بعد أن يدخل عرض شراء منزل إلى عقد ، تبدأ عملية كتابة الشيكات التي لا نهاية لها. هناك العديد من التكاليف اللازمة ، مثل رسوم سمسار عقارات والمحاماة ، وقد يجعلك مجموع هذه النفقات تبحث عن طرق لتوفير المال في مكان آخر. قد تميل إلى تخطي عملية تفتيش المنزل وفاتورتها من 200 إلى 500 دولار ، ولكن هناك 10 أسباب وجيهة للحصول على واحدة.
1. يوفر "خارج" يمكن أن يكشف تفتيش المنزل عالي الجودة عن معلومات مهمة حول حالة المنزل وأنظمته. هذا يجعل المشتري يدرك التكاليف والإصلاحات والصيانة التي قد يتطلبها المنزل على الفور ، وبمرور الوقت. إذا كان المشتري غير مرتاح لنتائج الفحص المنزلي ، فإنه عادة ما يقدم فرصة أخيرة للتراجع عن عرض الشراء. (هذه الخطوة مهمة عند شراء عقار لأنها قد توفر لك الآلاف. للمزيد ، راجع هل تحتاج إلى تفتيش منزلي؟ )
2. السلامة يمكن للفحص المنزلي الكشف عن مشكلات السلامة مثل الرادون وأول أكسيد الكربون والعفن ، والتي يجب اختبارها من قبل جميع المنازل. تأكد من أن عقد شراء المنازل ينص على أنه في حالة اكتشاف مثل هذه المخاطر ، فلديك خيار إلغاء عرض الشراء.
3. الكشف عن الإضافات أو المنشآت غير القانونية يمكن أن يكشف التفتيش المنزلي عما إذا كانت الغرف أو الكراجات التي تم تغييرها أو الطوابق السفلية قد اكتملت دون تصريح مناسب ، أو لم تتبع الكود ، وفقًا لـ Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "إذا كان للمنزل إضافات غير قانونية للغرف غير مسموح بها ، فهذا يؤثر على التأمين والضرائب وقابلية الاستخدام والأهم من ذلك كله القيمة الإجمالية. في جوهرها ، يقوم المشتري بشراء شيء غير قانوني" ، كما أوضحت. حتى المنازل الجديدة التي تحتوي على أنظمة لم يتم تثبيتها على الكود ستصبح "المشكلة" المالية الجديدة لأصحاب المنازل لإصلاحها (وتمويلها). (يجب أن يجتاز منزل البيع / الشراء التفتيش. لمزيد من المعلومات ، راجع عروض الإسكان التي تسقط. )
4. حماية عمليات تفتيش المنازل هي أكثر أهمية إذا كنت شراء عقار "كما هو" ممنوع أو بيع قصيرة. غالبًا ما تتعرض المساكن التي تم الصعود إليها إلى مشاكل العفن الخطرة ، وهي مكلفة في علاجها وتشكل مخاوف صحية. يقول جريج هاسكيت ، نائب رئيس الخدمات المشتركة في HomeTeam Inspection Service ، إنه من الشائع أن يكتشف مفتشو المنازل أن خطوط السباكة النحاسية والضاغطات الخارجية قد تم إزالتها من الخصائص المحظورة من قبل أشخاص يحاولون بيع النحاس إلى شركات إعادة التدوير مقابل المال. (لمزيد من المعلومات ، راجع هل يجب أن تشتري منزلاً في المزاد؟ )
5. أداة التفاوض السمسار جنيفر دي فيفو من De Vivo Realty ومقرها أورلاندو تقول إن تقرير تفتيش المنازل يقدم فرصة لطلب إصلاحات و / أو طلب تخفيض السعر أو الائتمان من البائع. العمل مع سمسار عقارات لفهم ما يمكن وينبغي وينبغي أن تقدم الطلبات للتفاوض على صفقة أفضل.
6. التنبؤ بالتكاليف المستقبلية: يمكن لمفتش المنزل أن يقارب عمر التركيب للأنظمة الرئيسية في المنزل مثل السباكة والتدفئة والتبريد والمعدات الهامة مثل سخانات المياه. يمكنهم تشخيص الحالة الحالية للهيكل نفسه ، وإخبارك كم من الوقت قد انتهت في المنزل. جميع المكونات في المنزل لها "مدة صلاحية". يمكن أن يساعدك فهم متى يحتاجون إلى الاستبدال في اتخاذ قرارات مهمة تتعلق بالميزانية ، وسيحدد نوع تغطية التأمين أو الضمانات المنزلية التي يجب أن تراعيها. (لمزيد من المعلومات ، راجع استكشاف أخطاء إصلاح الصفحة الرئيسية الجديدة. )
7. تحديد "كسر الصفقات" يقترح De Vivo أن عمليات تفتيش المنازل يمكن أن تساعد المشترين على تحديد مقدار الأموال الإضافية أو الجهد الإضافي الذي يرغبون في إنفاقه على نقل المنزل إلى حالة مقبولة شخصياً. إذا كنت لا ترغب في إصلاح مشكلات مثل المزاريب المعيبة أو الجدران المتشققة أو الأسقف ، فربما لا تكون مستعدًا لإنهاء البحث عن شراء منزلك.
8. تعلم كيف تحمي استثماراتك يعتبر مفتش المنزل موردا تعليميا قيما. يمكن أن يقترح نصائح محددة حول كيفية الحفاظ على المنزل ، وأن يوفر لك في النهاية آلاف الدولارات على المدى الطويل ، وفقًا لـ De Vivo.
9. تكشف The Big Picture تنصح Haskett أن يستخدم الناس تفتيش المنزل لفهم الفروق الدقيقة لما قد يكون أكبر عملية شراء قاموا بها على الإطلاق. يقول: "يقع الناس في حب قطعة من الممتلكات بناءً على لون الجدران ، أو موقع المنزل ، أو أي شيء آخر ؛ فهم عمياء تمامًا عن القضايا التي يمكن أن تجعل هذا المنزل الحلم كابوسًا". (لمزيد من المعلومات ، راجع شراء خاصية البيع على المكشوف. )
10. التأمين لن تقوم بعض شركات التأمين بتأمين المنزل إذا تم العثور على شروط معينة ، أو بدون وجود شهادات مثل Wind Mitigation والتفتيش بأربع نقاط ، وفقًا لـ Haskett. "يمكن لمفتشي المنازل المؤهلين القيام بهذه الأشياء في نفس الوقت الذي تقدم فيه خدماتهم الأخرى وتوفير الوقت والمشتري في المنزل على المدى الطويل."
الخلاصة تقع على عاتقك مسؤولية فهم أكبر عدد ممكن من التفاصيل حول العقار الذي قد تتصل به قريبًا. تكشف عمليات التفتيش الرئيسية عن الأعمال الداخلية للممتلكات ، مما يتيح لك الاطلاع على جميع الامتيازات والمخاطر التي يمكن أن يقدمها honme. (للاطلاع على المزيد ، راجع 10 نصائح للحصول على سعر عادل على المنزل. )
