ما هو ترتيب الإيجار الأرضي
ترتيب الإيجار الأرضي هو موقف يمتلك فيه شخص ما بنية ، ولكن ليس الأرض التي يقع عليها الهيكل ، ويتطلب دفعات شهرية لتأجير الأراضي. الفنادق ومباني المكاتب في بعض الأحيان تصبح خاضعة لترتيبات الإيجار الأرضي. أصحاب المنازل أيضا استخدام ترتيبات الإيجار الأرضي في بعض الحالات. على سبيل المثال ، من الشائع في حدائق المقطورات ومنتجعات منتزه العربة الموسمية.
كسر أسفل ترتيب الإيجار الأرضي
تتطلب ترتيبات الإيجار الأرضي رأس مالًا أقل مقدمًا ، مقارنةً بشراء كل من الأرض والأرض الأساسية التي سيتم بناء الهيكل عليها. ومع ذلك ، يجب على المستأجرين فهم شروط مثل هذه الاتفاقات ، لأنها غالبا ما تقيد حقوق وخيارات مالك المبنى.
النظر في ترتيب الإيجار الأرضي في حديقة مقطورة. مثل هذه الاتفاقية تتطلب عادةً من أحد الأطراف التعامل مع الصيانة المحددة للأسباب ووضع معايير لظهور الهيكل. والأهم من ذلك أن هذه الترتيبات غالباً ما تقيد حقوق المستأجرين في بناء عقارات إضافية على قطعة أرض معينة ، أو لتوسيع المباني القائمة.
لنفترض أن ترتيب تأجير أرضي معين لا يسمح إلا بهيكل كبير مثل مقطورة واسعة مزدوجة. لذلك ، يخرق مالك المبنى ترتيب الإيجار الأرضي عن طريق إزالة المقطورة الحالية واستبدالها بوحدة ثلاثية العرض. بناء مرآب منفصل أو مرآب في المبنى يكسر أيضا الترتيب. وبالمثل ، فإن إعادة عرض المبنى الحالي يخالف أحيانًا مثل هذا الترتيب.
ترتيب الإيجار الأرضي يشجع القدرة على تحمل التكاليف المنزلية في بعض الحالات. في حالات أخرى ، يعتبر ترتيب الإيجار الأرضي هو الطريقة الوحيدة لبناء هيكل على خاصية مرغوبة أو نادرة. تجدر الإشارة إلى أن دائرة الإيرادات الداخلية تسمح بخصم مدفوعات الإيجار الأرضي كفوائد رهن عقاري بموجب شروط معينة.
ترتيب الإيجار الأرضي مقابل التأجير الأرضي
لا ينبغي الخلط بين ترتيب الإيجار الأرضي وعقد الإيجار الأرضي. هذا الأخير يسمح للمستأجر بتطوير قطعة أرض لفترة محددة من الزمن ، وبعدها تعود كل الأرض وجميع التحسينات إلى مالك العقار. وغالبًا ما تتضمن هذه الأنواع من الاتفاقيات عقود إيجار مدتها 50 عامًا أو 99 عامًا.
على سبيل المثال ، عرضت حكومة الولايات المتحدة ذات مرة عقود إيجار مدتها 99 عامًا لتشجيع تطوير كابينة على أراضي الغابات الوطنية ، كجزء من محاولة لتحفيز استخدام هذه المناطق للترفيه. أصبحت مثل هذه الاتفاقيات تستخدم على نطاق واسع ابتداء من عام 1915. استمرت هذه الممارسة حتى عام 1960 ، عندما توقفت دائرة الغابات الأمريكية عن إصدار عقود إيجار جديدة مدتها 99 عامًا. تحظر هذه الاتفاقات التي مدتها 99 عامًا استخدام الأراضي على مدار العام واستئجار الكبائن. كثير أيضا تقييد بناء الأسوار. كما حدد البعض نوع التسقيف ومواد البناء الأخرى ، وغير مسموح بقطع الأشجار أو تحويل المياه.
