ما هو أمر الحجز والبيع؟
أمر المصادرة والبيع هو أمر صادر عن محكمة تسمح لصاحب الالتماس (عادة ما يكون دائنًا) بملكية العقار من المقترض. بمجرد أن يستولي الدائن على العقار ، يمكن بيعه عادة في مزاد علني. تُستخدم أوامر المصادرة والبيع للاستيلاء على العقار عندما يفشل المقترض في سداد الديون أو القروض لفترة ممتدة من الزمن.
فهم الأوامر
إن أمر المصادرة والبيع يمثل خطوة جذرية من جانب المقرض أو الدائن لاسترداد بعض الأموال التي تم إقراضها للمقترض مقابل العقار.
لا يمكن للدائن الحصول على أمر الحجز والبيع إذا فات المقترض سوى عدد قليل من المدفوعات الفائتة. بدلاً من ذلك ، إنها خطوة عدوانية يتم إجراؤها عندما يتجاهل المقترض جميع محاولات التجميع الأخرى ، ويكون الدين في حالة تقصير. الافتراضي هو الفشل في سداد قرض أو دين. يكون القرض في حالة عجز عن الدفع عادةً عندما يفقد المقترض المدفوعات أو يتوقف عن سداد المدفوعات.
إذا تم الاستيلاء على عقار وبيعه في مزاد لمشتري آخر ، لم يعد المقترض يمتلك العقار وطرده من المنزل بعد البيع.
يمكن أن يحدث أمر الحجز والبيع عندما يتخلف المقترض عن سداد رهن عقاري ، ونتيجة لذلك ، يصبح القرض في حبس الرهن. الرهن هو عملية قانونية يقوم بها البنك أو الدائن أو المقرض بالسيطرة على العقار وبيع المنزل. وعادة ما تستخدم المساعدة من إنفاذ القانون في الاستيلاء على الممتلكات.
هناك قوانين تحكم عملية حبس الرهن ، وقد تكون كل ولاية مختلفة قليلاً. في بعض الولايات ، يتم تقديم إشعار علني بشأن حبس الرهن والبيع الوشيك. ومع ذلك ، تحاول البنوك في كثير من الأحيان العمل مع المقترضين خلال عملية تسمى الرهن المسبق ، للمساعدة في دفع مدفوعات القرض إلى الوضع الحالي واستكشاف بدائل أخرى لمنع حبس الرهن وخطورة الاستيلاء على الممتلكات وبيعها.
إذا لم يتمكن الدائن من وضع خطة للدفع مع المقترض ، يتم الحصول على أمر الحجز. يحق للدائن بحكم قضائي حق دون إذن من المحكمة وبدون إشعار للحكم المدين لإصدار التنفيذ. ومع ذلك ، تتمتع المحكمة بسلطة في ظروف معينة لوقف هذا الإعدام.
إذا تم الاستيلاء على العقار وبيعه في مزاد لمشتري آخر ، فإن المقترض لم يعد يمتلك العقار وطرده من المنزل بعد البيع. غالبًا ما تباع الممتلكات المضبوطة بسعر منخفض لاسترداد بعض الخسائر التي تكبدها المقرض بسرعة. من الممكن تمامًا أن يتكبد البنك أو المقرض خسارة على العقار عند النظر في الفرق بين مبلغ القرض الأصلي للرهن وسعر البيع بعد حبس الرهن. نتيجة لذلك ، من الأفضل للمقترضين محاولة التوصل إلى اتفاق مع المقرض الخاص بهم لتجنب حبس الرهن وخطورة الحجز والبيع.
الماخذ الرئيسية
- أمر المصادرة والبيع هو أمر صادر من المحكمة يسمح للدائن أو البنك بملكية العقار من المقترض. يتم إصدار رسائل المصادرة والبيع عندما يفشل المقترض في سداد مدفوعات على القرض لفترة ممتدة من الوقت. بمجرد قيام الدائن بالاستيلاء على العقار ، يتم بيعه عادة في مزاد علني لمساعدة الدائن على تعويض بعض الخسائر من القرض المتعثر.
