ما هو إشعار عدم المسؤولية
إشعار بعدم المسؤولية هو مستند قانوني يستخدمه مالكو العقارات في الولايات المتحدة لحماية أنفسهم من المسؤولية عن عدم الدفع مقابل الخدمات التي يتم القيام بها لتحسين تلك الممتلكات. تختلف القوانين المتعلقة بمسؤولية مالكي العقارات عن عدم الدفع من ولاية إلى أخرى ، ولكن في معظم الولايات ، يُسمح لشركات البناء ومقدمي الخدمات الآخرين بالمطالبة برخصة ، تسمى عادةً رهن ميكانيكي أو رهن بناء ، على عقار عملوا على تحسينه ، ولكن من أجلهم لم يتم دفع رواتبهم. يمكن أن يحمي إشعار عدم المسؤولية ، في بعض الحالات ، مالكي العقارات من هذه الامتيازات.
كسر إشعار إشعار بعدم المسؤولية
تختلف إخطارات عدم المسئولية من ولاية إلى أخرى ، ولكن بشكل عام هي نماذج تملأها مالك العقار ، وتودع لدى كاتب المقاطعة ، وتُنشر في ملكية المالكين ، وتعلن أن مالك العقار غير مسؤول عن العمل المنجز على العقار إذا لم يتم التعاقد مباشرة مع مالك العقار للقيام بهذا العمل. على سبيل المثال ، يسمح قانون ولاية كاليفورنيا لأصحاب العقارات أو مديري العقارات بملء وتقديم إشعارات بعدم المسؤولية "عندما يبدأ المستأجر في بناء التحسينات في أماكن العمل المستأجرة من المالك ، لإعلان أن مالك العقار غير مسؤول عن أي مطالبة تنشأ عن تحسينات المستأجر التي يتم بناؤها على الممتلكات ".
على سبيل المثال ، بموجب قانون كاليفورنيا ، إذا كان مالك العقار قد استأجر عقارًا لمستأجر ، وبعد ذلك يتعاقد المستأجر مع شركة إنشاءات لتحسين العقار دون موافقة المالك ، فإن مالك العقار لديه عشرة أيام لتقديم إشعار بعدم المسئولية مع مكتب كاتب المقاطعة ونشره في موقع العقار. إذا تم استخدامه بشكل صحيح ، يمكن أن يحمي هذا الإشعار مالك العقار من رهن البناء إذا فشل المستأجر في دفع لشركة البناء مقابل الخدمات المقدمة.
بعض مالكي العقارات يعتقدون خطأً أن إشعارات عدم المسؤولية تكون أقوى مما هي عليه بالفعل. في معظم الولايات ، لن تحمي هذه الإشعارات مالكي العقارات من امتيازات البناء للعمل المنجز الذي يكونون على دراية به أو قد كلفوه بأنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، لن يقوموا بحماية مالكي العقارات إذا لم يتم اتباع البروتوكول الصحيح لتقديم الإشعارات.
إشعار بعدم المسئولية وامتيازات البناء
الامتيازات البنائية ، والمعروفة أيضًا باسم الامتيازات الميكانيكية ، هي عادةً ما يتم تقديمها بواسطة المقاولين عندما لا يتم الدفع لهم مقابل العمل الذي أنجزوه. عادة ما يتم تحديد أولوية الامتيازات المتعددة حسب الترتيب الذي بدأ فيه العمل.
