ما هو قرض رصاصة؟
القرض النقطي هو قرض يتطلب دفع بالون في نهاية المدة. يشار إلى قروض الرهن أيضًا باسم قروض البالون.
كيف يعمل قرض رصاصة
يمكن تقديم القروض النقطية لجميع أنواع عملاء الإقراض ، ولكنها تستخدم عادة في مواقف معينة. يتم إصدار معظم القروض النقطية لعقود الأرض ، ولهذا السبب ، غالباً ما يتم تقديمها لمطوري العقارات. يشير المصطلح "bullet" إلى الدفعة الكبيرة التي يجب على المقترض تسديدها عند استحقاق القرض.
في قرض نقطي ، تتم الموافقة على المقترض بحد أقصى للمبلغ الرئيسي المحدد من خلال عملية الاكتتاب المعتادة. يمكن بعد ذلك هيكلة القرض بعدة طرق مختلفة ، اعتمادًا على كيفية رغبة المقترض في سدادها. غالبًا ما يكون لدى المقترضين من القرض الشخصي خيار عدم سداد أي مدفوعات على مدى عمر القرض أو سداد مدفوعات الفائدة فقط على طول الطريق.
تتطلب القروض المجمّعة من المقترض سداد مبلغ إجمالي كبير في نهاية فترة ولايته.
في قرض مقطوع بالكامل ، ستتحقق الفائدة وفقًا لشروط القرض ، وعادة ما تكون شهرية أو سنوية ، وسيُطلب من المقترض دفع الرصيد الإجمالي في شكل مبلغ إجمالي كبير عند الاستحقاق. في قرض نقطي مخصص للفائدة فقط ، يتعين على المقترض تسديد مدفوعات الفوائد بانتظام. هذا يقلل من مبلغ المبلغ الإجمالي عند الاستحقاق إلى مبلغ أصل القرض فقط.
تُعتبر قروض الرهن بشكل عام تمويلًا قصير الأجل ويمكن تقديمها بفترات متفاوتة ، وهذا يتوقف على الوقت الذي يتوقع المقترض أن يتمكن من سداده. وهم عادةً ما يفرضون أسعار فائدة أعلى من القروض العادية ، حيث أنهم لا يقدمون (أو في حالة القروض الإجمالية بالكامل ، أي) تدفق نقدي منتظم للمقرض.
قروض الرهن يمكن أن تكون مضمونة أو غير مضمونة. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام هذه الأنواع من القروض لشراء الأراضي الخام ، والتي لها قيمة ضمانة أقل من الأراضي التي تم البناء عليها. قد يختار بعض المطورين شراء مناطق فردية من الأراضي بقروض نقطية ، بينما قد يستخدم الآخرون قرضًا نقطيًا لتطوير تقسيم فرعي كامل بمساحات متعددة من الأرض.
إيجابيات وسلبيات قرض رصاصة
مقارنةً بأشكال الإقراض الأخرى ، يمكن أن تكون القروض النقدية باهظة الثمن نسبيًا بالنسبة للمقترض. ميزتهم هي أنهم يمنحون مطوري العقارات المرونة في اقتراض الأموال التي يحتاجونها لبدء مشروع بناء وهيكلة مدة القرض بناءً على توقعاتهم بشأن المدة التي سيستغرقها المشروع. يمكن أن تكون قروض الرهن العقاري مفيدة للمطورين لأنها قد لا تتلقى أي تدفق نقدي من المشروع حتى يتم الانتهاء منه ولديهم أخيرًا مبنى واحد أو أكثر يمكنهم طرحه في السوق وبيعه.
عند هذه النقطة ، سيستخدم العديد من مطوري البناء قرضًا سريعًا لإعادة تمويل ديونهم. في القرض الخارجي ، يقدم المقترض المباني المكتملة حديثًا كضمان لقرض جديد ثم يستخدم هذه الأموال لسداد القرض القديم. تتمتع القروض الخارجية أيضًا بشروط تمويل طويلة الأجل أفضل من القروض العادية.
