جهود Zillow Inc. (Z) للتوسع خارج قائمة العقارات المعروضة للبيع على الإنترنت لا يتردد صداها مع المستثمرين ، الذين أرسلوا الأسهم تنهار بعد أن أعلنت الشركة أنها استحوذت على مقرضي الرهن العقاري في أمريكا مساء الاثنين.
بالتزامن مع نتائج أرباح الربع الثاني التي تقل فيها العائدات عن توقعات وول ستريت ، أعلنت شركة العقارات عبر الإنترنت أنها استحوذت على شركة الرهن العقاري أوفرلاند بارك ، ومقرها كانساس مقابل مبلغ لم يكشف عنه. لم يكن ذلك جيدًا مع المستثمرين الذين كانوا يترنحون بالفعل من النتائج المخيبة للآمال من الشركات الجديدة الأخرى في Zillow.
كما أشار كاتب العمود في MarketWatch ، تيريز بوليتي ، لم تحقق عائدات أعمال Zillow الجديدة في الربع الثاني من العام ، بينما حققت مبيعات الإيجارات الخاصة بها 33.3 مليون دولار فقط من المبيعات ، وهو ما يقل عن 34.5 مليون دولار التي توقعها بعض مراقبي الصناعة. وأشار المقال إلى أن مبيعات الشركات الأخرى لديها بلغت 41.7 مليون دولار ، كما أنها خجولة من التوقعات بحوالي 43 مليون دولار. (انظر أكثر: Zillow لشراء وبيع المنازل في 2 الأسواق.)
كان تداول الأسهم أقل بنسبة 17 ٪ في التداول قبل السوق صباح يوم الثلاثاء.
Zillow يفتقد على جبهة الإيرادات ، يخفض التوجيه
بالنسبة للأشهر الثلاثة المنتهية في يونيو ، فقد تأثرت Zillow بالأرباح المعدلة للسهم الواحد البالغة 0.13 دولار ، والتي كانت أعلى من 0.09 دولار التي كانت تبحث عنها وول ستريت. كانت إيرادات 325.3 مليون دولار خجولة من توقعات وول ستريت البالغة 326 مليون دولار. بالنسبة للربع الثالث الحالي ، تستهدف Zillow إيرادات تتراوح ما بين 337 مليون دولار و 347 مليون دولار ، وهو أقل من الإجماع الذي يبلغ 408 ملايين دولار ، وفقًا لبيانات FactSet التي استشهد بها YahooFinance. كما خفضت Zillow إيراداتها للعام بأكمله من 1.43 دولار - 1.58 مليار دولار إلى 1.32 - 1.35 مليار دولار ، أقل من تقديرات المحللين البالغة 1.49 مليار دولار ، طبقًا لتومسون رويترز. فقد خفضت الأرباح المعدلة قبل خصم الفائدة والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين للعام بأكمله إلى 237 - 253 مليون دولار من الإرشادات السابقة البالغة 260 - 285 مليون دولار ، بينما كان المحللون يتوقعون 277 مليون دولار.
خلال مؤتمر عبر الهاتف لمناقشة نتائج الربع الثاني ، أقر الرئيس التنفيذي لشركة Zillow Spencer Rascoff بأن الشركات الجديدة قد تبدو "متحدية" ولكن هناك "تفسيرات جيدة لما يحدث تحت كل منها". كما أن الشركة متحمسة لاستحواذ مقرضي الرهن العقاري في أمريكا ، والذي قال راسكوف إنه سيوسع بشكل كبير إجمالي السوق المعنون لـ Zillow.
وأضاف المسؤول التنفيذي أن إيرادات أعمال التقليب المنزلي من Zillow Offers تتأخر لأن الشركة لم تتوقع المدة التي ستستغرقها عندما يقول البائع "نعم" إلى متى يضع البائع المنزل بالفعل.
"هذا يؤخر العائدات لأننا لا نحصل على المفاتيح لمدة أربعة أو ستة أو أكثر من الأسابيع التي توقعناها ، ثم يبدأ التجديد لاحقًا ثم تبدأ إعادة التسجيل لاحقًا ومن ثم توليد الإيرادات عندما نعيد بيع المنزل في وقت لاحق" وقال Rascoff. وأشار إلى أن العملية قد تأخرت أكثر لأن أصحاب المنازل الذين يبيعون من خلال المنصة يجب عليهم العثور على منزل جديد لشراء أنفسهم. (انظر المزيد: الركود السكني القادم في عام 2020 ، يتوقع Zillow.)
شراء الرهن العقاري لن تفكيك الأعمال التجارية القائمة
أما بالنسبة لصفقتها الخاصة بشراء مقرضي الرهن العقاري في أمريكا ، فقد ذكرت Zillow أن من المتوقع إغلاقها خلال الربع الرابع من هذا العام ، وأن عملية الاستحواذ ستساعدها على تقصير عملية شراء المنازل لهؤلاء المستهلكين الذين يشترون عبر Zillow Offers. في الوقت نفسه ، سيستمر مقرضي الرهن العقاري في أمريكا في تقديم القروض العقارية للمستهلكين الذين يستخدمون سوق الرهن العقاري في Zillow وتلك التي لا تفعل ذلك. في محاولة لمعالجة أي مخاوف من أن يضر امتلاك شركة الرهن العقاري بسوق الرهن العقاري الخاص بها ، قالت Zillow في بيان صحفي أعلنت عن الصفقة أن خدماتها الإعلانية الحالية للمقرضين لا تزال عنصراً رئيسياً في أعمالها وهو شيء تخطط لمواصلة دعمه. لاحظت الشركة العقارية أن 23 مليون مستهلك قد قاموا في العام الماضي بتقديم طلبات للحصول على معلومات حول القروض مع مقرضي رهن عقاري في أمريكا من أصل 4،400 رهن عبر سوق Zillow. هذا يعني أن هناك "الكثير من الفرص" للمقرضين المستقلين لمواصلة الإعلان على منصة Zillow Group.
