المستهلكون مؤهلون لأنواع مختلفة من القروض العقارية بناءً على بياناتهم المالية. عادة ما يكون الأشخاص ذوو الائتمان الثابت والذين يتمتعون على أساس مالي قوي مؤهلين للحصول على قروض تقليدية. أولئك الذين بدأوا للتو في الحياة مع دين أكثر بقليل من المعتاد وتصنيف ائتماني متواضع عادة مؤهلة للحصول على القروض العقارية المؤمنة من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA).
الرهون العقارية التقليدية
الرهون العقارية التقليدية تمثل أكثر المخاطر بالنسبة للمقرضين لأن الحكومة الفيدرالية لا تؤمن لهم. لهذا السبب ، يمد المقرضون هذه القروض إلى المتقدمين الذين لديهم أقوى ملامح مالية. تتراوح متطلبات الدفعة المقدمة التقليدية بين 3 إلى 20٪ ، اعتمادًا على منتج الرهن العقاري. عادة ما يكون لدى المستهلكين تقارير ائتمانية ممتازة بدون أي عيوب أو نتائج ائتمانية لا تقل عن 680 مؤهلاً للحصول على قروض تقليدية. تختلف أسعار الفائدة على القروض التقليدية وفقًا لمبلغ الدفعة المقدمة ، واختيار المستهلك لمنتج الرهن العقاري ، وظروف السوق الحالية. الأشخاص الذين لديهم رهن عقاري تقليدي ، ويتقاضون أقل من 20٪ كدفعة مقدمة ، يدفعون تأمين رهن عقاري حتى يصل القرض إلى القيمة إلى 80٪.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية الرهون العقارية
والفرق الرئيسي بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية ومتطلبات القروض التقليدية هو أن الحكومة الفيدرالية تؤمن الرهون العقارية بمعايير تأهيلية أكثر مرونة تتيح لأول مرة تحقيق الحلم الأمريكي - شراء منزل. لا يحتاج مقدمو قروض الرهن العقاري (FHA) إلى الحصول على ائتمان ممتاز ويمكنهم الحصول على موافقة على القرض بنسب ائتمانية منخفضة تصل إلى 580 ، طالما أنهم يجلبون دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪ إلى طاولة الإغلاق. معظم المقرضين تتطلب المتقدمين الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديها عشرات الائتمان بين 620 و 640 للموافقة عليها. حاملي الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية دفع تأمين الرهن العقاري لحياة القرض.
