التمويل الجماعي هو أداة جديدة لجمع الأموال للشركات وطريقة أسهل للوصول إلى مثل هذه المشاريع للمستثمرين. تستخدم وسائل التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Twitter و LinkedIn للوصول إلى جمهور من المستثمرين المحتملين. الفكرة وراء التمويل الجماعي هي أن الكثير من الناس على استعداد لاستثمار مبلغ صغير ، وعندما يفعلون ذلك ، يمكن جمع مبالغ كبيرة من المال بسرعة كبيرة. إنه يفتح الأبواب أمام الشركات للمستثمرين الذين لم يتمكنوا من الوصول إلى غير ذلك.
في الماضي ، كان التطوير العقاري متاحًا فقط للاستثمار من خلال الأسهم الخاصة في شركة التطوير أو من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ولم يكن مجديًا كاستثمار مباشر لمعظم الأفراد. وذلك لأن كل مشروع تطوير عقاري هو مشروع محدود ، وتسجيل كل منتج كضمان ، حتى في ظل ملفات اللوائح D ، غير فعال. علاوة على ذلك ، لم يُسمح لمطوري العقارات بتسويق أو طلب استثمارات بنشاط لمشاريعهم بسبب القيود التي تفرضها لجنة الأوراق المالية والبورصة (SEC).
نظرًا لتنامي مفهوم التمويل الجماعي ، قام قانون Jumpstart Our Business Startss لعام 2012 بتعديل بعض القواعد بموجب اللائحة D التي فتحت الباب لمزيد من التسويق المباشر والتماس المستثمرين المعتمدين. الآن ، يمكن لمطوري العقارات الاعتماد على مواقع التمويل الجماعي للحصول على استثمارات من المستثمرين ذوي القيمة العالية والذين يتوقون إلى الاستثمار في هذا السوق. تقوم هيئة الأوراق المالية والبورصة بمراجعة المواد في محاولة لفتح هذا السوق أمام جميع المستثمرين ، ولكن في الوقت الحالي ، يتعين على مواقع التمويل الجماعي تصنيف كل مستثمر لضمان تأهله للقيام باستثمارات خاصة في العقارات بهذه الطريقة. هذا هو الأمل في أن يزدهر سوق الاستثمار عبر الإنترنت للعقارات في السنوات المقبلة ، مما يتيح للمستثمرين بديلاً رائعًا.
