مع ارتفاع الإيجارات بوتيرة سريعة خلال السنوات القليلة الماضية ، يجب أن يكون ذلك بمثابة أخبار جيدة تفيد بأن الأسعار قد تبدأ أخيرًا في الاستقرار في بعض من أغلى مدن البلاد. على الصعيد الوطني ، من المتوقع أن ترتفع إيجارات سوق الإسكان لعائلة واحدة بنسبة 1.7٪ خلال العام المقبل - وهو نفس معدل التقدير الذي شهدناه على مدار الـ 12 شهرًا الماضية - وفقًا لتقرير Zillow Rent Forecast الأخير.
بشكل عام ، تتوقع Zillow ارتفاع الإيجارات في 34 من أكبر 35 متروًا في الولايات المتحدة (جميعها باستثناء سانت لويس) ، على الرغم من أنه من المتوقع أن يبلغ حوالي ثلث هذه الأسواق عن نمو أبطأ من المتوسط الوطني (1.7٪) ، وسيشهد 11 تباطؤ الإيجارات مقارنة بالعام الماضي. "هناك أخبار سارة للمستأجرين في الأفق" ، كما تقول الدكتورة سفينجا جودل ، كبيرة الاقتصاديين في زيلو. "يمكن للمستأجرين الحاليين في هذه الأسواق أن يتوقعوا تباطؤ الإيجارات قليلاً خلال العام المقبل. بدلاً من تقدير الإيجار بنسبة 10٪ الذي رأيناه في بعض الأماكن ، توقع نموًا أكبر على طول الخطوط من 4 إلى 7٪. "(للمزيد ، راجع 6 نصائح لاستئجار شقة ).
10 مدن حيث ترتفع الإيجارات بشكل أسرع
من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بشكل كبير في مركزين للتكنولوجيا في الساحل الغربي - سياتل وبورتلاند - حيث من المرجح أن ترتفع الأسعار بنسبة 7.2 ٪ و 6 ٪ على التوالي. سوف تشهد مراكز العمل التقنية الأخرى زيادة أيضًا. فيما يلي المدن العشر التي سترتفع فيها الإيجارات أكثر من غيرها خلال العام المقبل ، وفقًا ل Zillow ، جنبًا إلى جنب مع زيادة الإيجار المتوقعة في كل مدينة ومتوسط الإيجار الشهري لهذا الشهر لوحدة من غرفة نوم واحدة (من مؤشر Zillow Rent):
|
مترو |
زيادة الإيجار المتوقعة |
الإيجار الشهري المتوسط |
|
سياتل |
7.2٪ |
$ 2067 |
|
بورتلاند |
6.0٪ |
$ 1777 |
|
دنفر |
5.9٪ |
$ 2013 |
|
سينسيناتي |
5.2٪ |
$ 1239 |
|
سان فرانسيسكو |
4.9٪ |
$ 3406 |
|
لوس أنجلوس (تشمل لونغ بيتش وآناهايم) |
4.8٪ |
$ 2593 |
|
سكرامنتو |
4.7٪ |
$ 1681 |
|
سان دييغو |
4.7٪ |
$ 2427 |
|
عنقاء |
4.6٪ |
$ 1297 |
|
سان خوسيه |
4.5٪ |
$ 3517 |
القدرة على تحمل التكاليف
يتم توجيه جيل الألفية إلى المراكز الفنية مثل سياتل وبورتلاند للوظائف والأجور المرتفعة ، لكن الطلب المتزايد على عدد قليل نسبيا من وحدات الإيجار يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. يقول جودل من Zillow: "النمو المرتفع للإيجارات في هذه الأسواق مدفوع بارتفاع الطلب وانخفاض العرض". "لدينا اليوم عدد أكبر من المستأجرين في الماضي وأكثر الأسر التي تم تشكيلها حديثًا هي أسر مستأجرة".
في كثير من الحالات ، ينفق المستأجرون ما يزيد عن 25٪ إلى 30٪ من إجمالي الدخل الشهري الموصى به على الإيجار (تعتبر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة أن الأسرة تتحمل عبئًا إذا كانت تنفق 30٪ أو أكثر من دخلها على الإيجار). كشفت دراسة حديثة من سوق قوائم الشقق عبر الإنترنت ABODO ، على سبيل المثال ، أن غالبية المستأجرين في لوس أنجلوس (التي تشمل لونغ بيتش وآناهايم ؛ 59 ٪) وسان دييغو (57 ٪) وساكرامنتو (54 ٪) تنفق أكثر من 30 ٪ من دخلهم على الإيجار كل شهر.
ارتفاع الإيجارات وملكية المنازل
ارتفاع الإيجارات يعني أن الناس لديهم أموال أقل لإنفاقها كل شهر - وأموال أقل للادخار. إحدى النتائج المترتبة على ذلك هي أن ملكية المنازل أصبحت بعيدة عن متناول الكثيرين: مع عدم وجود وسيلة للادخار للحصول على دفعة أولى ، حتى أولئك الذين يحصلون على دخل جيد يجدون صعوبة في الحصول على قرض عقاري. عند 62.9 ٪ ، فإن معدل ملكية المنازل هو الأدنى منذ عام 1965 ، عندما بدأ الإحصاء الأمريكي في تتبع المقياس.
بالطبع ، هناك أسباب غير مالية وراء انخفاض ملكية المنازل ، بما في ذلك خيارات الحياة المتأخرة للزواج أو الإنجاب ، لكن الإيجارات المرتفعة لا تساعد. وفقًا لمسح أجرته شركة Zumper Renter Survey مؤخرًا ، فإن الغالبية العظمى من المستأجرين في 10 من أكبر المترو في البلاد (بما في ذلك ستة من المترو 10 حيث ترتفع الإيجارات بشكل أسرع) سيختارون امتلاك المنازل إذا استطاعوا التغلب على العقبات المالية التي تعترض القروض العقارية التقليدية: متطلبات دفعة أولى كبيرة. (انظر كيفية الحصول على رهن عقاري بدون دفعة واستخدام مدخراتك على رهن مقدم .)
يقول جودل: "بشكل عام ، فإن انخفاض معدل ملكية المنازل هو علامة على أن التأجير ليس فقط لأولئك الذين بدأوا للتو أو يقومون بمرحلة انتقالية ، بل أصبح خيارًا طويل الأجل قابل للاستمرار بالنسبة للعديد من الأسر". "هذا يعني أيضًا أن الدخول لم ترتفع بعد بسرعة كافية لدعم ملكية المنازل الجديدة على نطاق واسع ، ولا يزال هذا المخزون ضيقًا جدًا بحيث لا يسمح بوصول حقيقي إلى مساكن بأسعار معقولة."
الخط السفلي
من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في 34 من أكبر 35 مترو في الولايات المتحدة خلال العام المقبل ، وإن بوتيرة أبطأ مما رأيناه خلال العامين الماضيين. في حين أن الإيجارات المرتفعة تترك العديد من الأسر مثقلة بالأعباء لأنها تنفق أكثر من 30٪ من الدخل على الإيجار ، فإن الإيجارات باهظة الثمن تجعل من الصعب أيضًا توفير شراء منزل ، وهو أمر يؤثر ليس فقط على الأفراد والأسر ، بل على المجتمعات بأكملها. وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن ملكية المنازل تعزز الشعور بالمجتمع وتقلل من معدلات الجريمة وتجلب الاستقرار للأحياء السكنية.
قد تكون مهتمًا أيضًا بقراءة كتاب " يجب عليك شراء أو استئجار منزل"؟ ومقارنة التكاليف الحقيقية للشراء مقابل التأجير .
مقالات ذات صلة
الاستثمار العقاري
الأزمة المالية + 10: ماذا حدث لأسعار المنازل؟
ملكية البيت
شراء مقابل تأجير في سان فرانسيسكو
تأجير
المهنيين الشباب: هل يجب أن تستأجر أم تشتري؟
تأجير
الفرق بين استئجار وامتلاك منزل
شراء منزل
كيف يتم تغيير جيل الألفية سوق الإسكان
التخطيط للتقاعد
هل يجب على المتقاعدين امتلاك أو استئجار منازلهم؟
روابط الشركاءالشروط ذات الصلة
كيف تستفيد من العقارات العقارات الحقيقية هي الممتلكات الملموسة التي تتكون من الأراضي وأي شيء آخر ، بما في ذلك المباني والحيوانات والموارد الطبيعية. المزيد قرض إدارة الإسكان الفيدرالي (قرض إدارة الإسكان الفدرالية) قرض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) هو رهن مؤمن من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، المصمم للمقترضين ذوي الدخل المنخفض. ما هو معدل الشغور؟ تعرف على المزيد حول معدل الشغور ، النسبة المئوية لجميع الوحدات المتاحة في عقار مستأجر شاغرة أو غير مشغولة في وقت معين. المزيد سبب اختلاف تكلفة المعيشة في مدن ومناطق مختلفة تكلفة المعيشة هي المبلغ الذي يحتاج الشخص إلى إنفاقه لتغطية النفقات الأساسية مثل الإسكان والغذاء والضرائب والرعاية الصحية. المزيد من الأقواس الضريبية تحديد مقدار ما ندين به. شريحة الضرائب هي السعر الذي يتم به فرض الضريبة على الفرد. يتم تعيين الأقواس الضريبية على أساس مستويات الدخل. المزيد Brexit Definition يشير Brexit إلى مغادرة بريطانيا للاتحاد الأوروبي ، والذي كان من المقرر أن يحدث في نهاية شهر أكتوبر ، ولكن تم تأجيله مرة أخرى. أكثر