ما هو جنوح خطير
يتمثل الجنوح الخطير في أن يكون الرهن العقاري لعائلة واحدة قد مضى 90 يومًا أو أكثر مستحقًا ويرى البنك أن الرهن العقاري في خطر التخلف عن السداد. مرة واحدة في الرهن العقاري هو التقصير ، المقرض يبدأ عادة إجراءات حبس الرهن. يعتبر الرهن العقاري الذي فات موعد استحقاقه علامة للمقرض على أن الرهن العقاري في خطر كبير بسبب التخلف عن السداد.
كسر أسفل جنوح خطير
في بعض الحالات ، يمكن لأولئك الذين هم في جنوح خطير العمل مع المقرض الخاص بهم لوضع خطة التوافق. يجب على المقترضين المتأخرين في سداد مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم الاتصال بمقرضهم لمعرفة الخيارات الأخرى بخلاف الرهن. يعد حبس الرهن وقتًا طويلاً ومكلفًا بالنسبة للمقرض ، وفي حالات معينة ، قد يعرض المقرض خيارات أخرى غير حبس الرهن لتوفير الوقت والمال. بعض هذه الخيارات تشمل الصبر ، الفعل بدلا من الرهن ، وتعديل القرض أو إعادة تمويل قصيرة.
يمكن أن يشير الجنوح الخطير أيضًا إلى أي شكل من أشكال الدفع المتأخر ، مثل بطاقة الائتمان المتأخرة أو الدفع المتأخر للقرض. سيكون لكل دائن أو مقرض تعريفه الخاص لما يشكل جنوحًا خطيرًا ، على الرغم من أن 30 أو 60 أو 90 يومًا من تاريخ الاستحقاق يعتبر عمومًا تأخرًا كبيرًا.
يتم تتبع الإحصائيات المتعلقة بعدد القروض العقارية في حالة جنوح خطيرة من قبل شركات التحليل مثل تقرير أداء أداء القروض من CoreLogic. غالبًا ما يتم تعقب حالات الجنوح على أنها جنوح في المراحل المبكرة أو المتأخرة.
مثال على الجنوح الخطير
كمثال على كيفية حدوث جنوح خطير ، تشتري عائلة سميث منزلاً بقيمة 400،00 دولار. بعد دفعة مقدمة قدرها 80،000 دولار ، تحصل عائلة سميث على قرض عقاري من المنزل مع فاني ماي مقابل مبلغ 320،000 دولار المتبقي. ومع ذلك ، بعد دفع الشهرين الأولين من رهنهما ، يفقد كل من السيد والسيدة سميث وظائفهما ولا يستطيعان إكمال مدفوعات الرهن العقاري. يفقدون شهر واحد من دفع الرهن العقاري ، والذي يستدعي مكالمة ورسالة رسمية من المقرض. بعد فقد الشهر الثاني ، يتم إرسال مكالمة أخرى ورسالة إلى Smiths تحذرهم من أنهم على وشك الدخول في حالة جنوح خطيرة ، والتي بموجبها سيتم نقلهم إلى حبس الرهن إذا استمروا في تجاهل المدفوعات وأي رسوم ناتجة عن الدفع المتأخر. بعد الوصول إلى 90 يومًا بسبب المونتاج الخاص بهم ، تدخل عائلة Smith رسميًا في حالة جنوح خطيرة ويتم نقل الرهن إلى الرهن. يتم إخطار الأسرة عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والرسالة الرسمية بحالة جنوحهم الخطيرة.
