تعريف التسعير المتعة

ما هو التسعير المتعة؟

التسعير Hedonic هو نموذج يحدد عوامل السعر وفقًا لفرضية أن السعر يتم تحديده من خلال الخصائص الداخلية للسلعة التي يتم بيعها والعوامل الخارجية التي تؤثر عليه. غالبًا ما يتم استخدام نموذج التسعير المتنوع لتقدير القيم الكمية لخدمات البيئة أو النظام البيئي التي تؤثر بشكل مباشر على أسعار السوق للمنازل. قد تتطلب طريقة التقييم هذه درجة عالية من الخبرة الإحصائية ومواصفات النموذج ، بعد فترة من جمع البيانات.

الماخذ الرئيسية

• يحدد التسعير الخاص بـ Hedonic العوامل والخصائص التي تؤثر على سعر العنصر. وغالبًا ما يتم تحديد التسعير الخاص به في سوق الإسكان ، حيث يتحدد سعر قطعة العقار بخصائص العقار نفسه. لدفع ثمن ما يرون هي الاختلافات البيئية.

فهم التسعير المتعة

المثال الأكثر شيوعًا لطريقة التسعير hedonic هو في سوق الإسكان ، حيث يتم تحديد سعر المبنى أو قطعة الأرض بخصائص العقار نفسه (على سبيل المثال ، حجمه ، مظهره ، ميزات مثل الألواح الشمسية أو حالة - تركيبات صنبور الصنابير ، وحالتها) ، وكذلك خصائص البيئة المحيطة بها (على سبيل المثال ، إذا كان الحي لديه معدل جريمة مرتفع و / أو يمكن الوصول إليه من قبل المدارس ومنطقة وسط المدينة ، ومستوى تلوث المياه والهواء ، أو قيمة المنازل الأخرى بالقرب من).

يتم استخدام نموذج التسعير hedonic لتقدير مدى تأثير كل عامل على سعر المنزل. عند تشغيل النموذج ، إذا تم التحكم في العوامل غير البيئية (ثابتًا) ، فإن أي تباينات متبقية في السعر ستمثل اختلافات في المحيط الخارجي الجيد للسلعة. فيما يتعلق بتقييم العقارات ، فإن نموذج التسعير المتسم بالمباشرة يكون بسيطًا نسبيًا حيث يعتمد على أسعار السوق الفعلية ومجموعات البيانات الشاملة المتاحة.

يستخدم تسعير Hedonic لتحديد مدى تأثير العوامل البيئية أو البيئية على سعر السلعة - عادةً ما يكون المنزل.

مزايا وعيوب التسعير المتعة

يتميز نموذج التسعير المتنوع بالعديد من المزايا ، بما في ذلك القدرة على تقدير القيم ، استنادًا إلى خيارات محددة ، لا سيما عند تطبيقها على أسواق العقارات التي تتوفر بها بيانات دقيقة ومتاحة بسهولة. في الوقت نفسه ، تتسم الطريقة بالمرونة الكافية للتكيف مع العلاقات بين سلع السوق الأخرى والعوامل الخارجية.

تسعير Hedonic له أيضًا عيوب كبيرة ، بما في ذلك قدرته على التقاط فقط رغبة المستهلكين في الدفع مقابل ما يرون أنه اختلافات بيئية وعواقبها الناتجة. على سبيل المثال ، إذا لم يكن المشترون المحتملون على علم بإمدادات المياه الملوثة أو الوشيكة في الصباح الباكر من المبنى المجاور ، فلن يتغير سعر العقار المعني وفقًا لذلك. لا يشمل تسعير Hedonic دائمًا عوامل أو أنظمة خارجية ، مثل الضرائب وأسعار الفائدة ، والتي قد يكون لها أيضًا تأثير كبير على الأسعار.

مثال على التسعير المتعة

النظر في أسعار المنازل ، والتي هي وسيلة سهلة لقيمة بعض الجوانب البيئية. على سبيل المثال ، قد يتم بيع منزل قريب من المتنزهات أو المدارس بسعر أعلى. وفي الوقت نفسه ، قد يتم بيع المنزل مباشرة على طريق سريع رئيسي بسعر أقل. يستخدم تسعير Hedonic الانحدار لمعرفة العوامل التي تهم الأهمية النسبية لكل جانب.

بالنسبة إلى مثال سعر المنزل ، سيتم تحليل سعر المنزل بناءً على متغيرات مستقلة ، مثل المسافة من الحديقة. مع ذلك ، ستظهر النتيجة شيئًا ما على طول الخط ، فبالنسبة لكل ميل أقرب إلى الحديقة ، تزيد قيمة المنزل بمقدار 10،000 دولار.

قدم الاقتصادي العمالي شيرون روزن أولاً نظرية التسعير في عام 1974 في ورقة بعنوان "التسعير الهايدوني والأسواق الضمنية: تمايز المنتجات في المنافسة البحتة".