ما هو التفتيش المنزلي؟
تفتيش المنزل هو فحص لحالة الممتلكات العقارية. وعادة ما يحدث في اتصال مع بيع الممتلكات. يقوم مفتش المنزل المؤهل بتقييم حالة الممتلكات ، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتبريد ، والسباكة ، والأعمال الكهربائية ، والمياه والصرف الصحي ، وكذلك بعض مشكلات السلامة والحرائق. بالإضافة إلى ذلك ، سيبحث مفتش المنزل عن أدلة على أضرار الحشرات أو الماء أو الحريق أو أي مشكلة أخرى قد تؤثر على قيمة العقار.
الماخذ الرئيسية
- التفتيش على المنازل هو فحص لسلامة العقار وحالته الحالية ، من الأساس إلى السقف الخاص به ، بما في ذلك أنظمته المختلفة (الكهربائية ، والسباكة ، وأكثر من ذلك). يرتب المشتري ويدفع لفحص المنزل و- حسب نتائجها- قد تختار الانتقال إلى الإغلاق ، أو إعادة التفاوض على سعر البيع ، أو طلب إصلاحات ، أو إلغاء عقد البيع. والتفتيش المنزلي ليس هو نفسه تقييم المنزل ، وهو أمر مطلوب ومن المقرر من قبل المقرض لتحديد قيمة العقار ل الذي يسعى المشتري للحصول على رهن عقاري. عند تقييم العقارات لأغراض الاستثمار ، يعتبر فحص المنازل أحد المتغيرات التي تم أخذها في الاعتبار.
كيف يعمل تفتيش المنزل
غالبًا ما يستأجر مشترو المنازل المحتملون مفتشي المنازل للبحث عن عقار وتزويدهم بتقرير مكتوب يشرح حالة العقار ، بما في ذلك تقييم الإصلاحات الضرورية أو الموصى بها ، وشواغل الصيانة ، وأي مشكلات أخرى قد تكون مكلفة. سيقوم المفتش المنزلي بتقييم الهيكل المادي للمنزل ، بدءًا من الأساس وحتى السقف ، بالإضافة إلى أنظمة المنزل ، مع التأكد من أن المنزل قد تم تحديثه.
يمكن أن يخبر التفتيش المنزلي صاحب المنزل كثيرًا عن المنزل الذي تم إنشاؤه حديثًا أو الحالي والذي يمكنه توفير المال والتفاقم. يمكن أن تحدد الإصلاحات اللازمة أو إشراف البناء ومتطلبات الصيانة. بالنسبة للبائعين ، فإن إجراء فحص قبل وضع منزلهم في السوق يمكن أن يتيح لهم الفرصة لإجراء إصلاحات هيكلية أو ترقية / استبدال الأنظمة التي قد تزيد من احتمال البيع.
التفتيش الطارئ
عادة ، يتم تفتيش المنزل بعد توقيع عقد البيع أو اتفاقية الشراء بين المشتري والبائع. لهذا السبب ، من المهم أن يتضمن العقد حالة طوارئ للتفتيش (تُعرف أيضًا باسم طوارئ "العناية الواجبة") ، والتي تتيح للمشتري الوقت للعثور على مفتش وجدولة وحضور التفتيش (إذا رغبت في ذلك) ، وتلقي تقرير المفتش وقرر كيفية المتابعة بناءً على المعلومات التي تتضمنها.
بناءً على تقييم التقرير - الذي يمكن أن يشمل كل شيء من العيوب المادية التي قد تؤثر سلبًا على قيمة المنزل إلى العيوب التجميلية ، والتي لا تؤثر على السلامة أو الوظيفة - قد يقرر المشتري المضي في عملية البيع ، وجدولة عمليات تفتيش إضافية ، وإعادة التفاوض على عملية البيع السعر مع صاحب المنزل (إذا كان هناك مشاكل خطيرة) ، اطلب إجراء بعض الإصلاحات ، أو إلغاء العقد. إذا طلب المشتري إجراء إصلاحات كبيرة ، فقد يطلب أيضًا إعادة فحص مع المفتش الأصلي للتحقق من أن المشكلة الأصلية المحددة قد تم علاجها.
قد يتم إجراء عمليات تفتيش إضافية للاسبستوس أو العفن / العفن الفطري أو النمل الأبيض أو الآفات أو غاز الرادون أو الرصاص ، على سبيل المثال ، أو لفحص خطوط الصرف الصحي أو المداخن أو المكونات الهيكلية الأخرى.
تفتيش المنزل مقابل التقييم
يجب عدم الخلط بين عملية تفتيش المنزل ، والتي تركز على الحالة الحالية للمنزل ، مع تقييم المنزل ، والذي يحدد قيمة العقار. كلاهما خطوتان مهمتان في العملية التي تؤدي إلى بيع / شراء منزل ، ولكنهما يتمان لأسباب مختلفة.
يقوم المشتري بإعداد تفتيش للمنزل ويمكنه الحضور ليصبح على دراية بحالة وسلامة المنزل وأنظمته. يلزم إجراء تقييم ، يتم تنفيذه بواسطة مثمن معتمد أو مرخص ، ومن المقرر من قبل المقرض عندما يحتاج المشتري إلى رهن عقاري من أجل شراء منزل ؛ عادة المشتري غير موجود لذلك. يمكن للتقييم أن يؤثر على المبلغ الذي يمكن للمشتري اقتراضه ، لكن تفتيش المنزل لن يفعل. يستخدم المثمن العديد من طرق التقييم ، بما في ذلك أسعار المنازل القابلة للمقارنة وحجم وجودة المنزل وحجم القطعة وأكثر من ذلك ، بينما يقوم المفتش بتقييم حالة المنزل فقط.
التفتيش الرئيسية والتقييم العقاري للاستثمار
يمكن أن يكون تقييم العقارات عملية صعبة. نتيجة تفتيش المنزل ليست سوى متغير واحد في هذه العملية. الاستثمار في العقارات يشبه الاستثمار في الأسهم. توجد منهجيتان أساسيتان: القيمة المطلقة والقيمة النسبية. يشبه خصم صافي الدخل التشغيلي المستقبلي لعقار ما بسعر الخصم المناسب تقييم التدفق النقدي المخصوم للسهم. كما أن دمج نموذج مضاعف الدخل الإجمالي في العقارات يمكن مقارنته أيضًا بتقييمات القيمة النسبية مع الأسهم.
في كلتا الطريقتين للتقييم العقاري ، من الضروري اختيار معدل الرسملة المناسب أو معدل العائد المطلوب للعقار. هذا صافي القيمة التقديرية أو الاستهلاك.
