يمكن أن يكون للمبلغ الذي تنفقه على الإيجار كل شهر تأثير كبير على صورتك المالية العامة. من المحتمل أن تكون أعلى مصروفاتك الشهرية ، وهي أيضًا تكلفة متكررة لا يمكنك تخفيضها بمجرد توقيعك على عقد الإيجار. عندما تبدأ للتو ، لا يمكن أن يترك ترك إيجارك الكثير من شيك الراتب ليس فقط الآثار السلبية قصيرة الأجل ولكن أيضًا على المدى الطويل على حسابك المصرفي. على الرغم من أنه يمكنك تقليل الضرائب الخاصة بك عن طريق إدارة النماذج بعناية ، إلا أن النفقات الشهرية مهمة.
في المدى القصير ، يمكن أن ينتقص الإيجار الكبير من قدرتك على الخروج مع الأصدقاء أو قضاء الإجازات. على المدى الطويل ، تكون النتائج أكثر أهمية بكثير. إذا لم يكن لديك ما يكفي من النقود المتبقية لإنقاذ صندوق الطوارئ ، فإن شهرًا سيئًا أو نوبة بطالة يمكن أن تهبط بك ديون بطاقات الائتمان. إذا لم يكن لديك مساحة كافية في ميزانيتك للحفظ للتقاعد ، فسوف تضع نفسك في وضع غير مؤات من خلال التخلي عن سنوات قيمة من قوة الفائدة المركبة. إذا كان لديك دين قائم ، فإن الإيجار المرتفع بشكل مفرط يمكن أن يؤدي إلى إبطاء مدفوعاتك وزيادة الفائدة المستحقة عليك. إن الإنفاق أكثر مما يجب على الإيجار يؤجل أيضًا اليوم الذي ستتمكن فيه من الاتصال بمالك المنزل. لحسن الحظ ، هناك العديد من الاستراتيجيات للحد من الإيجار. (لمعرفة المزيد ، اقرأ للإيجار أو الشراء؟ المشكلات المالية ).
إعادة النظر في موقعك
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هناك توازنًا يجب تحقيقه. غالبًا ما تكون الوظائف ذات الأجور المرتفعة في نفس المناطق الأكثر رواجًا للعيش فيها. إذا كنت تعمل في أحد هذه المناطق ، لا تنتقل بعيدًا جدًا أو قد تتأثر المدخرات في الإيجار بزيادة تكاليف النقل و جودة حياة منخفضة من كل الوقت الذي تقضيه في التنقل.
كن مرنا في تعريفك لـ "لطيف"
بدلاً من البحث عن شقة بها أسطح من الغرانيت وأجهزة من الصلب غير القابل للصدأ ، قد تعني كلمة "لطيفة" ببساطة مكانًا خالٍ من مشاكل الصيانة وتفشي الحشرات وقضايا السلامة والجيران السيئين. من غير المرجح أن تجد شقة أحلام جديدة لامعة مقابل سعر الصفقة ، ولكن إذا كنت تستطيع التغاضي عن أشياء سيكون لها تأثير ضئيل للغاية على نوعية حياتك (مثل السجاد المتهالك الذي يمكن تغطيته بسجاد المنطقة أو بناء خارجي قبيح نادرًا ما يتعين عليك رؤيته) عندما يفي كل شيء آخر عن المكان بمعاييرك ، ستكون قادرًا على تعطيل تلك الأحجار الكريمة التي قد يرفضها الآخرون. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر Downshift لتبسيط حياتك .)
الحصول على شريك الغرفة (أو اثنين أو ثلاثة)
يمكن أن يؤدي الحصول على شريك واحد فقط في الغرفة إلى حسم 30٪ من نفقات المعيشة الأساسية - الإيجار والمرافق وحتى الطعام إذا كنت على استعداد لمشاركة البقالة. إذا كنت على استعداد للتضحية ببعض الخصوصية والهدوء والهدوء ، فإن وجود زملائك في الغرفة يمكن أن يتيح لك إنفاق أقل أو الحصول على مكان أفضل أو العيش في مكان جميل. إذا لعبت أوراقك بشكل صحيح ، فقد تتمكن من الحصول على هذه المزايا الثلاثة.
ابحث عن الاستثناء وليس القاعدة
على الرغم من أنه قد يتطلب استثمارًا كبيرًا للوقت والصبر والمرونة (بما في ذلك المرونة في تاريخ الحركة) ، فإن العثور على شقة بسعر أقل من سعر السوق ليس مستحيلًا. بالإضافة إلى المثابرة ، ستحتاج إلى بعض الإلمام بالسوق. قم بإجراء البحث مقدمًا حتى تعرف ما الذي يمثل إيجارًا مرتفعًا ومنخفضًا ومتوسطًا في الحي الذي تقصده. سيكون عليك أيضًا أن تظل على قمة القوائم حتى تتمكن من عرض الأماكن بمجرد ظهورها في السوق. يتم اقتطاع الشقق ذات القيمة الجيدة بسرعة.
لتضع نفسك في وضع يمكنها من اتخاذ إجراء حاسم إذا وجدت المكان المناسب ، تعرف على ما تبحث عنه. قم بإعداد قائمة بالصفات التي يجب أن تمتلكها شقتك ، ويجب ألا تمتلكها وستكون لطيفة. أيضًا ، عندما تكون خارج نطاق البحث ، تأكد من إحضار جميع المعلومات التي ستحتاج إليها لإكمال طلبك ، لا سيما المعلومات التي ربما لم تحفظها. كن على استعداد لتقديم طلب على الفور من خلال الحصول على رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك ، وسجل التوظيف ، والمراجع الشخصية ، وأسماء وأرقام أي الملاك السابقين في متناول اليد. في الأسواق التنافسية ، لا تتردد في إرفاق ملاحظة قصيرة بطلبك توضح بالتفصيل سبب قيامك بعمل مستأجر مثالي. سيؤدي هذا إلى تعيين التطبيق الخاص بك بصرف النظر عن الآخرين.
كن صبورا ، رغم ذلك. هناك الكثير من الشقق ذات الجودة المنخفضة والمبالغ فيها. ربما يتعين عليك تقبيل الكثير من الضفادع قبل أن تجد أميرك ، لكن لا تقبل بأقل من ما تريده حقًا. ستقضي الكثير من الوقت في هذا المكان بعد كل شيء. أيضًا ، تكون القوائم قديمة في بعض الأحيان ، وقد تعتقد أنك عثرت على منزلك الجديد فقط لمعرفة أن شخصًا آخر قد استأجره بالفعل. كلما زاد عدد الأماكن التي تنظر إليها ، زادت قدرتك على تقييم كل شقة إضافية تشاهدها. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن العديد من الأماكن تتقاضى رسومًا متواضعة (عادةً ما يتراوح بين 25 دولارًا و 50 دولارًا) لتشغيل رصيدك ومعالجة طلبك ، فاحفظ عملية تقديم الطلبات للأماكن التي تهتم بها حقًا.
قبل كل شيء ، اعلم أنه لمجرد أن معدل الانتقال للوحدات في منطقتك المستهدفة هو سعر معين ، فإن هذا لا يعني أن عليك أن تدفع الكثير. كما أن هناك وحدات راقية قد تكلف أكثر من هذا السعر ، فهناك أيضًا وحدات مساومة ستتكلف أقل.
الحصول على التفاصيل
إذا تمت الموافقة على طلبك ، فلا توقع عقد الإيجار بشكل متهور. أولاً ، اطلب من المالك المحتمل الكثير من الأسئلة حول الوحدة قبل أن تلزم نفسك بموجب عقد إيجار لمدة عام. اسأل عما إذا كانت الوحدة والمبنى قد واجهتا أي مشاكل في الحشرات أو القوارض أو غيرها من المشكلات المهمة ، وما إذا كانت هناك أي مشاكل في الضوضاء ربما يكون لجارك القريب طفل أو يوجد مطار قريب لم تكن على علم به.
أيضا ، أن نكون حذرين من الودائع الكبيرة. في معظم المناطق ، يمكن الانتقال بإيجار الشهر الأول فقط وإيداع يعادل إيجار شهر واحد. سيطلب بعض الملاك إيجار الشهر الأول وإيجار الشهر الماضي وديعة ، ولكن قد يكون من الصعب التوصل إلى ذلك عندما تكون شابًا وأفضل حالًا في استثمار هذه الأموال الإضافية. سوف تملي القوانين المحلية الحدود القانونية للودائع. راجع دليل NOLO القانوني السهل فهم كل مستأجر للحصول على التفاصيل (غالبًا ما تكون متاحة في المكتبة). أيضًا ، إذا كان لديك حيوان أليف ، فمن الطبيعي أن تدفع وديعة إضافية للحيوانات الأليفة أو حتى "إيجار حيوان أليف" شهريًا صغير.
معرفة التكاليف المحتملة لأي نتيجة
علاوة على ذلك ، كن واضحًا في قواعد كسر عقد الإيجار قبل التوقيع عليه. إذا انتهى بك الأمر إلى كره الشقة أو الحي ، فما هي خياراتك للمغادرة؟ ماذا لو كان عليك الانتقال إلى ترقية أو تغيير الوظيفة؟ تأكد من أن غرامات المغادرة وقواعد التأجير من الباطن مذكورة بوضوح في عقد الإيجار. لا تأخذ كلمة المالك على أي شيء.
يجب أن يحدد عقد الإيجار أيضًا أي رسوم للدفع المتأخر للإيجار أو إصلاح المشكلات التي تسببها لك (مثل إلغاء استنزاف المياه أو السماح لك بالدخول إذا أغلقت نفسك). أيضا ، اسأل عن المعدل المعتاد ومقدار الزيادات في الإيجار. تتمتع بعض المناطق بالسيطرة على الإيجار أو أصحاب العقارات الذين يتعاملون مع تعديلات تكاليف المعيشة ؛ الآخرين سوف يرفعون الإيجار بقدر ما يسمح القانون.
الخط السفلي
إذا كنت على استعداد لتقديم تنازلات بشأن الأشياء الأقل أهمية واستثمار الوقت لقراءة الكثير من الإعلانات والنظر في العديد من الأماكن ، فمن المحتمل أن تجد الشقة المثالية لك بالسعر المثالي. سوف يتضاءل الوقت الإضافي والجهد المبذول في العثور على المكان المناسب بالمقارنة مع مقدار الوقت الذي يمكن أن تقضيه في ندم الجيران المتعطشين ، أو وحدة رديئة تحتاج دائمًا إلى الإصلاحات ، أو فحص إيجار ضخم يجبرك على التضحية بأهداف أخرى مثل أخذ عطلة ، سداد الديون أو الادخار عن دفعة أولى على المنزل.
