ما هو بيان التسوية؟
بيان التسوية هو مستند يلخص جميع الرسوم والمصاريف التي يواجهها المقترض والمقرض أثناء عملية تسوية معاملة القرض. أنواع مختلفة من القروض لها متطلبات مختلفة لوثائق بيان التسوية. يمكن أيضًا الإشارة إلى بيانات التسوية على أنها بيانات ختامية.
شرح بيان التسوية
يعد بيان التسوية جزءًا من حزمة إغلاق القرض التي يجب على المقترض مراجعتها وتوقيعها عند إغلاق القرض. مطلوب مستندات بيان التسوية الشاملة في منتجات قروض الرهن العقاري. قد لا تتطلب الأنواع الأخرى من القروض وثائق بيان التسوية الشاملة ، مع تحديد إفصاحات القروض والموافقة عليها في اتفاقية ائتمان المقترض.
في الإقراض العقاري ، هناك نوعان من بيانات التسوية التي سيواجهها المقترض: الإفصاح الختامي وبيانات التسوية HUD-1. توفر بيانات التسوية هذه ملخصًا للتكاليف التي يجب على المقترض دفعها.
إغلاق الإفصاح
يتم تضمين الإفصاح الختامي مع عروض قروض الرهن العقاري القياسية. إنه نموذج من خمس صفحات يتضمن جميع تكاليف إغلاق المقترض بالإضافة إلى شروط القرض والمدفوعات الشهرية. اللوائح تتطلب من المقرض أن يقدم للمقترض الرهن العقاري مع الإفصاح الختامي قبل ثلاثة أيام عمل من إغلاق القرض.
يمكن أن تتسبب التغييرات التي تطرأ على عناصر معينة في نموذج الإفصاح الختامي في طلب مراجعة لمدة ثلاثة أيام إضافية. تتضمن هذه التغييرات تعديلات محددة لمعدل النسبة السنوية ، مع إضافة عقوبة الدفع المسبق والتغيير من سعر ثابت إلى معدل قابل للتعديل.
بيان تسوية HUD-1
يتم استخدام بيانات التسوية HUD-1 في عكس الرهون العقارية وإعادة تمويل الرهن العقاري. هذه الوثائق مطلوبة بموجب قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA). تتطلب اللوائح أن يتم تقديم هذه الوثيقة للمقترضين قبل يوم واحد على الأقل من إغلاق القرض.
توفر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة نموذج بيان تسوية HUD-1 للمقرضين. يوفر النموذج معلومات حول جميع جوانب القرض بما في ذلك الشروط بالإضافة إلى المعلومات الشخصية حول المقترض. على غرار الإفصاح الختامي ، يتضمن بيان التسوية HUD-1 معلومات شاملة حول قرض المقترض ، مع توضيح المبلغ الأصلي والفائدة وكذلك جميع التكاليف الأولية وتكاليف العمولات وتكاليف الخدمة وأي خصومات مرتبطة بالقرض. يحدد بيان تسوية HUD-1 بوضوح جميع شروط القرض للمقترض بما في ذلك تفاصيل عن الأصل والفائدة وأسعار الفائدة المتغيرة ، وعقوبات الدفع المسبق وأي شروط خاصة مرتبطة بقرض مثل متطلبات الضمان.
