ما هو معدل الامتصاص؟
معدل الامتصاص هو مصطلح شائع الاستخدام في سوق العقارات لتقييم المعدل الذي تباع به المنازل المتاحة في سوق معين خلال فترة زمنية معينة. يتم حسابها بقسمة متوسط عدد المبيعات في الشهر على إجمالي عدد المنازل المتاحة. يمكن أيضًا عكس هذه المعادلة لتحديد عدد الأشهر التي سيستغرقها العرض للبيع.
يمكن أيضًا استخدام تباين في معدلات الامتصاص في تمويل الشركات لتخصيص التكاليف. في هذه الحالة ، قد تسعى وحدة تحكم لتحديد التكاليف على أساس الاستخدام. يمكن تحقيق معدل الامتصاص المحاسبي عن طريق قسمة التكاليف على متغير معين ، مثل ساعات الماكينات ، لتحديد تكلفة معدل الامتصاص بالساعة.
معدل امتصاص
فهم معدل الامتصاص
في سوق العقارات ، يوفر معدل الامتصاص نظرة ثاقبة على معدل بيع المنازل. لا يأخذ معدل الامتصاص في الاعتبار المنازل الإضافية التي تدخل السوق في أوقات مختلفة لأنها توفر فقط رقمًا يعتمد على البيانات المتوفرة حاليًا. قد يشير ارتفاع معدل الامتصاص إلى أن المعروض من المنازل المتاحة سوف يتقلص بسرعة ، مما يزيد من احتمالات قيام صاحب المنزل ببيع قطعة من الممتلكات في فترة زمنية قصيرة. تقليديا ، يشير معدل الامتصاص أعلى من 20 ٪ إلى سوق البائع الذي يتم فيه بيع المنازل بسرعة. معدل الامتصاص أقل من 15 ٪ هو مؤشر لسوق المشتري في المنازل التي لا يتم بيعها بالسرعة.
يستخدم المهنيون العقاريون ، مثل السماسرة ، معدل الامتصاص في تسعير المنازل.
التأثير في سوق العقارات
على سبيل المثال ، في ظروف السوق ذات معدلات الامتصاص المنخفضة ، قد يضطر وكيل العقارات إلى خفض سعر الإدراج لإغراء عملية البيع. بدلاً من ذلك ، إذا كان الاعتراف بالسوق يحتوي على معدل امتصاص مرتفع ، فيمكن للوكيل زيادة السعر دون التضحية المحتملة بالطلب على المنزل. يعد معدل الامتصاص مهمًا أيضًا للمشترين والبائعين لأنهم يتخذون قرارات بشأن توقيت المشتريات والمبيعات.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يكون معدل الامتصاص إشارة للمطورين لبدء بناء منازل جديدة. خلال ظروف السوق ذات معدل الامتصاص المرتفع ، قد يكون الطلب مرتفعًا بما يكفي لضمان التطوير الإضافي للعقارات. وفي الوقت نفسه ، تشير الفترات التي تقل فيها معدلات الامتصاص إلى فترة تبريد للبناء.
أخيرًا ، يستخدم المثمنون معدل الامتصاص عند تحديد قيمة العقار. تتطلب بعض إجراءات التقييم إضافة توضح أن معدلات الامتصاص قد تم أخذها في الاعتبار في حسابات التقييم. بشكل عام ، يكون المُثمنون مسؤولين عن تحليل ظروف السوق والحفاظ على الوعي بمعدلات الاستيعاب لجميع أنواع قيم التقييم. معظم خبراء التقييم يشملون مقياس البيانات هذا في قسم الجوار في نماذج التقييم. بشكل عام ، سيتم تخفيض التقييم الحالي للمنزل خلال فترات انخفاض معدلات الامتصاص وزيادة عندما تكون معدلات الامتصاص مرتفعة.
مثال على معدل الامتصاص
لنفترض أن المدينة لديها 1000 منزل في السوق حاليًا ليتم بيعها. إذا استحوذ المشترون على 100 منزل شهريًا ، فسيتم استنفاد المعروض من المنازل خلال 10 أشهر (1000 منزل مقسومًا على 100 منزل مباع / شهريًا). بدلاً من ذلك ، إذا تم شراء 100 منزل من خط الأساس لـ 1000 منزل ، فإن معدل الامتصاص هو 10٪ (100 منزل يتم بيعه شهريًا مقسومًا على 1000 منزل متاح للبيع).
الماخذ الرئيسية
- معدل الامتصاص هو المصطلح الأكثر استخدامًا في سوق العقارات. يُعرف معدل الامتصاص بتقييم السعر الذي يتم به بيع المنازل المتاحة في سوق معين خلال فترة زمنية معينة. تقليديًا ، يشير معدل الامتصاص أعلى من 20٪ إلى سوق البائع الذي تباع فيه المنازل بسرعة. معدل الامتصاص أقل من 15 ٪ هو مؤشر لسوق المشتري في المنازل التي لا يتم بيعها بالسرعة.
