن العقاري قبل الموافقة
- لا تسوق حولها
- لا تستخدم وكيل
- عدم وجود رؤية
- تطل على العيوب المهمة
- تجاهل الحي
- التسرع في طرح عرض
- سحب قدميك
- تقدم الكثير جدا
- إهمال التفتيش
- الحصول على اليأس
- الخط السفلي
شراء منزل هو عملية عاطفية للغاية. إذا سمحت لتلك المشاعر بالحصول على أفضل ما لديك ، فقد تقع فريسة لعدد من أخطاء مشتري المساكن الشائعة. نظرًا لأن امتلاك المنازل له العديد من الآثار بعيدة المدى ، فمن المهم أن تبقي عواطفك تحت السيطرة وتتخذ القرار الأكثر عقلانية.
هدفك هو أن ينتهي بك الأمر إلى منزل تحبه بسعر لا تستطيع تحمله ، لكن لسوء الحظ ، يقوم العديد من الأشخاص بأشياء تمنعهم من تحقيق هذا الحلم. دعونا نلقي نظرة على بعض أهم أخطاء البحث عن المنازل التي يرتكبها الناس — وكيفية العثور على المنزل بالطريقة الصحيحة.
الماخذ الرئيسية
- قبل أن تبدأ التسوق في المنزل ، كن واقعياً حول ما يمكنك تحمله ، وقم بتخصيص البحث وفقًا لذلك. استخدم وسيطًا عقاريًا أو وكيلًا. احصل على موافقة مسبقة على رهن عقاري. قد تكون عيوب الإغفال خطأً مكلفًا ، كما قد تبالغ في تقدير قدرتك العب بارعًا بمفردك.الاختيار سريعًا أو الانتظار طويلًا لتقديم عرض محفوف بالمخاطر على حد سواء من حيث التكلفة ونوع الممتلكات التي قد ينتهي بها الأمر. لا تبالغ في خوفك من الخسارة ، حيث يمكن أن تسبب ذلك مشاكل مع التقييم ، مع الرهن العقاري ، وإعادة بيع المنزل أسفل الخط.
عدم معرفة ما يمكنك تحمله
بمجرد الوقوع في الحب مع مكان معين ، فإنه من الصعب العودة. يمكنك أن تبدأ في الحلم حول كم ستكون حياتك رائعة إذا كان لديك كل الأشياء الرائعة التي تقدمها ، مثل الشوارع الجميلة التي تصطف على جانبيها الأشجار ، وحوض الاستحمام المتدفق ، والمطبخ الواسع مع الأجهزة الاحترافية…
ومع ذلك ، إذا كنت لا تستطيع أو لا تكون قادرًا على شراء هذا المنزل ، فأنت تؤذي نفسك بمجرد تخيل نفسك فيه. لذلك ، لتجنب الإغراء ، من الأفضل قصر التسوق المنزلي على العقارات في الحي المالي الخاص بك. إذا انتهى بك الأمر إلى النظر إلى الأماكن التي تقع خارج النطاق السعري الخاص بك ، فسوف ينتهي شهوة بعد شيء لا يمكنك تحمله. قد يضعك ذلك في موقف خطير يتمثل في محاولة التمدد إلى أبعد من إمكاناتك مالياً أو يجعلك تشعر بعدم الرضا عما يمكنك شراؤه بالفعل.
ابدأ بحثك في النهاية المنخفضة لنطاق السعر الخاص بك. إذا كان ما تجده يرضيك ، فلا داعي للارتفاع. تذكر أنه عند شراء منزل آخر بقيمة 10،000 دولار ، فأنت لا تدفع 10000 دولار إضافية فقط ؛ أنت تدفع فائدة إضافية بقيمة 10،000 دولار ، والتي قد تضاعف هذا المبلغ أو أكثر على مدى مدة القرض. قد تكون أفضل حالاً وضع هذه الأموال في اتجاه غرض آخر.
تخطي الرهن العقاري قبل الموافقة
كما يجب أن نتعلم جميعًا من أزمة الرهون العقارية عالية المخاطر ، فإن ما يقول البنك أنه بإمكانك تحمله وما تعرف أنه بإمكانك تحمله (أو أن يكون مرتاحًا للدفع) ليس هو نفسه بالضرورة. بالمقابل ، فإن ما تعتقد أنه بإمكانك تحمله وما الذي يرغب البنك في إقراضه ، قد لا تتطابق معه ، خاصة إذا كان لديك ائتمان ضعيف أو دخل غير مستقر. تأكد من حصولك على موافقة مسبقة للحصول على قرض قبل تقديم عرض على المنزل - أو حتى قبل أن تبحث عن منزل بجدية. إذا لم تقم بذلك ، فستهدر وقت البائع ، ووقت وكيل البائع ، ووقت وكيلك إذا وقعت عقدًا ، ثم اكتشفت لاحقًا أن البنك لن يقرضك ما تحتاجه - أو أنه مستعد فقط لتزويدك بشروط تجدها غير مقبولة. يمكن أن تساعدك عملية الموافقة المسبقة أيضًا على تحديد موقع الحي المالي المذكور أعلاه لبعثات صيد المنازل الخاصة بك.
كن على دراية بأنه حتى لو تمت الموافقة عليك مسبقًا للحصول على قرض عقاري ، فقد ينهار قرضك في اللحظة الأخيرة إذا فعلت شيئًا لتغيير درجة الائتمان الخاصة بك ، مثل تمويل شراء سيارة. إذا تسببت أفعالك في إنهاء الصفقة ، فقد تضطر إلى مصادرة أي إيداع أو أموال جادة قمت بإدخالها عند إبرام العقد.
لا تسوق حولها
بينما يجب أن تكون واقعياً في بحثك ، ومستعدًا للتنازل إلى حد ما ، لا تستخف بأشياء مهمة.
على سبيل المثال ، لا تحصل على منزل من غرفتي نوم عندما تعلم أنك تخطط لإنجاب أطفال وستريد ثلاث غرف نوم. على نفس المنوال ، لا تشتري مسكنًا لمجرد أنه أرخص من منزل إذا كان أحد الأسباب الرئيسية لتجاوز حياتك السكنية هو أنك تكره مشاركة الجدران مع الجيران. صحيح أنه ربما يتعين عليك تقديم بعض التنازلات لتكون قادرًا على تحمل تكاليف منزلك الأول ، ولكن لا تتوصل إلى حل وسط يمثل ضغطًا كبيرًا.
ما لم تكن مشترًا راقيًا يبحث في المنازل المخصصة ، فالاحتمالات هي أنه بالنسبة لأي منزل تجده مثلك ، فهناك عدد غير قليل من المنازل القريبة منه. معظم الأحياء لها منازل متعددة متشابهة أو بنفس النموذج ؛ قد يكونوا قد شيدوا من قبل نفس البناء. حتى إذا لم تتمكن من العثور على نموذج مماثل للبيع ، فيمكنك على الأرجح العثور على منزل به العديد من الميزات نفسها. إذا كنت تفكر في شقة أو منزل مستقل ، فإن الاحتمالات تكون أيضًا في صالحك.
الانفتاح على مواصلة البحث سيوفر لك من اتخاذ قرارات سريعة قد تندم عليها لاحقًا.
لا تستخدم وكيل
بمجرد أن تتسوق بجدية للمنزل ، لا تدخل المنزل المفتوح دون أن يكون لديك وكيل أو سمسار عقاري (أو على الأقل أن تكون مستعدًا لطرح اسم شخص من المفترض أنك تعمل معه). يتم الإبقاء على الوكلاء وفقًا للقواعد الأخلاقية التي تنص على وجوب التصرف في مصلحة البائع والمشتري على حد سواء. ولكن يمكنك أن ترى كيف قد لا تضعك في أفضل وضع للمساومة إذا بدأت بالتعامل مع وكيل البائع قبل الاتصال بأحد وكلاءك.
غالبية المشترين - حوالي 87 ٪ - اشتروا منازلهم من خلال وكيل عقاري أو وسيط ، وفقًا لاستطلاع عام 2018 من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
عدم وجود رؤية
في بعض الأحيان ، قد يشعر صاحب المنزل وكأنه المعتدل في منزل الدببة الثلاثة: هذا كبير جدًا ، إنه صغير جدًا… التمييز بين ما هو قابل للتثبيت وما هو ليس هو جزء أساسي من البحث عن المنازل.
حتى لو كنت لا تستطيع أن تحل محل هذه الخلفية البشعة في الحمام في الوقت الحالي ، فقد يكون من الأفضل لك أن تعيش مع القبح لفترة من الوقت مقابل الدخول إلى المنزل الذي يمكنك تحمله. إذا كان المنزل يلبي احتياجاتك بطريقة أخرى من حيث الأشياء الكبيرة التي يصعب تغييرها ، مثل الموقع والحجم ، فلا تدع العيوب الجسدية تطردك.
في الوقت نفسه ، لا تتساقط من خلال ترقيات بسيطة وإصلاحات مستحضرات التجميل. هذه حيل غير مكلفة يستخدمها البائعون للعب على عواطفك والحصول على سعر أعلى بكثير. قد يدفع البائعون 2000 دولار لأدنى حد من الترقيات أو الشوكة التي تتجاوز عدة آلاف من الدولارات على مراحل ، علاوة على ذلك ، فإن القيام بالترقيات المنزلية بنفسك ، حتى عندما تضطر إلى استئجار مقاول ، يكون في الغالب أرخص من دفع قيمة المنزل المتزايدة إلى البائع الذي قام بالعمل بالفعل لك. ويمكنك القيام بها وفقا لذوقك ، وليس لشخص آخر.
تطل على العيوب المهمة
ابحث عن المنازل التي لم تتحقق إمكاناتها الكاملة ، خاصة إذا كنت على ميزانية صارمة. سوف تساعدك عثرة الأسهم من ترقياتك على رفع سلم الممتلكات.
ومع ذلك ، إذا كنت ستشتري منزلًا يحتاج إلى عمل ، فلا تشتري أداة تثبيت أعلى من ذلك بكثير مما يمكنك التعامل معه من حيث الوقت أو المال أو قدرتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تعتقد أنه يمكنك القيام بالعمل بنفسك ، فأدرك أنه لا يمكنك بمجرد البدء ، فإن أي إصلاحات أو ترقيات كنت تخطط للقيام بها قد تكلف ضعفًا ما أن تتعامل في المخاض - وقد لا يكون ذلك في ميزانيتك. ناهيك عن التكاليف المترتبة على إصلاح أي شيء ربما تكون قد بدأت واستبدال المواد التي أهدرتها. بصراحة تقييم قدراتك ، وميزانيتك ، والوقت الذي تحتاج إلى التحرك قبل شراء عقار ليست جاهزة للترحيل.
تجاهل الحي
لا تركز فقط على السكن - انظر إلى المنطقة المحيطة. من المستحيل التنبؤ بمستقبل الحي الذي تختاره تمامًا ، ولكن يمكن أن يساعدك البحث عن آفاقه أو البحث فيه الآن على تجنب المفاجآت غير السارة على الطريق.
بعض الأسئلة التي يجب عليك طرحها تشمل:
- ما نوع خطط التطوير الموجودة في أعمال الحي؟ هل من المحتمل أن يصبح الشارع شارعًا رئيسيًا أو طريقًا مختصرًا في ساعة الذروة؟ هل هناك حديث عن جسر أو طريق سريع يتم بناؤه بالقرب منك في غضون خمس سنوات؟ قوانين تقسيم المناطق في المنطقة؟ هل هناك الكثير من الأراضي غير المطورة؟ ما الذي يحتمل أن يتم بناؤه هناك ، وهل قيم المنازل في الحي آخذة في الانخفاض أو الارتفاع؟
إذا كنت راضيًا عن إجابات هذه الأسئلة ، فيمكن أن يحافظ موقع منزلك المحتمل على بريقه الوردي.
التسرع في طرح عرض
في السوق الساخنة ، قد يكون من الضروري تقديم عرض سريع إذا وجدت منزلًا تحبه. ومع ذلك ، عليك أن توازن بين الحاجة إلى اتخاذ قرار سريع والحاجة للتأكد من أن المنزل سيكون مناسبًا لك.
لا تهمل الخطوات المهمة ، مثل التأكد من أن الحي آمن في الليل وكذلك أثناء النهار (حاول الزيارة في أوقات مختلفة) والتحقيق في مشكلات الضوضاء المحتملة مثل القطار القريب.
من الناحية المثالية ، ستكون قادرًا على قضاء ليلة واحدة على الأقل للنوم في القرار. سيخبرك إلى أي مدى تنام في تلك الليلة وما تشعر به حيال المنزل في الصباح الكثير عما إذا كان القرار الذي تتخذه هو القرار الصحيح. يتيح لك الوقت الكافي للنظر في القرار فرصة للبحث عن مدى قيمة العقار حقًا وتقديم سعر مناسب.
سحب قدميك
من الصعب عليك التأكد من اتخاذ قرار دقيق ، ولكن لا تستغرق وقتًا طويلاً لاتخاذ القرار. إن الخسارة في أحد الممتلكات التي كنت على استعداد تقريبًا لتقديم عرض عليها لأن شخصًا ما قام بضربك بها يمكن أن يكون مفجعًا. يمكن أن يكون لها أيضا عواقب اقتصادية.
لنفترض أنك تعمل لحسابك الخاص. ربما بالنسبة لك ، أكثر من الآخرين ، الوقت هو المال. كلما زاد الوقت الذي تستهلكه من أنشطتك العادية بحثاً عن منزل ، قل الوقت والطاقة اللازمين للعمل لديك. قد لا يكون عدم دفع عملية شراء المنازل دون داع هو أفضل شيء لعملك ، وسيكون استمرار نجاح عملك ضروريًا لدفع الرهن العقاري. إذا لم تسحب الزناد بسرعة ، فقد يقوم شخص آخر بذلك ، وعليك الاستمرار في البحث. لا تقلل من شأن الوقت الذي يستغرقه التسوق المنزلي المضطرب للوقت والمضطرب.
يمتلك ما يقرب من ثلثي الأسر في الولايات المتحدة مقر إقامتها الرئيسي ، وفقًا لآخر مسح أجراه الاحتياطي الفيدرالي حول تمويل المستهلك.
تقدم الكثير جدا
إذا كان هناك الكثير من التنافس في السوق ووجدت مكانًا يعجبك حقًا ، فمن السهل جدًا الانخراط في حرب مزايدة - أو محاولة استباق حرب مزايدة من خلال تقديم سعر مرتفع في المقام الأول. ولكن هناك بعض المشاكل المحتملة مع هذا.
أولاً ، إذا لم يقم المنزل بتقييم مبلغ عرضك أو أعلى منه ، فلن يمنحك البنك القرض إلا إذا قام البائع بتخفيض السعر أو قمت بالدفع نقدًا مقابل الفرق. إذا حدث هذا ، فسيتم دفع النقص في عرضك بدلاً من رهنك. ثانياً ، عندما تذهب لبيع المنزل ، إذا كانت ظروف السوق مماثلة لظروف السوق أو أسوأ مما كانت عليه عند الشراء ، فقد تجد نفسك مقلوبًا في الرهن العقاري وغير قادر على البيع.
تأكد من أن سعر شراء المنزل الذي تشتريه معقول لكل من المنزل والموقع من خلال فحص المبيعات المماثلة والحصول على رأي وكيلك قبل تقديم عرض.
إهمال التفتيش
لقد وجدت المكان المثالي ، تم قبول عرضك ، و… أنت متعاقد! من المغري الاعتقاد بأنك صاحب منزل في اللحظة التي تذهب فيها إلى الضمان ، لكن تمسك به. قبل أن تغلق البيع ، عليك أن تعرف نوع الشكل الذي يتواجد فيه المنزل. لا تريد أن تتعثر في حفرة نقود أو مع صداع أداء الكثير من الإصلاحات غير المتوقعة (والتي يحتمل أن تكون باهظة الثمن).
لهذا السبب تحتاج إلى إعداد فحص شامل للممتلكات - في الواقع ، قد يطالب به مقرض الرهن العقاري الخاص بك. الحفاظ على مشاعرك في الاختيار حتى يكون لديك صورة كاملة عن الحالة المادية للمنزل وسلامة استثماراتك المحتملة سوف تساعدك على تجنب ارتكاب خطأ مالي خطير.
الحصول على اليأس
عندما تبحث عن فترة من الوقت ، ولا ترى شيئًا يعجبك - أو ما هو أسوأ من ذلك ، فأنت تتفوق على المنازل التي تريدها - من السهل أن تجد يأسًا لتجد منزلك الجديد الآن. ومع ذلك ، إذا انتقلت إلى مكان إقامة ، فسوف ينتهي الأمر بالكراهية ، وستكون تكاليف المعاملة للتخلص منها مكلفة. سيتعين عليك دفع عمولة الوكيل (حتى 5٪ إلى 6٪ من سعر البيع) ، وعليك أن تدفع تكاليف إغلاق الرهن العقاري في منزلك الجديد. سوف تتعامل أيضًا مع المتاعب وحساب الانتقال من جديد.
5.34 مليون
عدد المنازل الموجودة المباعة في عام 2018 ، وفقا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
الخط السفلي
شراء منزل هو قرار كبير ، ولكن لا يجب أن يكون الأمر الأكثر صعوبة. ومع ذلك ، نظرًا لأنه من الطبيعي أن تدخل المشاعر في الاعتبار ، فأنت بحاجة إلى التأكد من قيامك باتخاذ خيارات عقلانية ، بدلاً من الانخراط في فكرة منزل الأحلام - أو على العكس من ذلك ، عن نفسك بصفتك باني / مصلح رئيسي. إذا كنت على دراية بالمشكلات في وقت مبكر ، يمكنك حماية نفسك من الأخطاء المكلفة والتسوق بثقة.
باختصار ، عندما يتعلق الأمر بشراء منزل جديد ، كن واقعيًا ، خذ وقتك ، ولا تتصرف بدافع ، وفي نهاية المطاف ، اتخذ قرارًا بشراء منزل مناسب لكل من مشاعرك وأموالك.
