الايجار من قبل كامل
الإيجار من قبل مجمله هو نوع من العقارات المتزامنة في العقارات التي تحدث عندما يتزوج ملاك العقار. كل زوج له مصلحة متساوية وغير مجزأة في الممتلكات. في جوهرها ، كل زوج يملك كل العقارات. في حالة وفاة أحد الزوجين ، ينتقل العنوان الكامل للملكية تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة. يسمح عقد الإيجار بالكامل للزوجين بتملك الممتلكات بشكل مشترك ككيان قانوني واحد.
فهم الايجار من قبل كامل
لا يمكن أن يحدث الإيجار بشكل عام إلا عندما يتزوج الملاك من بعضهم البعض في وقت استلام اللقب. يجوز إنهاء عقد الإيجار من قبل الجميع بموت أحد الزوجين ، أو بالطلاق (مما يؤدي إلى أن يصبح الطرفان مستأجرين مشتركين) أو بالاتفاق المتبادل بين الزوجين.
المستأجرون في مجملهم هم الأزواج الذين لديهم ملكية متبادلة للممتلكات من خلال عقد الإيجار بالكامل. يشار إلى هؤلاء الزوجين كمستأجرين بالكامل ولهم حقوق متساوية في ملكية العقار.
مثال على الايجار من قبل كامل
كل ولاية لديها قوانينها الخاصة التي تحكم الإيجار من قبل بأكمله وكيف يمكن تطبيقه. ما يقرب من نصف جميع الدول تسمح لهذا الشكل من الملكية في الوجود لجميع أنواع الممتلكات التي يحتفظ بها الأزواج. بعض الدول تسمح فقط بالإيجار من قبل مجملها لممارسة العقارات المملوكة بشكل مشترك من قبل الأزواج. من المرجح أن تتغير حالة ملكية العقار أثناء الطلاق. يجوز للمحكمة أن تأمر ببيع العقار مع تقسيم العائدات بين الزوجين المطلقين. قد تمنح المحكمة الملكية الكاملة لطرف واحد.
التأجير من الولايات بأكملها هي أركنساس وديلاوير وفلوريدا وهاواي وميريلاند وماساتشوستس وميسيسيبي وميسوري ونيو جيرسي وأوكلاهوما وبنسلفانيا وتينيسي وفيرمونت وفيرجينيا ووايومنغ.
هناك جانبان سائدان للإيجار من قبل الكل يميزان استخدامه في الإجراءات القانونية. يشترك الزوجان في السيطرة المتبادلة واستخدام كامل الممتلكات. يمكن أيضًا إرفاق العقار فقط بواسطة الدائنين الذين يدين لهم الزوجين بديون مشتركة.
حالة الملكية المتبادلة للممتلكات بأكملها تعني أن الزوجين يجب أن يكونا متفقين عند اتخاذ القرارات بشأن العقار. لا يمكن لأحد الزوجين بيع أو تطوير جزء من أو كامل الممتلكات دون موافقة الزوج. لا يوجد قسم فرعي يفصل العقار إلى أجزاء متساوية بين الزوجين. إذا كتب أحد الزوجين وصية من شأنها أن تمنح حصة مصلحة في العقار لوريث ، فإن سلطة الإيجار وحقوقه كلها ستُبطل وتحل محل هذا الجانب من الإرادة.
إعتبارات خاصة
لا يمكن للدائنين الذين يسعون للحصول على إعفاء من الديون المتأخرة أن يدخلوا في دعاوى ضد الممتلكات التي تكون تحت بند الإيجار بالكامل ما لم يشارك الزوجان في ذلك الدين. على سبيل المثال ، إذا كان المقترض مدينًا بالدفعات المتأخرة على دراجة نارية حصل عليها فقط من أجل نفسه ، فلا يمكن للمقرض أن يضع رهنًا ضد منزل يمتلكه المقترض مع زوج / زوج لأن العقار تحت إيجاره بالكامل.
