ما هو الإدانة؟
الإدانة هي الاستيلاء على الممتلكات الخاصة من قبل الحكومة لغرض عام. المجال البارز يمنح الحكومات القدرة على الاستيلاء على الملكية الخاصة. ومع ذلك ، يجب على الحكومة تعويض المالك عن الاستيلاء على الممتلكات.
الماخذ الرئيسية
- المجال البارز هو حق الحكومة في الاستيلاء على الممتلكات والتحويل من الملكية الخاصة إلى العامة. الإدانة هي العملية القانونية التي تستخدمها الحكومة للاستيلاء على الممتلكات عبر مجال بارز. غالبًا ما يتم استخدام المجال البارز لاكتساب العقارات لمشاريع مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والمطارات وخطوط الطاقة وخطوط الأنابيب ، ولكن يمكن استخدامه للملكية الفكرية. مطلوب من الحكومة تقديم "تعويض عادل" للممتلكات المدانة.
كيف يعمل الإدانة
في الولايات المتحدة ، تتمتع الولايات والحكومة الفيدرالية بالحق في مجال بارز ، مما يتيح لها إدانة الممتلكات ، ونقل الملكية من الملكية الخاصة إلى الملكية العامة. يجب على سلطة الإدانة تقديم "تعويض عادل" (اللغة تأتي من التعديل الخامس في دستور الولايات المتحدة) ، ويجب تنفيذ الإدانة لبعض الأغراض العامة. إذا اعتبر مالك العقار أن المبلغ المعروض يعكس القيمة بشكل غير كافٍ ، فيمكنه متابعة الأمر في المحكمة.
عندئذٍ يمكن لأصحاب الممتلكات المدانين الطعن في قانونية الاستيلاء في المحكمة ، أو رفع دعوى للحصول على مزيد من التعويض أو الحق في الاحتفاظ بالعقار بناءً على عدم إثبات أن الاستيلاء كان في المصلحة العامة. قبل الاستيلاء على الممتلكات ، يجب على السلطات الحكومية أولا تقييم الممتلكات. قد يدفعون بعد ذلك جائزة Pro tanto ، والتي يمكن للمالك قبولها دون أن يفقد حقه في رفع دعوى ، أو يمكن للأطراف التوصل إلى تسوية كاملة. غالبًا ما تكون مدفوعات Pro tanto صغيرة مقارنة بالقيمة التي تمنحها المحاكم في نهاية الأمر لأصحاب العقار المدان.
يمكن الاستيلاء على الممتلكات لأغراض التنمية الاقتصادية ، وليس فقط للاستخدام العام.
إعتبارات خاصة
يتعين على الكيان المدان تقديم إخطار في الوقت المناسب طوال عملية الإدانة ونسخة من التقييم المطلوب. يمكن الطعن في المبلغ المعروض في المحكمة أو أمام مفوض خاص. يمكن لمالك العقار الطعن في قرار المفوض. ومع ذلك ، يمكن للمدين إصدار الدفع بناءً على قرار المفوض. مع استمرار الاستئناف في المحكمة ، سيكون للمدين الحق في الوصول إلى العقار والمضي قدمًا في مشروعه.
1875
عام أول قضية مجال بارزة - كول ضد الولايات المتحدة - نظرت فيها المحكمة العليا
أنواع الإدانة
الأمثلة الأكثر وضوحا للإدانة تشمل الأراضي والمباني ، التي قد تستولي عليها الحكومات لإفساح الطريق لمشروع عام ، مثل الطريق السريع ؛ أو المشاريع الخاصة التي يُعتقد أنها تخدم الصالح العام ، مثل الفنادق التي يتوقع أن تجتذب الأعمال وتدر إيرادات ضريبية. ليس كل الممتلكات المدانة هي العقارات ، ولكن. كانت الأموال خاضعة لنطاق بارز ، ويقول بعض علماء القانون إن الحكومات يمكنها حتى الاستيلاء على الملكية الفكرية من خلال الإدانة.
بالنسبة لمشاريع خطوط الأنابيب وخطوط الأنابيب ، يحتفظ مالك الأرض بالملكية ، تكتسب الحكومة تسهيلًا يمنحهم حقوقًا غير مملوكة لتركيب وصيانة خطوط الأنابيب أو خطوط الطاقة في الممتلكات الخاصة بك. يتم تنفيذ اتفاق عبر سند مع مالك العقار الأصلي.
