ما هو العرض المشروط؟
العرض المشروط هو اتفاق بين طرفين على أنه سيتم تقديم عرض إذا تم استيفاء شرط معين. تُستخدم العروض الشرطية في المعاملات العقارية ، حيث يعتمد عرض المشتري على المنزل على شيء يتم إنجازه لعملية الشراء. بمعنى آخر ، يجب أن يحدث شيء قبل الانتهاء من معاملة المبيعات.
يمكن أن يشير العرض المشروط أيضًا إلى عرض العمل الذي يتوقف على استيفاء شروط معينة. ويمكن أن يشمل ذلك اجتياز فحص الخلفية ، والتخليص الطبي ، وإزالة التأشيرة ، والفحوص المرجعية ، وغيرها الكثير.
الماخذ الرئيسية
- العرض المشروط هو اتفاق بين طرفين على أنه سيتم تقديم عرض إذا تم استيفاء شرط معين. وغالبًا ما تستخدم العروض المشروطة في المعاملات العقارية ، مثل موافقة المشتري على شراء عقار فقط إذا مرّ بتفتيش منزلي. يمكن للعروض الشرطية أن تلعب دورًا في عرض العمل ، مثل مطالبة الشخص الذي تتم مقابلته بإجراء فحص الخلفية أو اختبار المخدرات.
فهم العروض الشرطية
وغالبا ما تستخدم العروض الشرطية في المعاملات العقارية. يمكن أن يحدث عرض مشروط عندما يوافق المشتري على شراء عقار بشرط أن يجتاز المنزل تفتيش المنزل.
بمجرد استيفاء شروط العرض ، سيُلزم المشتري أو البائع بشراء أو بيع العقار. إذا لم يتم استيفاء الشروط ، فإن المشتري أو البائع غير ملزم بشراء أو بيع العقار. غالبًا ما يكون الإطار الزمني لعرض مشروط قصيرًا ، حيث لن يرغب البائع في ربط العقار لفترة ممتدة.
سيواصل بعض الوكلاء العقاريين إظهار العقار للمشترين الآخرين من أجل الضغط على المشتري المشروط لعرضه لتسريع العملية. ومع ذلك ، من المهم الكشف بشكل صحيح للمشترين المحتملين الآخرين أن هناك عرضًا مشروطًا على العقار. إذا قدم مشترٍ آخر عرضًا ، فيجب تنظيم العقد أو أي عرض بطريقة تتم من خلالها عملية البيع فقط إذا لم يتحقق العرض المشروط الأول.
قد يستمر البائعون في عرض العقار بمجرد تقديم عرض مشروط ، لكن يجب عليهم الكشف عن هذه الحقيقة لجميع المشترين المحتملين ، وقد لا يبيعون إلا لشخص آخر في حالة عدم تلبية شرط العرض الأول.
أنواع العروض المشروطة
العروض المشروطة للمعاملات العقارية يمكن أن تعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل. يحمي العرض المشروط المشتري عن طريق منع بيع العقار أثناء استيفاء الشروط المحددة. إذا لم تكن كذلك ، يتم إطلاق سراح البائع والسماح له بالبيع إلى مشترٍ آخر. ومع ذلك ، فإن البائع عالق في نمط الحجز أثناء انتظار المشتري للوفاء بالشروط الواردة في خطاب العرض.
في ما يلي بعض الحالات الأكثر شيوعًا ، إلى جانب التفتيش المنزلي المذكور أعلاه ، والذي قد يكون في عرض مشروط.
بيع المنزل الحالي
قد يحتاج مشتر المنزل إلى إكمال بيع محل إقامته الحالي حتى تتم الصفقة. قد تكون هناك حاجة لهذا الشرط لأن أصول المشتري مرتبطة إلى حد كبير مع المنزل الحالي. على سبيل المثال ، قد تكون هناك حاجة لبيع المنزل الحالي لاستخدام جزء من المال لدفع الدفعة المقدمة في المنزل الجديد.
التمويل المصرفي للمشتري
قد يكون هناك عرض مشروط يكون فيه بيع المنزل مشروطًا بموافقة المشتري على قرض عقاري من أحد البنوك. إذا توقف التمويل ، فسيؤدي ذلك إلى إلغاء العرض المشروط.
على سبيل المثال ، قد يأتي تقييم البنك للمنزل بسعر أقل من السعر المتفق عليه بين المشتري والبائع. وبعبارة أخرى ، فإن قرض الرهن العقاري لا يغطي 100 ٪ من سعر البيع. يتعين على المشتري التوصل إلى الفرق بين التمويل المصرفي وسعر البيع أو إقناع البائع بالبيع بسعر أقل.
أيضًا ، إذا كان هناك قرض عقاري خارج المنزل الحالي للمشتري ، فمن المحتمل أن يتوقف تمويل المنزل الجديد على إتمام عملية البيع. بمعنى آخر ، لن يتمكن المشتري من الحصول على تمويل للمنزل الجديد دون سداد الرهن على المنزل الحالي.
تصاريح البناء والتجديد
يمكن أن يتوقف العرض المشروط على موافقة الحكومة المحلية على تصاريح البناء والتقسيم. ليس من غير المألوف أن يرغب مشتري المنازل في إجراء عمليات تجديد وتغييرات تتجاوز الإصلاحات والصيانة العامة. يمكن أن تشمل هذه التحسينات المناظر الطبيعية أو إعادة صعود الممر أو إضافة سطح أو رواق أو توسيع مساحة المنزل أو تثبيت حمام سباحة. قد يرغب المشتري أيضًا في إنشاء أو تجديد مساحة لشركة محلية.
قد تتطلب التغييرات الواسعة التي تطرأ على المنزل تصاريح بناء وتصاريح أخرى من البلدية قبل القيام بأي عمل. إذا كان هناك حكم ضد إجراء الأعمال التجارية في منطقة سكنية ، فقد يتطلب إنشاء أعمال منزلية أيضًا اختلافًا في تقسيم المناطق. إذا لم يتم منح الموافقات المحلية على التغييرات التي يحتاجها المشتري لاستخدام العقار على النحو المنشود ، فقد يتم سحب العرض المشروط.
إعتبارات خاصة
قد يقترح وكلاء العقارات أيضًا أن يقوم البائع بإدراج شرط الهروب في العرض الشرطي في حالة تقديم عرض أفضل. بند الهروب عبارة عن عبارة محددة مكتوبة في اتفاقية الشراء والبيع تنص على أنه يمكن للبائع أن يستمتع بالمشترين الآخرين حتى إذا كان هناك عرض مشروط على العقار. سيُطلب من البائع إبلاغ المشتري الأصلي بأنه قد تم تقديم عرض آخر. سيكون للمشتري الأصلي فترة زمنية محددة للتنازل أو إرضاء الحالة. إذا لم يكن الشرط مستوفياً خلال الفترة ، فسيتم إطلاق سراح البائع والسماح له بالبيع إلى المشتري الثاني.
