التخطيط العقاري هو عملية غير سارة ، وكذلك التعامل مع شؤون الحوزة. ولكن من أجل الحصول على الفائدة الكاملة من الهدية التي يتركها لك حبيبك ، من المهم أن تكون مستعدًا للضرائب التي ستتكبدها الهدية.
يدرك معظم الناس أن الضرائب مستحقة على نقل العقارات ، لكن الناس يميلون إلى أن يكونوا ضبابيًا في التفاصيل إلى أن فات الأوان لفعل أي شيء حيال ذلك. إذا كيف يمكنك أن تعرف ما هي المسؤولية الضريبية الخاصة بك ، أو ما الضريبة الضريبية لأحبائك سوف تكون على نقل العقارات الخاصة بك بعد الموت؟
تابع القراءة لمعرفة ذلك. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: من ينبغي أن يكون مستفيد التأمين على الحياة الخاص بك؟ )
أساسيات الضرائب العقارية
ارتفاع معدل ضريبة العقارات الفيدرالية - 40 ٪ - يشجع الكثير من الناس على حساب ضريبة العقارات المحتملة مسبقا. من المهم حساب المبلغ الذي قد تدين به في ضريبة العقارات قبل حدوث شيء ما ، بدلاً من التعامل مع العواقب بعد ذلك.
يتم احتساب ضريبة العقارات على المستوى الفيدرالي ومستوى الولايات. حاليا ، أكثر من 10 دول لديها ضريبة العقارات الخاصة بها. وتشمل هذه: كونيتيكت ، ديلاوير ، هاواي ، إلينوي ، مين ، ميريلاند ، ماساتشوستس ، مينيسوتا ، نيو جيرسي ، نيويورك ، أوريغون ، رود آيلاند ، تينيسي ، فيرمونت وواشنطن. مقاطعة كولومبيا لديها أيضا ضريبة العقارات.
تبدأ ضريبة العقارات الفيدرالية عندما تصل القيمة السوقية العادلة لأصولك إلى 5.43 مليون دولار. كل ولاية لها حدها الأدنى عند بدء الضريبة العقارية ، والتي تتراوح من 675،000 دولار إلى 1 مليون دولار. هذا يعني أنه يمكنك أن تكون مؤهلاً لدفع ضريبة العقارات في الولاية أو الفيدرالية أو كليهما. نظرًا لأن ضريبة العقارات يتم تحديدها استنادًا إلى القيمة السوقية الحالية لأصولك - وليس ما دفعته مقابلها - فإن تحديد هذا الرقم أكثر تعقيدًا. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: كيفية العثور على محام التخطيط العقاري. )
ومع ذلك ، لا يتعين عليك تضمين أي ممتلكات تنوي ترك زوجتك أو مؤسسة خيرية مؤهلة فيها. إذا كان لديك أي أسئلة حول القيمة السوقية ، فراجع ما يتم بيعه به.
كيفية حساب
أولاً ، ستحتاج إلى حساب قيمة العقار الإجمالي. سيتم خصم الديون والرسوم الإدارية والأصول التي ستترك للمؤسسات الخيرية أو الزوج الباقي على قيد الحياة من إجمالي القيمة السوقية لتلك الأصول.
ثم ، تحتاج إلى إضافة أي هدايا. تشمل هذه الهدايا أي هدايا تتجاوز الإعفاء من ضريبة الهدايا. يتضمن الإعفاء البالغ 5.43 مليون دولار الهدايا (إنها طريقة الحكومة لمنع الناس من التخلي عن ثرواتهم قبل وفاتهم لتجنب الضرائب العقارية).
هناك أيضًا آلات حاسبة على الإنترنت يمكنها مساعدتك في أداء الرياضيات. تذكر ، كل هذه مجرد إعطاء تقدير. بناءً على ما تعرفه عن قيمة أصولك ، يمكن أن يكون حسابك التقريبي دقيقًا إلى حد ما أو بعيدًا عن الأساس.
الخط السفلي
إذا كانت خسارة أحد أفراد أسرته تلوح في الأفق ، فإن الاستعداد للعبء الضريبي المتمثل في نقل العقارات في وقت مبكر يمكن أن يجعل عملية الحزن أسهل قليلاً. يمكن أن تشعر بالقلق من الاهتمام بشيء ما مثل الضرائب في أعقاب الخسارة الشخصية ، ولكن بالنسبة للعديد من الأشخاص ، يمكن أن يكون التركيز على التفاصيل الدقيقة للتحويل العقاري بمثابة إلهاء مريح. يمكنك أيضًا الاستعداد للضرائب على العقارات الخاصة بك لتخفيف عبء الأصدقاء والعائلة الذين تتركهم وراءهم. إذا كانت لديك أسئلة أخرى ، فيمكنك التحدث إلى محاسب قانوني ، أو CFP أو محامي ضرائب لمناقشة الخيارات المتاحة لديك بتعمق. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر: أنت فقط ورثت المال - الآن ماذا؟ )
