كثير من الناس تكملة محفظتهم الاستثمارية مع العقارات السكنية. يمكن أن تكون هذه المنازل المكونة من أسرة واحدة والوحدات السكنية والشقق. قد يكون هذا جيدًا ، لكنك قد تشعر كما لو أنك لا تكسب ما يكفي من المال. يمكنك كسب المزيد من المال مع خاصية واحدة فقط؟ بالطبع يمكنك زيادة العائدات على الممتلكات الاستثمارية أو العقارات. فكر في الاستئجار من الغرفة بدلاً من استئجار العقار ككل إذا كنت ترغب في زيادة الحد الأدنى.
يتيح لك استئجار غرف فردية الوصول إلى مستأجرين متعددين ، مما يعني إجراء فحوصات إيجار متعددة. على الرغم من أنها قد تكون استراتيجية مالية رائعة ، إلا أن التأجير بهذه الطريقة يأتي مع عدد قليل من المحاذير. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول بعض الأشياء الأكثر أهمية التي يجب مراعاتها عند استئجار غرفة للإيجار.
الماخذ الرئيسية
- هناك الكثير من الفوائد لاستئجار منزل لأسرة واحدة أو وحدة أخرى لمستأجرين متعددين للمستأجرين والملاك. يمكن للمستأجرين توفير الإيجار وغيرها من المصاريف من خلال استئجار غرف في منازل الأسرة الواحدة.على الرغم من الزيادة في إيرادات الإيجار ، الملاك قد ترغب في النظر في إمكانية ارتفاع معدل دوران المستأجر. قد يؤدي المزيد من المستأجرين إلى المزيد من المكالمات حول الضوضاء والأضرار والشكاوى الأخرى. قد يحتاج أصحاب العقارات أيضًا إلى التفكير في نفقات إضافية بما في ذلك التدفئة والمناظر الطبيعية.
لماذا الإيجار من الغرفة؟
غالبية الناس الذين يمتلكون عقارات يميلون إلى استئجار ممتلكاتهم ككل لشخص واحد أو لعائلة واحدة. بصفتك مالك عقار ، قد ترغب في النظر في هذا الخيار سواء كان المنزل هو مسكنك الرئيسي - مما يعني أنك تعيش في المنزل - أو إذا كان مجرد عقار استثماري. هناك الكثير من الفوائد لاستئجار منزل لأسرة واحدة أو وحدة أخرى لمستأجرين متعددين لك ولصاحب العقار وكذلك للمستأجرين.
أساسيات
نظرًا لوجود العديد من الأشخاص الذين يعيشون في العقار ، يمكن للمستأجرين تقليل نفقات الإيجار من خلال مشاركة تكلفتهم مع الآخرين. لنفترض أن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم يستأجر عادةً بمبلغ 2000 دولار شهريًا. قد لا يحتاج المستأجر الوحيد إلى العديد من الغرف ، وقد لا يكون قادرًا على تحمل هذا الإيجار. ولكن إذا ذهبت الغرفة مقابل 800 دولار شهريًا ، فقد يكون ذلك في متناول الجميع. هذا يمنح المستأجر مساحة خاصة به وكذلك الوصول إلى بقية مساحة المعيشة - غرفة المعيشة ، المطبخ ، الحمام (الحمامات) ، وأي مساحة مشتركة أخرى. علاوة على ذلك ، إذا كان المالك يفرض رسومًا على المرافق بشكل منفصل ، فيمكن تقسيمها بين المستأجرين ، مما يقلل من أعبائهم الشهرية.
يمكن للملاك ، من ناحية أخرى ، الحصول على المزيد من الإيرادات عن طريق استئجار غرف لمستأجرين مختلفين. لذلك ، فإن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم والذي يستأجر لعائلة واحدة مقابل 2،000 دولار سوف يقوم بصافي مالك المنزل بمبلغ 2400 دولار شهريًا إلى ثلاثة مستأجرين مختلفين بدلاً من ذلك. يساعد الاستئجار من الغرفة أيضًا في جعل دخل الإيجار أكثر موثوقية لأصحاب العقارات لأنه يقلل من التأثيرات المرتبطة بوجود وظائف شاغرة.
ارتفاع دوران المستأجر
إن مشاركة منزل مع عدة أشخاص بدلاً من استئجار شقة بأكملها وحدها هي طريقة فعالة من حيث التكلفة للعيش. ينطبق هذا بشكل خاص على الأفراد والشباب - خاصة في المدن الكبيرة مثل مدينة نيويورك حيث المساحة ممتازة ويمكن أن ترتفع الإيجارات. اختار العديد من جيل الألفية هذا النوع من الترتيب لأنه يتيح لهم الحصول على أموال إضافية لاستخدامها في أشياء أخرى مثل سداد الديون الكلية ، أو شراء سيارة جديدة ، أو حتى الادخار كدفعة مقدمة على منزل خاص بهم. في معظم أنحاء البلاد ، يمكن استئجار معظم الغرف الفردية لعدة مئات من الدولارات شهريًا ، بينما يمكن أن تكلف وحدة الشقق اللائقة 800 دولار على الأقل شهريًا. كنتيجة لذلك ، فإن مشاركة منزل مع عدد قليل من الأشخاص يعد أمرًا غير منطقي تقريبًا للأشخاص الذين ليس لديهم أطفال ولا تتحمل سوى مسؤولية ضئيلة جدًا لأن وفورات التكلفة ضخمة.
الملاك ، ومع ذلك ، من المرجح جدا أن تتحمل مع ارتفاع معدل دوران المستأجر. نعم ، هناك بالتأكيد الكثير من الطلب على هذا النوع من السكن ، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن استئجار الغرفة يميل إلى أن يكون ترتيبًا مؤقتًا. بعد بضعة أشهر ، سيريد المستأجرون في نهاية المطاف الحصول على مكان خاص بهم مع مزيد من الخصوصية والمساحة. قد يجد بعض الأشخاص مشاركة المطبخ أو الحمام مع آخرين لفترة طويلة مزعجة. قد يكون من الصعب حتى الآن عند استئجار غرفة فردية.
نتيجة لذلك ، قد يتعين على الملاك استبدال مستأجرين متعددين كل ثلاثة إلى ستة أشهر. على الرغم من أنه قد لا يكون من الصعب العثور على بدائل ، إلا أن مشكلة إدراج مكان مستأجر بشكل متكرر بالإضافة إلى فحص المستأجرين المحتملين يمكن أن تصبح مزعجة.
مكالمات هاتفية إضافية
شيء آخر يجب مراعاته عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان يجب عليك استئجار الممتلكات المؤجرة الخاصة بك عن طريق الغرفة هو العمل الإضافي اللازم لإدارة العديد من المستأجرين - ناهيك عن احتمال نشوب الصراع والدراما. يجد العديد من الملاك بالفعل الأمر مزعجًا عندما يتلقون مكالمات هاتفية في وقت متأخر من الليل من مستأجر واحد. نظرًا لوجود عدد أكبر من المستأجرين تحت سقف واحد ، من شبه المحتم أن يتلقى مالك العقار المزيد من المكالمات حول العناصر المكسورة والشكاوى والنزاعات بين زملائه في الغرفة. قد لا يستحق المال الإضافي المكتسب عن طريق استئجار الغرفة بدلاً من الشقة بأكملها الصداع والإجهاد الإضافي.
من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أن الاستئجار لعدد أكبر من الأشخاص يعني في النهاية التعامل مع المزيد من الأضرار وربما المزيد من عمليات الإخلاء. قد يكون هذا إيقاف للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في كسب دخل من ممتلكاتهم بشكل سلبي.
مصاريف خفية
من السهل جدًا حذف المصاريف المهمة عند حساب العائدات المحتملة لعقار تأجير مستأجر من الغرفة. ذلك لأن العديد من المصاريف التي يتم نقلها عادة إلى المستأجر ينتهي بها المالك ، بما في ذلك رعاية الحديقة ، ونفقات التدفئة وأي شيء آخر قد يكون من الصعب قياس الاستخدام من قبل كل مستأجر. دون النظر بعناية في هذه النفقات الخفية ، يواجه الملاك خطر المبالغة في تقدير عائد الاستثمار.
في كثير من الولايات ، من غير القانوني فرض رسوم على المستأجر مقابل المرافق - الماء والغاز والكهرباء - ما لم يتم استخدام القياس بدقة وبشكل فردي. من الصعب القيام بذلك مع وحدة تأجير تضم عدة مستأجرين يعيشون فيها. في النهاية ، سيتعين على المالك تغطية هذه التكاليف.
في بعض الولايات ، لا يمكن لأصحاب العقارات فرض رسوم على المستأجرين بشكل منفصل عن المرافق ما لم يتم استخدام القياس بدقة وبشكل فردي.
الخط السفلي
الاستئجار من الغرفة هو وسيلة واحدة للمستثمرين العقاريين لزيادة إيرادات الإيجار. ومع ذلك ، هناك عدد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل تنفيذ هذه الاستراتيجية. على سبيل المثال ، سيؤدي وجود ما بين شخصين إلى خمسة أشخاص من الغرباء الكاملين الذين يعيشون في منزل واحد إلى احتمال نشوب صراع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض النفقات مثل الكهرباء والمياه التي لا يمكن نقلها إلى المستأجرين عند استئجار غرف فردية. قد لا يجد بعض الملاك أيضًا مشكلة ارتفاع قيمة إيجار المستأجرين.
