ما هو العنوان المعيب؟
العنوان المعيب هو قطعة من الممتلكات أو الأصول التي لديها رهن مسجل ، مثل الرهن ، والرهن ، أو الحكم. نظرًا لأن الأطراف الأخرى يمكنها تقديم مطالبة بالممتلكات أو الأصول ، لا يمكن نقل الملكية قانونًا إلى طرف آخر. على سبيل المثال ، لا يمكن لصاحب المنزل بيع منزل إذا كان هناك امتياز ضريبي مستحق على العقار. يجب أولاً مسح الامتياز قبل اتخاذ أي إجراء على العقار.
شرح عنوان معيب
نظرًا لأن الملكية أو الأصل لا يمكن نقلهما بشكل قانوني إلى جهة أخرى ، يعتبر العنوان غير قابل للتسويق. إذا كان صاحب اللقب يريد أن يكون قادرًا على فعل أي شيء ، فيجب أولاً العناية بالأعباء. يمكن أن يحدث هذا مع أي نوع من أنواع اللقب ، بما في ذلك عناوين quitclaim.
طرق عنوان معيب يمكن أن يعطل معاملة
إذا تم إجراء عملية بيع وكان للملكية عيب في الملكية ، فقد يكون البائع مسؤولاً عن الأضرار. علاوة على ذلك ، قد يفقد البائع جميع حقوق الملكية.
يمكن أن يشتمل سند الملكية المعيب على ظروف قد يحاول فيها طرف ثالث إنشاء سند ملكية أو مصلحة حق ملكية ، على عكس ملكية المالك للعقار. يمكن أن تجعل صياغة مستند العنوان من غير الواضح من هو المالك الحقيقي للعقار. قد يكون هناك تضارب بين صياغة العنوان والمعايير العقارية المحلية فيما يتعلق بالألقاب. قد تكون التوقيعات الضرورية ، على سبيل المثال توقيع الزوج أو غيره من المالكين المشاركين ، مفقودة. قد يكون العنوان معيبًا أيضًا في حالة عدم اتباع الإجراءات المناسبة لتقديم المستندات العقارية.
يمكن أن يكون هناك مشاكل مع العنوان لا يكون العنوان المطلق. بدلاً من ذلك ، قد يكون سند ملكية مسجّل ، يشير إلى ملكية الأرض دون الفعل ، أو سند ملكية مؤهل ، مما يعني وجود عيوب في العنوان تتضمن قيودًا قانونية.
إذا كان الفعل مفقودًا أو مدمرًا ، فقد يكون ذلك عاملاً مساهماً في جعل العنوان معيبًا. الفعل قد يكون غير دقيق أو غير كاف في وصفه للممتلكات. قد يكون هناك أيضًا نصوص يمكن أن تؤثر على ملكية العقار - على سبيل المثال ، بموجب عقد عقاري.
من أجل إيجاد علاج لعنوان معيب ، يمكن إجراء بحث في العنوان لتحديد من هو المالك الحقيقي للعقار. إذا لم يكن ذلك كافيًا أو غير فعال ، فيمكن لمالك العقار متابعة الإجراءات القانونية التي يطلق عليها لقب هادئ ، مما يضعه في يد المحكمة لتحديد من هو صاحب الحق الحقيقي.
